?　　半島網7月10日消息 2017年3月份開始，青島樓市陸續經歷了4輪調控，進入限購、限售、限價、限貸的“四限”模式。在此背景下，一直都是樓市銷售熱點和主力的住宅類產品，熱度有所降低，成交量、入市量以及成交周期均有所放緩。而與此同時，數據顯示，2017年上半年，青島全市公寓物業成交面積同比增幅高達514%，成交價格同比卻有所回落。業內認為，公寓類產品不限購、不限貸的優勢，或讓其在下半年繼續保持高昂勢頭，成為開發商和購房者的“新寵”。

　　上半年新建住房上市量放緩

　　2017年3月15日，青島市國土資源和房屋管理局等五部門聯合發布通知，非本市戶籍限購一套住房，業內稱之為“限購政策”，這也成為了今年青島樓市正式開啟調控的第一步。隨后3月30日，青島市國土資源和房屋管理局等三部門聯合發布通知，不動產權證“取證”滿2年方可交易政策出臺，業內稱之為“限售政策”；5月11日，業內所謂“限價政策”出臺，青島市國土資源和房屋管理局發布通知要求“漲幅過高的,暫緩發放預售許可證；樓盤加推部分價格不得高于項目前期去年均價最高月份的銷售價格；新項目參照去年同期同質可比產品銷售價格”；三份針對住房的政府部門文件陸續發布之后，6月1日起，多家銀行取消住房商業貸款利率折扣，業內稱之為“限貸政策”。

　　限購、限售、限價、限貸，一系列調控手段對于青島住房交易市場的效果逐漸顯現。中指研究院提供的數據顯示，2017年上半年，青島六區四市新建商品住宅上市面積約為3909881㎡，同比減少了約8%；2017年上半年青島六區四市新建商品住宅成交均價為9490元/㎡，而此前2016年下半年的成交均價9704元/㎡。

　　另據銳理數據統計顯示，在“四限”陸續出臺到位的6月，青島新房成交量15511套，環比下跌6.09%，同比下跌10.74%。

　　青島公寓同比成交量大增 成市場新寵

　　

公寓成交數據(中指研究院提供)

　　半島網發現，近期不少樓盤在電話營銷中都強調有不受限購、限貸影響的公寓房推售，而這對于一些有自住需求的受限購房者來說頗有吸引力。中指研究院數據顯示，2016年上半年青島六區四市公寓物業成交僅約5.8萬平方米，而今年上半年這一數據則增至35.6萬平方米，同比上升了514%。

　　外地留青的大學畢業生小劉，由于社保繳納期限條件不滿，在限購政策下并無購房資格，“看房過程中有樓盤向我推薦公寓房，我覺得對我來說還是比較實際的。”小劉表示，自己看中了市北區一處可以提供集中供暖、供氣的的公寓，準備入手自住。“公寓雖然單價也不低，但一般都不大，總價相對還可以。對于我這種自住需求的過度人群還是比較合適。”

　　據了解，“公寓價格漲幅較小”是小劉這種置業者看重公寓的另一個原因。數據顯示，2016年上半年，公寓的成交均價是每平方米15430元，下半年是16574元，今年上半年是14887元，在成交面積大幅上升的背景下，成交價格出現下降趨勢。

　　“四限”轉移投資需求 下半年公寓或“量漲價跌”

　　平安好房青島運營總監張斌認為，2017上半年在限購限貸背景下，公寓等投資性物業迎來了難得的機會，成交數量井噴式上漲達到了近幾年的高峰，其中主城區的公寓，由于地腳較好等因素更受購房者的青睞。

　　另外，從目前的宏觀環境和市場變化看，下半年普通住宅的成交量可能會持續走低。為了盡快回籠資金，開發商勢必會加速推出不在限購行列的公寓產品。預計第三季度，青島公寓類產品的供求將會繼續升高，加之將公寓作為投資性需求的人群較多，公寓的成交量可能會繼續向好。另外，四限背景下，受島城樓市可能出現的“量價齊跌”大環境的影響，下半年公寓的價格也可能會出現小幅下降。

　　文 葛飛  數據由中國指數研究院青島分院提供

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