?　　半島網(wǎng)7月10日消息 2017年3月份開(kāi)始，青島樓市陸續(xù)經(jīng)歷了4輪調(diào)控，進(jìn)入限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸的“四限”模式。在此背景下，一直都是樓市銷(xiāo)售熱點(diǎn)和主力的住宅類(lèi)產(chǎn)品，熱度有所降低，成交量、入市量以及成交周期均有所放緩。而與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，青島全市公寓物業(yè)成交面積同比增幅高達(dá)514%，成交價(jià)格同比卻有所回落。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，公寓類(lèi)產(chǎn)品不限購(gòu)、不限貸的優(yōu)勢(shì)，或讓其在下半年繼續(xù)保持高昂勢(shì)頭，成為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的“新寵”。

　　上半年新建住房上市量放緩

　　2017年3月15日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，非本市戶(hù)籍限購(gòu)一套住房，業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“限購(gòu)政策”，這也成為了今年青島樓市正式開(kāi)啟調(diào)控的第一步。隨后3月30日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證“取證”滿(mǎn)2年方可交易政策出臺(tái)，業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“限售政策”；5月11日，業(yè)內(nèi)所謂“限價(jià)政策”出臺(tái)，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布通知要求“漲幅過(guò)高的,暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；樓盤(pán)加推部分價(jià)格不得高于項(xiàng)目前期去年均價(jià)最高月份的銷(xiāo)售價(jià)格；新項(xiàng)目參照去年同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格”；三份針對(duì)住房的政府部門(mén)文件陸續(xù)發(fā)布之后，6月1日起，多家銀行取消住房商業(yè)貸款利率折扣，業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“限貸政策”。

　　限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸，一系列調(diào)控手段對(duì)于青島住房交易市場(chǎng)的效果逐漸顯現(xiàn)。中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，青島六區(qū)四市新建商品住宅上市面積約為3909881㎡，同比減少了約8%；2017年上半年青島六區(qū)四市新建商品住宅成交均價(jià)為9490元/㎡，而此前2016年下半年的成交均價(jià)9704元/㎡。

　　另?yè)?jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在“四限”陸續(xù)出臺(tái)到位的6月，青島新房成交量15511套，環(huán)比下跌6.09%，同比下跌10.74%。

　　青島公寓同比成交量大增 成市場(chǎng)新寵

　　

公寓成交數(shù)據(jù)(中指研究院提供)

　　半島網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，近期不少樓盤(pán)在電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)中都強(qiáng)調(diào)有不受限購(gòu)、限貸影響的公寓房推售，而這對(duì)于一些有自住需求的受限購(gòu)房者來(lái)說(shuō)頗有吸引力。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年青島六區(qū)四市公寓物業(yè)成交僅約5.8萬(wàn)平方米，而今年上半年這一數(shù)據(jù)則增至35.6萬(wàn)平方米，同比上升了514%。

　　外地留青的大學(xué)畢業(yè)生小劉，由于社保繳納期限條件不滿(mǎn)，在限購(gòu)政策下并無(wú)購(gòu)房資格，“看房過(guò)程中有樓盤(pán)向我推薦公寓房，我覺(jué)得對(duì)我來(lái)說(shuō)還是比較實(shí)際的。”小劉表示，自己看中了市北區(qū)一處可以提供集中供暖、供氣的的公寓，準(zhǔn)備入手自住。“公寓雖然單價(jià)也不低，但一般都不大，總價(jià)相對(duì)還可以。對(duì)于我這種自住需求的過(guò)度人群還是比較合適。”

　　據(jù)了解，“公寓價(jià)格漲幅較小”是小劉這種置業(yè)者看重公寓的另一個(gè)原因。數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，公寓的成交均價(jià)是每平方米15430元，下半年是16574元，今年上半年是14887元，在成交面積大幅上升的背景下，成交價(jià)格出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　“四限”轉(zhuǎn)移投資需求 下半年公寓或“量漲價(jià)跌”

　　平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌認(rèn)為，2017上半年在限購(gòu)限貸背景下，公寓等投資性物業(yè)迎來(lái)了難得的機(jī)會(huì)，成交數(shù)量井噴式上漲達(dá)到了近幾年的高峰，其中主城區(qū)的公寓，由于地腳較好等因素更受購(gòu)房者的青睞。

　　另外，從目前的宏觀環(huán)境和市場(chǎng)變化看，下半年普通住宅的成交量可能會(huì)持續(xù)走低。為了盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)加速推出不在限購(gòu)行列的公寓產(chǎn)品。預(yù)計(jì)第三季度，青島公寓類(lèi)產(chǎn)品的供求將會(huì)繼續(xù)升高，加之將公寓作為投資性需求的人群較多，公寓的成交量可能會(huì)繼續(xù)向好。另外，四限背景下，受島城樓市可能出現(xiàn)的“量?jī)r(jià)齊跌”大環(huán)境的影響，下半年公寓的價(jià)格也可能會(huì)出現(xiàn)小幅下降。

　　文 葛飛  數(shù)據(jù)由中國(guó)指數(shù)研究院青島分院提供

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