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　　總結(jié)2015年上半年的中國(guó)樓市，“回暖”是關(guān)鍵詞。春節(jié)之后，樓市就如沐春風(fēng)，從售樓處看房量增加開始，人們對(duì)市場(chǎng)的信心漸漸回歸，一直到成交量出現(xiàn)了正增長(zhǎng)—— 開發(fā)商從愁眉不展到笑逐顏開，買房者從猶豫不決到果斷出手。半年過(guò)去，島城樓市交出了一份怎樣的成績(jī)單？回暖之路還有多長(zhǎng)？一起來(lái)關(guān)注本周的《黃金樓市》。

　　住宅銷量同比大漲四成

　　最能反映樓市是否火爆的，就是成交數(shù)據(jù)。一起先來(lái)看看島城上半年一共賣了多少房子。根據(jù)銳理青島數(shù)據(jù)提供的數(shù)據(jù)，2015年1~6月，青島新建商品房共成交57986套，成交套數(shù)同比2014年上半年上漲36 .41%。2015年1~6月，青島新建商品住宅共成交50500套，成交套數(shù)同比2014年上半年上漲44.89%。從數(shù)字上來(lái)看，不管是新建商品房還是新建商品住宅，成交量都大漲，特別是新建商品住宅，同比大漲四成。環(huán)比方面，2015年1~6月份新建商品房成交套數(shù)環(huán)比2014年下半年6個(gè)月上漲了6.38%，新建商品住宅環(huán)比上漲了7.14%。因此從整個(gè)趨勢(shì)上來(lái)說(shuō)，可以看出，從2014年下半年至今，樓市一直處于越來(lái)越好的狀態(tài)中，正走在一條回暖之路上。

　　改善發(fā)力，套均面積變大

　　從成交面積上來(lái)看，2015年1~6月份 ，島城新建商品住宅成交5301813.69平方米，比2014年1~6月份同比增長(zhǎng)了50.32%，而今年上半年成交套數(shù)同比增長(zhǎng)是44.89%，可以得知，今年上半年島城樓市的成交面積是大了不少。我們?cè)賮?lái)算一下，2015年上半年，青島新建商品住宅的成交套均面積為104.99平方米，而2014年上半年青島新建商品住宅的成交套均面積為101.19平方米，同比增長(zhǎng)了3.76%。

　　從這個(gè)數(shù)字可以看出，今年上半年，在各項(xiàng)利好政策的刺激之下，島城剛需市場(chǎng)逐漸發(fā)力，套均面積有了穩(wěn)定的增長(zhǎng)。回顧從2014年下半年開始，限購(gòu)解除，限貸松綁，首套房認(rèn)定的界限放寬，二套房首付降低，再到連續(xù)降息，以及取消70/90的限制等等，這些政策無(wú)疑都在釋放一個(gè)信號(hào)，那就是對(duì)改善性需求特別是剛改人群政策的傾斜，這一系列的措施也讓那些還在觀望期的購(gòu)房者終于出手買房，促成了樓市的回暖。

　　成交價(jià)格環(huán)比略降

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的還是價(jià)格。回顧2015年上半年島城樓市成績(jī)單可以看出，2015上半年青島新建商品房均價(jià)9270元/平方米，同比2014年上半年略降0.53%，環(huán)比2014年下半年下降0.32%；新建商品住宅均價(jià)8318元/平方米，同比2014年上半年略微上浮0.34%，環(huán)比2014年下半年下降了2.07%。這其中可以看到，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然處于回暖的過(guò)程中，但市場(chǎng)和開發(fā)商都十分理性，并沒(méi)有因?yàn)槌山涣康纳蠐P(yáng)而出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象，而是仍然以低價(jià)跑量來(lái)促進(jìn)銷售，中國(guó)的房地產(chǎn)正在朝著更加健康、理性的方向發(fā)展。另外，從青島的本土情況來(lái)看，由于成交多集中在西海岸新區(qū)以及城陽(yáng)等近郊區(qū)域，房?jī)r(jià)整體比較低，這也從整體上拉低了成交均價(jià)。

　　新增供應(yīng)量與去年同期接近

　　從2015年上半年的新增供應(yīng)上來(lái)看，島城開發(fā)商在上半年比較“克制”，但仍比去年同期略有上漲，新增新建商品房66609套，面積7457388.65平方米，套數(shù)同比2014年上半年增加6.31%，面積同比增加5.47%；新建住宅方面，2015年上半年新增新建商品住宅53242套，面積5692178.88平方米，套數(shù)同比增加2.59%，面積同比增加5.63%，新建商品住宅的面積增加遠(yuǎn)大于套數(shù)增加的幅度，由此可見(jiàn)，開發(fā)商也根據(jù)市場(chǎng)政策的變化進(jìn)行了調(diào)整，新推的產(chǎn)品面積都有了相應(yīng)的增加，更加關(guān)注了改善型置業(yè)者的需求。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)提供的數(shù)字，目前島城樓市的存量1800.4萬(wàn)平方米，去化周期20個(gè)月。銳理數(shù)據(jù)青島公司總經(jīng)理馬光明表示，2014年5、6月份，島城樓市存量達(dá)到了有史以來(lái)最高值，去化周期在27個(gè)月左右，從2014年10月份開始下降，目前這個(gè)數(shù)字已經(jīng)比較健康，相比許多二線城市，庫(kù)存壓力已經(jīng)不算太大。

　　本版撰文/記者 付明實(shí)

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 鹿璐]