?　　半島網(wǎng)5月16日消息 5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布《2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，4月份，青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.1%，均較上月出現(xiàn)回落。業(yè)內(nèi)分析，調(diào)控政策出臺(tái)后成交量下降將是大概率事件，樓市或會(huì)進(jìn)入較長(zhǎng)的橫盤整理期。

　　新建住宅：

　　青島同比環(huán)比漲幅雙雙較上月回落

　　

4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

　　根據(jù)4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀指出，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　青島新建商品住宅價(jià)格方面，4月份環(huán)比漲幅為0.1%，較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；同比漲幅為3.1%，較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　

新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)

　　其中，4月份青島90㎡及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%；90—144㎡環(huán)比上漲0.3%；144㎡以上的大戶型環(huán)比上漲0.2%。　

　　二手住宅：

　　價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅超新房，漲幅收窄

　　

4月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

　　

二手住宅分類價(jià)格指數(shù)

　　與新建商品住宅相比，青島4月份二手住宅價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份，青島二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.3%，漲幅較前一月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7.7%，與上月持平。

　　從二手房面積分類來看，90㎡以下的小戶型環(huán)比漲幅為1.4%；90到144㎡漲幅為1.3%；144㎡以上大戶型漲幅為0.9%。

　　分析：

　　樓市或進(jìn)入較長(zhǎng)時(shí)間橫盤整理期

　　4月18日，為了促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)有序運(yùn)行，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布通知，青島樓市進(jìn)入限購(gòu)、限售政策期，即非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套、本市戶籍居民家庭限購(gòu)兩套，新購(gòu)住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)，4月份，青島新建商品住宅供應(yīng)量為93.75萬㎡，環(huán)比上漲12%，同比下降38%；成交量為195.24萬㎡，環(huán)比上漲17%，同比下降2%。

　　平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌分析，在4月份調(diào)控政策進(jìn)一步升級(jí)后，從市場(chǎng)反應(yīng)看，短期內(nèi)熱度依然不減。由于供不應(yīng)求情況依舊存在，加之對(duì)于城市未來發(fā)展的利好預(yù)期，價(jià)格仍然繼續(xù)小幅上漲。同時(shí)，占據(jù)價(jià)格和發(fā)展空間雙重優(yōu)勢(shì)的近郊區(qū)，仍為成交熱點(diǎn)，置業(yè)外圍擴(kuò)散態(tài)勢(shì)延續(xù)。

　　另一方面受調(diào)控升級(jí)影響，市場(chǎng)今后的降溫趨勢(shì)將會(huì)加速，成交量下降將是大概率事件，但是供不應(yīng)求情況仍然存在。綜上因素，即使成交量下滑，出現(xiàn)價(jià)格下降的可能性卻不大，樓市可能會(huì)出現(xiàn)較長(zhǎng)的橫盤整理。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王女子]