?　　經歷了幾周的成交下跌，上周島城樓市強勢挺起。其中，新建商品住宅成交5263套，環比上漲39.11%，創最近10周以來的周度數據之最；二手房方面也不含糊，上周二手房成交1329套，環比上升11.21%，止跌回漲，而掛牌均價方面，據鏈家網監控數據顯示，上周島城二手房掛牌均價為14863元/平方米，較8月第一周略有上漲。業內人士分析，從整體來看，樓市形勢仍一片大好，后市強勁。

　　

　　

銳理數據的統計

　　新房

　　一周內兩天成交破千

　　根據銳理數據顯示，上周島城新建商品住宅成交5263套，環比上漲39.11%，是最近10周以來的單周成交最高量，而整個2016年以來，單周成交數據破5000大關的也僅4次。

　　仔細分析上周的單天數據成交量，有兩天新建商品住宅均超過1000套。8月11日，島城新建商品住宅成交1021套，12日則繼續上漲，數據落腳在1136套。據悉，8月原本是樓市傳統淡季，但有了如此超高的成交量，不禁令人側目。從成交區域來看，上周島城樓市如此爆發，與西海岸新區的成交量暴漲是分不開的，其新建商品住宅成交量可謂占據半壁江山。據統計，上周西海岸新區商品住宅銷量高達2661套，依舊穩坐周成交冠軍的寶座。城陽區則還是位列第二名，上周該區銷售新建商品住宅641套；第三名被膠州市摘得，一周銷售新建商品住宅494套。

　　與高成交量相對應，成交均價則下降不少。數據顯示，上周新建商品住宅成交均價7633元/平方米，環比下降20.89%。青島銳理數據總經理馬光明分析，上周周度市場成交大幅反彈，與個別項目集中簽約有關。據悉，原膠南市瑯琊附近的碧海云天項目，集中簽約1000多套，因為項目價格多在5000元左右，同時也拉低了簽約價格。

　　二手房

　　成交止跌回漲市場強勁

　　與新房市場止跌相符，上周島城二手房市場同樣出現上漲。據鏈家網監控數據顯示，上周島城二手房共成交1329套，止跌回漲，環比上升11.21%。整體來看，近三個月青島市二手房市場雖呈下滑態勢但降幅收窄，周度成交量保持在千套以上，市場表現仍舊強勁。

　　從成交區域來看，擁有高區位價值、較新房齡及合理交易價格的市北區，依舊為島城二手房市場最熱門區域。另外，上周市南、城陽區表現較為突出。業內人士分析，旅游季帶來的投資需求是助力市南區此次成交量上漲的主要原因，而城陽區此次成交量上漲主要受優質房源量供應量增加帶動。整體來看，市場交易核心仍為中心城區，共成交960套，占比72.23%。

　　房價方面，上周二手房掛牌均價為14863元/平方米，略有上漲，其中擁有豐富海景資源的嶗山、市南區掛牌均價漲幅大。據悉，隨著改善型需求增加，憑借自然資源稀缺價值，嶗山、市南區成為改善客群的首選地，另外市場經過前期的升溫，整體預期被抬高，手握稀缺房源的業主態度強勢，讓價余地小，買方話語權減弱。

　　青島鏈家市場分析師張斌表示，樓市仍為高位盤整狀態，價格相對穩定。二手房出現了小幅的回漲，成交增加幅度不大，掛牌價格由于受到業主樂觀預期，依然穩中有升。從目前的電話咨詢量和帶看量分析，市場仍將延續調整狀態。

　　 [編輯: 王連藝]