?　　半島網(wǎng)4月7日消息  青島市國(guó)土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局等三部門(mén)3月30日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。4月7日，市國(guó)土局獲悉出臺(tái)調(diào)控細(xì)則。

　　《通知》第一條規(guī)定，在青島范圍內(nèi)（六區(qū)四市）購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。本次調(diào)控細(xì)則對(duì)其解釋?zhuān)摋l例中所稱(chēng)的“購(gòu)買(mǎi)”,包括已購(gòu)和新購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、人才公寓以及通過(guò)拆遷（征收）安置、公房出售取得的住房，上市交易按照有關(guān)政策執(zhí)行，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。

　　其中《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》包括《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證書(shū)。通過(guò)繼承等方式取得的住房，上市交易年限以被繼承人等前手權(quán)利人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的時(shí)間為準(zhǔn)；因補(bǔ)換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，上市交易年限以原發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

　　《通知》所稱(chēng)的上市交易包括買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與，因司法協(xié)助、繼承等原因?qū)е伦》哭D(zhuǎn)移的，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。

　　合同網(wǎng)簽備案撤銷(xiāo)和預(yù)告登記注銷(xiāo)嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（青土資房發(fā)〔2010〕667號(hào)）辦理。2017年3月16日至30日（含當(dāng)日）已經(jīng)完成存量房合同網(wǎng)簽備案的二手住房，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。

　　2017年3月16日至30日（含當(dāng)日）已經(jīng)形成交易且符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》（青土資房發(fā)〔2017〕4號(hào)）（簡(jiǎn)稱(chēng)3.15《通知》）要求，尚未完成存量房合同網(wǎng)簽備案，但能提供交易證明材料（房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及住房維修資金繳納證明或購(gòu)房貸款審批證明或首付款收據(jù)）的二手住房，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人于4月12日前向房屋所在區(qū)市房屋交易管理部門(mén)提交購(gòu)房明細(xì)及證明材料，符合條件的不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案，違反規(guī)定的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期整改；拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約。

　　文 宮昌樂(lè)

　　 [編輯: 董芳]