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　　11月份島城樓市價格繼續上漲。11月份市南區西部均價為12303元/㎡比10月份增長3.4% ，市南區東部均價是12486元/㎡ ，比10月份增長3.7% ；四方區均價為7456元/㎡ ，比10月份增長了4.3% ，另外市北區、嶗山區、李滄區、城陽區房價都有不同程度的上漲，漲幅在3.7% ～5.3% 之間 。房價一路上漲，轉眼年末到了，追趕政策末班車的市民依然很多，開發商們瞅準商機，又開始了新一輪的開盤計劃。

　　A 11月份各區房價環比漲幅超3%

　　10月份的時候，根據國家統計局公布的調查數據，青島房價環比上漲2.2%。而進入11月份以后，島城房價上漲的勢頭依然沒有停止。四方區均價為7456元/㎡ ，比上個月增長了4.3% 。值得注意的是隨著李滄區舊城改造的實施，李滄區均價達到了6460元/㎡ ，同比上月增長5.0%。另外，市北區與城陽區增幅相同。市北區均價是8984元/㎡ ，城陽區均價為4841元/㎡ ，同比上月增長3.7% 。島城知名地產策劃人龍江介紹說，“最近幾個月受房產優惠政策的影響，很多市民有買房的想法，并付諸實施。過年之前買上合適的房子，大多市民有這樣的心理，這樣還能享受優惠政策。于是今年下半年島城房價出現了連續上漲的局面。這跟市民趕房產優惠政策末班車是分不開的。”

　　11月份開盤的四方區德豐路附近的萬科金色城品二期11、12號樓，均價已上漲到了每平方米9000多元。就是這個樓盤，去年夏天的時候，一期樓盤均價是每平方米6000多元。一年多的時間，漲了約3000元。

　　B 有的樓盤還沒推出，房子就全有主

　　“今年的房產優惠政策提高了市民購房的積極性，買房的多了，房價自然上漲。房價上漲、房子還好賣，開發商資金便很充足，這樣就有利于新樓盤推出。此外，11月份開的樓盤很多，價格一直漲，開發商看到了商機。12月份自然會有新房源不斷上市。”龍江說，這都是房價的推動，從開發商自身來說，“年底開發商要完成銷售任務，還要回籠資金。年底是要結賬的，要給施工方工程款。12月份是最后期限，開發商憋足勁在這個月做最后沖刺。”

　　11月30日，記者了解到，12月份島城將有12個樓盤計劃開盤。市北區的凱景花園12月份開盤，均價達到了9500元/㎡ ，“就在11月15日的時候，8萬元的意向金都已收完，420套房子現在都算有主了。”售樓小姐告訴記者。

　　C 開發商銷售手段也變靈活了

　　距離今年房產優惠政策結束還有一個月的時間，12月中旬之前辦理房貸還能趕得上，再晚就趕不上了。“現在各種傳聞都有，從最近開的經濟工作會議來看，政策延續的可能性比較大。但很多市民還是擔心政策被終止，那樣同樣價格的房子要多花好幾萬元。”

　　藍山灣售樓中心的張小姐也告訴記者，12月上旬開盤后，定金就可以轉為買房款，會盡快簽合同，現在開發商正在聯絡銀行，還能趕得上房產優惠政策。

　　針對年底開發商紛紛推出新樓盤，龍江認為這不是壞事，“現在青島樓市是供需兩旺，房產優惠政策很可能繼續延續。政策延續，刺激消費，明年青島房價還會繼續上漲，到時只是漲幅的問題。”

　　另外，開發商現在銷售手段也變了，逐個樓座推，很有延續性，可以保證售樓中心的人氣。逐個樓座推，價格逐漸上漲，市民心理上容易接受。房價不知不覺就漲起來了，開發商利潤就比整個樓盤一下子推出多不少。

　　青島廣華置業公司總經理助理于湫向記者解釋，“開發商也是想延續今年的旺勢，年前多賺點錢。畢竟年后1至3月份是傳統的樓市淡季。”

　　文/圖 記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報）

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