?    觀點匯總

    ●市房地產交易中心主任王育生：

    房地產價格體系目前采用兩種統計方式，一是國家統計局及地方統計部門采用的房地產同質采樣價格，另一個是房地產交易中心公布的房地產預售價格，由此產生的數據經常存在差異。

    ●市政協委員、經濟學專家辛家鼎教授：

    不同房產機構在發布數據時往往揣著“小算盤”，如果要有意力推某樓盤 ，會特別注意突出部分樂觀的數據，這也是導致房地產市場不同數據“掐架”的根源。

    ●樓市分析人士張百忍：

    市南區因土地資源緊缺，新建商品房項目越來越少，而四方、李滄、城陽等地新盤體量很大，動不動就是幾十萬平方米。如果把全市的房價加權在一起，自然房價數據會被拉低。

    ■專家觀點

    房價統計盲點有待彌補

    青島市政協委員、經濟學專家辛家鼎教授認為，統計部門和地方交易中心的價格統計體系都有不盡完善之處。“統計部門抽樣過程中需對同一地點的同質樓盤進行長期跟蹤監測，對一個發展還不成熟的市場來說，同質樓盤很可能因缺少樣本而難保持連續性；交易中心的價格統計雖然實效性強，但重一手房不重二手房的特點使它的作用范圍偏窄。”辛家鼎說。

    龍江認為，房地產市場目前的數據統計普遍存在重整體不重個案的缺點。“市民買房時希望了解的是特定區域、特定樓盤的價格信息，這恰恰是各部門統計數據無法覆蓋的盲點。”龍江說，全市的交易均價有官方公布，但市內各區的交易均價則少有公布；特定區域商品房的整體交易均價有官方公布，但各細分物業類型的交易均價則口徑不一。

    以市場需求一直居高不下的二手房為例，根據市國土資源和房屋管理局的統計數據，1至5月份二手住房均價為4345元/平方米，同比上漲4.82%。“這樣的數據分析對購房市民來說過于籠統，對市區的二手消費沒有太大的指導意義。”龍江說，市民更關注的還是個案樓盤的詳細分析數據。

    “對購房者來說，房子既然因地段、物業檔次、物業類型不同而存在差異性，籠統的價格也就沒有參考意義。區域樓盤和個案樓盤價格信息應該受重視，應成為統計部門和市國土資源和房屋管理局數據分析的一部分。”辛家鼎說，管理部門要分區域、分物業、分檔次地公布房價分析，滿足不同群體的置業需求，更要重視對區域代表個案樓盤的市場分析。“這樣才有助于房地產價格體系走向完善，讓信息真正起到指導居民購房、引導投資的作用。”辛家鼎說。

    ■聲音

    期待更多調控手段

    “短期內房價頻繁變動，是開發商在起決定作用，穩定的房價對當前存量巨大的青島房地產市場非常重要。”辛家鼎說，房地產行業下面細分許多市場，所以不可能出現一個統一的數據。但在事關民生的房價分析上，應不僅做到數據豐滿、生動，還應做到統一。

    龍江認為，樓盤銷售過程中，開發商會根據整個市場情況調整銷售價格，這使得房價的變動成為常態。“但目前市場上出于炒作目的的隨意提價非常多見，也給相關部門的統計產生不利影響，這應該得到價格主管部門的控制。”

    “從相關部門每月公布的統計數據里，我們只了解到每月的成交量都在快速增加，房價在小幅下調。”辛家鼎說，“房價是涉及民生的大事，價格的調控應該凸顯政府的聲音。”

    但市物價局局長宋力日前在接受訪談時強調，按現行的價格政策，商品住房實行市場調節價；限價商品房實行政府限價；保障性住房實行政府指導價或政府定價。記者另從市國土資源和房屋管理局了解到，青島目前已落實8000套保障性住房的房源，保障性住房的供應量對平抑青島的房價已發揮很大作用。

    另悉，去年12月22日召開的十一屆全國人大常委會第六次會議對統計法修訂草案進行了初次審議。修訂草案中規定，國務院有關部門統計調查取得的統計資料與國家統計局取得的統計資料有重復、交叉的，應當與國家統計局協商一致后公布。 記者 王愛科

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