?　　半島網(wǎng)11月22日消息 臨近年底，半島網(wǎng)從青島市多家銀行網(wǎng)點獲悉，延續(xù)年中以來的收緊態(tài)勢，目前首套房商業(yè)貸款利率上浮10%已成常態(tài)，亦有個別銀行上浮20%。此外，由于房貸額度緊張，銀行出現(xiàn)事實上的“無款可放”，放款周期可能長達半年。業(yè)內(nèi)認為，考慮到明年涉房地產(chǎn)信貸持續(xù)收緊預期，一些開發(fā)商的資金鏈或受到影響，建議購房者盡量選擇實力較強的開發(fā)商，或者直接購買現(xiàn)房，以降低延期交房、爛尾等風險。

　　

房貸利率一覽表

　　房貸：

　　首套房貸利率上浮10%成常態(tài)，放款時間難料

　　據(jù)了解，自今年6月份以來，青島各家銀行房貸持續(xù)收緊，“貸款難”成為房屋交易不得不面對的一道“坎”。半島網(wǎng)了解多家銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行的首套房貸利率上浮10%成為常態(tài)，比如中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、青島銀行、交通銀行、招商銀行。有少數(shù)銀行則更為嚴格，例如浦發(fā)銀行首套房貸利率已經(jīng)上浮至20%。二套房貸方面，利率上浮區(qū)間多在15%-25%。

　　此外，有銀行還對借款人購買房屋做出了貸款限制。例如：中國工商銀行、交通銀行暫停了二手房房貸業(yè)務；多數(shù)銀行要求借款人所購新房開發(fā)商與本銀行有合作。

　　在放款周期方面，“排隊放款”、“不承諾放款時間”是目前多數(shù)銀行的常態(tài)。中國銀行一網(wǎng)點的個貸經(jīng)理告訴半島網(wǎng)，首套房貸款執(zhí)行基準上浮10%的政策，二套房上浮20%，現(xiàn)在申請的話，估計年底可以辦完手續(xù)，然后再排隊等候放款。中國農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示，首套房貸款上浮15%，而如果首套房為二手房，利率則最低上浮20%，且審批比較困難，不能承諾放款時間。光大銀行同樣排隊等候放款，首套房可保證放款時間，二套房則不能做出保證。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴半島網(wǎng)，目前房貸周期普遍比較長，“眼下等待放款的時間普遍需要4到6個月，有的甚至超過半年。”

　　市場：

　　新房首付比例提高，有樓盤要求“先驗資后買房”

　　半島網(wǎng)走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然目前商業(yè)貸款緊張，但多數(shù)開發(fā)商拒絕公積金貸款，且首付比例有所加碼，3成首付多成歷史，5到6成的首付較為普遍。

　　即墨區(qū)某央企樓盤將于月底加推，置業(yè)顧問表示，“認籌開始后，先預交10萬訂金，開盤后搖號選房，選到房子后再補齊6成首付”。另一處位于即墨區(qū)城西的某學區(qū)樓盤將于近期首開，置業(yè)顧問表示，“首付比例或許是5成”。

　　半島網(wǎng)了解到，部分開發(fā)商為加速回款，不僅提高了首付比例，有的還設置了所謂“驗資門檻”，市場出現(xiàn)“先驗資后買房”的情形。嶗山區(qū)某雙地鐵概念盤成為了眾多購房者關注的熱點樓盤，購房者需要到指定的銀行開戶，并且存入100萬元“驗資款”，開盤時直接轉成選房認籌。

　　分析：

　　房貸收緊考驗開發(fā)商“資金鏈”，購房者須評估

　　隨著首付比例提高，貸款難度增大，平安好房青島分公司運營總監(jiān)張斌認為“事實上房源多了，選擇卻少了，一些購房者陷入了困境。”張斌解釋，6成首付對于相對中低收入的剛需來說“不太友好”，而對于改善性購房者來說，以小換大也存在風險，貸款難度加大或迫使其放棄換房需求。

　　根據(jù)目前的樓市宏觀調(diào)控政策，市場預期認為，2018年的信貸市場仍然不會青睞房地產(chǎn)。“從中長期看，信貸收緊后，開發(fā)商資金面臨考驗，交付周期或許會延長，延期交房、樓盤爛尾等不確定因素增加。”張斌建議，即便是有實力的購房者選擇在當下買房，也應盡量注重選擇實力較強、進度較快的開發(fā)商，而且盡量買現(xiàn)房，以便將購房風險降至最低。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 鹿璐]