?　　11月18日，國家統計局公布10月份全國70個城市的房價統計數據。從山東統計在內的四個城市來看，濟南的新建住宅、新建商品住宅和二手住宅價格連續環比下跌。這是繼今年8月以來，濟南新房和二手房房價環比第三次下降。不過，青島、煙臺的新房價格同比仍在上漲。

　　在新建商品住宅方面，10月份，濟南新房價格環比下降0.2%，青島、煙臺、濟寧繼續保持上漲，環比上漲0.3%、0.6%、0.4%。與去年同期相比，濟南同比上漲1.5%；青島上漲3.5%；煙臺上漲7.9%；濟寧漲幅最高，為9.0%。

　　在二手房方面，濟南環比下降0.1%，青島、煙臺、濟寧環比分別上漲0.4%、0.4%和0.3%；與去年同期相比，該四城同比上漲4.5%、9.4%、6.6%、6.7%。

　　濟南房價連降

　　根據統計數據，今年10月份，隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。濟南新建住宅和新建商品住宅價格環比降0.2%，較上月跌幅縮小了0.4%，不過仍處于平穩狀態。

　　值得注意的是，省城新建住宅和新建商品住宅價格已是年內第四次下跌，同時也是連續三個月環比下跌。今年1月，受春節影響，濟南環比下跌0.1%；4月份省城“史上最嚴樓市限購”加碼政策出臺后，房價漲幅逐漸得到控制，8月份新建住宅價格指數環比跌幅0.3%，終止了五連漲。9月份，濟南價格環比降0.6%，也創下了年內最大降幅。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析表示，據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落，10月份比9月份回落1.0個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續9個月回落，10月份比9月份回落0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個百分點。

　　至此，2017年樓市“金九銀十”的房價以持續下跌而告終。回顧今年的“金九銀十”，由于房地產供求發生了變化，熱鬧程度已然無法與往年相比。“濟南的房地產市場或將由賣方市場轉向買方市場”，業內人士分析，“上半年，濟南市場上房源有限，開發商拿地壓力大，因此對盡快回款需求大，不少樓盤都有了優先全款或者6成首付的要求。下半年，隨著調控的落地，這種局面有所扭轉。”

　　二手房價格四連跌

　　濟南二手住宅價格環比也繼續下降。今年1月份，省城二手房價環比首次出現下跌，此后一路上揚，連漲5個月。不過，7月份開始，二手住宅價格也出現下跌，截至10月份，濟南二手房價已經是四連跌，環比再降0.1%。有數據顯示，省城二手房商圈搜索排名中，西客站商圈躍居熱搜榜首位，搜索占比為1.44%；文化東路商圈降至第二位，漿水泉商圈降至第三位。

　　然而，新房和二手房價環比連續下降的同時，同比價格仍在繼續上漲，不過漲幅有所縮小。今年9月份，濟南新房房價與上年同月相比上漲了5.1%，10月同比漲幅為1.5%。與此同時，二手房同比價格從2015年的11月份到今年的10月份，濟南二手住宅價格同比連續24個月上漲，但漲幅已出現連續四個月下跌，10月份同比上漲4.5%，較上月漲幅縮小了3%。

　　青島煙臺房價漲幅提高

　　除了濟南，山東被納入70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計的還有青島、煙臺、濟寧三市。數據顯示，10月份，青島、煙臺、濟寧的新房和二手房環比依然出現上漲，其中青島、煙臺的漲幅也較上月有所提高。

　　其中，10月份青島的新建住宅價格和新建商品住宅價格環比上漲0.3%，與上月0.1%的漲幅有所提高。煙臺新房價格環比上漲0.6%，比上月也提高了0.2%；　而濟寧則環比上漲0.4%，不過漲幅較上月縮小0.1%。二手房方面，煙臺、濟寧的環比價格漲幅都有所縮小，但青島與上月持平。

　　今年7月，省政府辦公廳發布《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》后，除了已經走在了前面的濟南、青島外，各地跟進發布樓市調控新政的步調也加緊了。尤其是10月份以來，德州、濟寧、東營、菏澤、聊城也先后出臺政策。截至目前，山東17地全部加入樓市調控隊伍，青島、濟南、威海、聊城、濱州、德州、東營、菏澤等8個城市明確出臺了限售措施。未來樓市調控政策的走向如何?此前住建部有關負責人在談及下一步調控目標時已明確，“下一步，調控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續性和穩定性。”

　　

　　

　　

　　

　　 [編輯: 鹿璐]