?　　半島全媒體記者 于紅靚

　　4日上午，黃島8宗地塊在青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行拍賣，最終僅HD2017-3044地塊被青島中南城房地產(chǎn)有限公司拿下，成交單價(jià)4900元/平方米，成交總價(jià)102585.812萬元。其余7宗地塊均未成交，“網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)商品住房銷售價(jià)格”。

　　

　　41萬平方米地塊“井噴”上市

　　6月9日，黃島區(qū)國土資源局公告將出讓8幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中7幅地塊位于老膠南的核心位置。地塊占地總面積超過41萬平方米，總建筑面積超過77萬平方米，競(jìng)買保證金高達(dá)18.9億。值得注意的此次拍賣中有兩幅地塊是熔斷后再次上市；第二，此次拍賣執(zhí)行新規(guī)，若競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)后，將轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)商品房銷售價(jià)格。

　　地塊具體信息如下：

　　編號(hào)HD2017-3043地塊位于黃島區(qū)寧海路南、干河子路西側(cè)，占地面積為11766㎡，建筑面積為32944.8㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤2.8，建筑密度≤35%，綠地率≥30%；起始樓面地價(jià)3500元/㎡，競(jìng)買保證金11530.68萬元。

　　編號(hào)HD2017-3044地塊位于黃島區(qū)開拓路東、前港灣路北，占地面積為74771㎡，建筑面積為209358.8㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥35%；起始樓面地價(jià)2600元/㎡，競(jìng)買保證金54433.288萬元。

　　編號(hào)HD2017-3045地塊位于黃島區(qū)濱海公路南、名人島西，占地面積為41608㎡，建筑面積為60331.6㎡，土地用途為住宿餐飲，出讓年限40年；容積率≤1.45，建筑密度≤40%，綠地率≥20；起始樓面地價(jià)1788元/㎡，競(jìng)買保證金10787.2901萬元。

　　編號(hào)HD2017-3046地塊位于黃島區(qū)濱海公路南、名人島西，占地面積為28761.6㎡，建筑面積為96830.72㎡，土地用途為住宅和商務(wù)金融，住宅出讓年限70年，商務(wù)金融為40年；容積率為1＜R≤1.01，建筑密度≤40%，綠地率≥30%；起始樓面地價(jià)3018元/㎡，競(jìng)買保證金29223.5113萬元。

　　編號(hào)HD2017-3047地塊位于黃島區(qū)濱海公路南、名人島西，占地面積為67110.4㎡，建筑面積為90727.29㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤1.01，建筑密度≤35%，綠地率≥35%；起始樓面地價(jià)3444元/㎡，競(jìng)買保證金31246.4787萬元。

　　編號(hào)HD2017-3048地塊位于黃島區(qū)濱海公路南、名人島西，是所有地塊中面積最大的，占地面積為89829㎡，建筑面積為95625㎡，土地用途為科教用地，出讓年限50年；容積率R≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥25%；起始樓面地價(jià)561元/㎡，競(jìng)買保證金5364.5652萬元。

　　編號(hào)HD2017-3049地塊位于黃島區(qū)濱海公路南、名人島西，占地面積為63750㎡，建筑面積為135656.4㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤2.8，建筑密度≤35%，綠地率≥35%；起始樓面地價(jià)3271元/㎡，競(jìng)買保證金44373.2084萬元。

　　編號(hào)HD2017-3050地塊位于黃島區(qū)濱海公路南、規(guī)劃海岸大道東，占地面積為34727㎡，建筑面積為52090.5㎡，土地用途為科教，出讓年限50年；容積率為R≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥25%；起始樓面地價(jià)554元/㎡，競(jìng)買保證金2885.8137萬元。

　　僅1分多鐘HD2017-3043拍賣結(jié)束

　　7月4日上午，8宗地塊走上拍賣臺(tái)，HD2017-3043率先拍賣，僅1分多鐘后該地塊便走下拍賣臺(tái)。記者查詢“報(bào)價(jià)記錄”發(fā)現(xiàn)，該地塊吸引8家開發(fā)商報(bào)名，近1分多鐘后，8家開發(fā)商13次出價(jià)，最終總價(jià)達(dá)到19766.88萬元，最終，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)商品住宅銷售價(jià)。

　　隨后，HD2017-3044地塊開拍，兩家開發(fā)商參與，最終經(jīng)過66輪，被66號(hào)、青島中南城房地產(chǎn)有限公司拿下成交單價(jià)4900元/平方米，成交總價(jià)102585.812萬元。

　　HD2017-3044地塊拍賣結(jié)束后，HD2017-3045，HD2017-3046，HD2017-3047，HD2017-3048，HD2017-3049，HD2017-3050地塊搭配拍賣，最終也轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)商品房銷售價(jià)。

　　這次出讓地塊都很有“故事”

　　編號(hào)HD2017-3043的黃島區(qū)寧海路南側(cè)、干河子路西側(cè)地塊，是青島第二宗熔斷后再上市又被中止的地塊：2016年12月29日進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，因達(dá)到最高限價(jià)觸發(fā)熔斷而流拍；2017年3月29日公告將在4月21日重新拍賣，不再設(shè)最高限價(jià)但起始樓面地價(jià)由1994元/㎡上漲至3000元/㎡，但在4月8日又被中止出讓；此次公告是第三次走上拍賣臺(tái)了，除了要求“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”，起始樓面底價(jià)也上漲到3500元/㎡。

　　編號(hào)HD2017-3044的黃島區(qū)開拓路東、前灣港路北地塊命運(yùn)更為曲折，這是青島首宗熔斷后再上市地塊：2017年2月17日首次拍賣，因達(dá)到最高限價(jià)觸發(fā)熔斷而流拍；2017年4月6日第二次拍賣，被富力溢價(jià)205.32%競(jìng)得，成交總金額超過11.3億；不過僅過了一天，黃島區(qū)國土資源和房屋管理局就發(fā)布公告，因?yàn)橄到y(tǒng)故障拍賣中止，富力被取消競(jìng)得資格；此次公告是第三次進(jìn)行出讓，同樣是除了要求“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”，起始樓面底價(jià)也上漲，從1607元/㎡漲至1768元/㎡再漲至2600元/㎡。

　　此外，此次出讓的濱海公路南、名人島西、規(guī)劃海岸大道東6宗地同樣也是青島土拍市場(chǎng)上的老面孔了，其中的5宗地在2016年12月7日進(jìn)行過公告出讓，是青島第一批實(shí)行熔斷機(jī)制的地塊，最終在拍賣的時(shí)候也是熔斷流拍。

　　 [編輯: 張珍珍]