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三號地塊位置示意圖

    半島都市報11月13日訊(記者 王愛科 王海強) 11月13日上午10時，市北區雒口路34號等五宗地塊在市房地產交易中心進行拍賣。拍賣過程只用了半個小時，五宗地塊均以起拍價成交。對此，地產專家認為，這將在一定程度上改變市民對房價的心理預期。

五宗地塊低價出讓

    當天的土地拍賣會共推出五宗地塊，包括市北區雒口路34號地塊，市北區太清路47號地塊，四方區廣昌路7號地塊，浮山新區勁松三路東、長沙路南地塊以及市北區海泊河東南、杭鞍快速路北地塊。結果拍賣過程僅用了半個小時，五宗地塊都以土地起拍價成交。

    其中，市北區雒口路34號地塊土地面積18683平方米，規劃建筑面積65390平方米，其中有29538平方米為限價商品住房，該地塊以2940元/平方米的起拍價成交，被16號競標人青島中聯建業有限公司競得，總價達1.9億余元；市北區太清路47號地塊的商服用地起拍價是4910元/平方米，住宅用地起拍價為4180元/平方米，最終以起拍價被青島華恩置業有限公司競得，總價為4572萬余元；浮山新區勁松三路東、長沙路南地塊占地51450.4平方米，規劃建筑面積138910平方米，起拍價為2260元/平方米，最終以起拍價被青島海蔚置業有限公司與青島成裕泰商務有限公司聯合競得，總價為3.1億余元；四方區廣昌路7號地塊被青島國隆房地產有限責任公司以起拍價競得，成交總價為9878萬余元；市北區海泊河東南、杭鞍快速路北地塊最終被青島民生安居開發建設有限公司以總價6160萬元競買成功，同樣是以起拍價成交。

四地塊將建保障房

    據市房地產交易中心相關負責人介紹，本次公開出讓的五宗土地中有四宗將以住宅開發為主，其中市北區雒口路34號、市北區太清路47號，四方區廣昌路7號，浮山新區勁松三路東、長沙路南4處地塊將配建包括限價房、廉租房、租賃住房在內的保障性住房918套。其中，市北區太清路47號地塊將規劃建設住宅以及商服項目，該地塊北側將建設大型商服中心一處，滿足附近居民的生活需求。市北區海泊河東南、杭鞍快速路北地塊是拍賣現場唯一一塊土地用途為商業的地塊，該地塊西側將規劃建設27層的商務賓館，建筑面積約21000平方米，地塊東側將建設青島中央商務區綜合樓，規劃設計為19層，包括青島中央商務區老年活動中心、青島中央商務區老年體育中心，總建筑面積約18000平方米。

將改變市民心理預期

    “從拍賣場上激烈的競爭到現在用起拍價就可以拿到地，本市的土地價格正在逐漸回歸到理性的價位上。”島城知名房產專家龍江先生說，拍賣會上拍賣槌沒響幾次，五宗土地均以起拍價成交，表明開發商拿地時已普遍持謹慎態度。此外，龍江還認為，五宗地塊中有四塊位于市北區，地理位置不算偏僻，由于四宗地塊將配建保障性住房，將在一定程度上改變市民對房價的心理預期，對近期本市的房價走勢產生一定程度的影響。

    而據青房置換的總經理秦彥介紹，由于房地產開發周期長，受日漸緊張的資金鏈影響，開發商已經不敢貿然拿地，這次土地出讓開發商就表現得非常冷靜，但五塊地全部出讓成功也表現出開發商對市場的信心。“五宗地塊中有四處要配建保障性住房，相對來說，開發商的利潤也就比較低，所以才會出現都是以起拍價拿到土地的情況。”秦彥說。 [編輯: 麥迪]

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