?　　昨日，國家統計局發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。根據最新數據顯示，7月，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續了上半年的漲勢，環比上漲的城市有51個，這包括了青島在內。據悉，我市房價從新房到二手房都出現了罕見的同比、環比雙漲。其中，新房房價環比上漲了0.7%，同比上漲了4.5%。

　　全國樓市

　　7月房價環比漲幅繼續收窄

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉對7月份統計數據進行了詳細解讀。 7月環比上漲城市個數減少，下降城市個數增加，漲幅繼續收窄；一線和少數二線城市漲幅收窄。其中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有51個，比上月減少4個；持平的城市有3個，比上月減少2個；下降的城市有16個，比上月增加6個。環比漲幅總體收窄，主要是前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市，其余城市環比變化不大。

　　同比來看，上漲城市個數繼續增加，下降城市個數繼續減少，漲幅仍在擴大；一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅擴大。 7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，比上月增加1個；持平的城市有1個，與上月相同；下降的城市有11個，比上月減少1個。同比總體仍在上漲。分城看，一線城市由于去年同期基數相對較高，近期環比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄；而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數相對較低，同比漲幅仍在繼續擴大。

　　青島新房

　　新房價格環比上漲0.7%

　　根據統計數據顯示，7月青島新建商品房價格環比持續上漲，漲幅為0.7%。與去年同期相比，今年7月新建商品房價格也出現了上漲，漲幅為4.5%。

　　一般來說，每年的七八月份都是樓市的淡季，主要原因在于炎熱的天氣使購房者的積極性降低，同時下半年后續樓盤供應也不充足，開發商都會利用這段時間進行調整，積蓄力量沖擊“金九銀十”。但是今年以來，島城的房價卻在持續走高中，淡季也不淡。根據國家統計局公布的數據來看，青島房價已連續出現了8個月上漲，在去年11月觸底后，接著就開始了一路上揚，并在7月達到4.5個百分點的同比漲幅。

　　而對比納入國家統計局統計數據中的省內兄弟城市，房價也都呈現出上漲態勢。省會濟南7月新房和二手房也出現了雙漲，漲幅在納入統計的四市中是最高的，7月新房價格環比上漲了0.9個百分點，同比漲幅高達6.9%；二手房價格環比上漲了0.5%，同比漲幅高達4.1%。除了濟寧新房價格出現了微小的下浮，其余三市的新房和二手房價格也都是“雙漲”。

　　青島二手房

　　二手房成交火熱

　　“買漲不買跌”心理效應同樣在樓市不斷應驗。根據銳理新媒體統計數據，2016年7月青島市新建商品房共成交18390套，成交面積194.34萬㎡，環比6月上漲5.18%，與去年同期相比上漲40.64%。7月青島市新建商品房簽約均價為9756元/㎡，環比上漲1.28%，同比上漲10.36%。

　　成交火熱的同樣還有二手房市場，二手住宅價格也是一路上漲。根據國家統計局數據顯示，7月青島二手住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲1.7%。環比漲幅增大，同比漲幅持平。業內人士認為，目前青島二手房市場需求旺盛，房價還會繼續看漲。而近年來二手房樓盤價格漲幅明顯現象并非僅限于某些區域，據房天青島二手房嶗山區商圈經理張莉介紹，近年來大家對于次新盤的關注較高，一來，這些樓盤比較新，剛滿2年稅費低；再者，相對新盤，周邊配套齊全，交通便利。

　　山東樓市

　　消化周期過長將暫停土地供應

　　從今年上半年的情況來看，全國房地產市場出現地區性“冷熱不均”現象。一、二線城市房價過熱、泛起泡沫，三、四線城市庫存積壓、遭遇冷落。同時，在一、二線城市之間也出現了地區不均衡現象。一些業內人士認為，一方面，當前國內投資需求正在快速增長，大量的資金需要流通；而另一方面的現實是當前國內投資渠道相對狹窄、貨幣資金積壓，這樣的矛盾助長了熱點城市房地產市場的泡沫，加劇了地區之間的分化。

　　省住建廳相關負責人日前透露，我省新建商品房銷售均價每平方米5687元，比全國平均水平低1884元；同比上漲2.5%，低于全國平均增速8.6個百分點,與此同時，上半年全省房地產開發企業到位資金多達4161億元。我省商品房庫存量逐月下跌，到7月底,全省庫存商品房去化周期18個月,同比縮短6個月；其中住宅去化周期13個月,已進入9至16個月的合理區間。不過,住宅去庫存的地域差別明顯。濱州、聊城、濟南、青島、濰坊、濟寧、萊蕪等城市的住宅庫存消化周期在10至16個月,而菏澤、威海、泰安、煙臺的總體商品住宅去庫存周期超過30個月。省住建廳已于今年3月建議住宅消化周期超過30個月的縣市區,適當減少住宅用地供應規模,超過50個月的減少直至暫停住宅用地供應，著力促進已供存量住宅用地開發利用。 記者 吳帥