?　　半島全媒體記者　江海峰

　　通常情況下,每年臨近年底,島城各大銀行的房貸會比較緊張。一般來說,到12月份,不少銀行會因為全年貸款額度提前用完,而提前暫停發放房貸。而今年自3月份加入樓市調控大軍后,青島各家銀行的首套房貸利率便一直呈不斷上升的趨勢。不久前,融360發布的房貸報告顯示,截至10月30日,島城首套房貸平均利率已高達5.50%,較基準利率上浮12.14%,較9月份整體利率水平上浮0.32%。而記者在實際調查中也了解到,目前島城大多銀行首套房貸利率維持在基準利率上浮10%~20%不等,有的銀行甚至上浮25%。

　　利率　島城首套房貸利率最高上浮25%

　　融360網站發布的房貸報告顯示,截至今年10月底,在其監測的青島16家銀行中,首套房執行基準利率的僅有1家銀行；執行首套上浮5%的有2家銀行；執行首套上浮10%的有5家銀行；執行首套上浮15%的有2家銀行；執行首套上浮20%的有4家銀行；另有2家銀行暫停受理房貸業務,報告預測未來青島地區房貸利率總體會維持在上浮幅度1.1%~1.2%的范圍。

　　記者在采訪中了解到,截至目前,島城地區的建設銀行、工商銀行、交通銀行、招商銀行、平安銀行執行的首套房貸利率為基準利率上浮10%,但各種條件也是“五花八門”,如建設銀行和平安銀行表示,無逾期可辦理,但放款時間不確定；工商銀行、交通銀行和招商銀行表示,無合作不審批,放款時間不確定。同時,郵儲銀行、興業銀行已將首套房貸利率提高至基準利率上浮15%,浦發銀行已上浮20%,中信銀行最高,上浮25%。

　　周期　最長“等貸”期長達半年

　　不僅僅是房貸利率持續走高,額度緊張也成為年末房貸市場的一大特點。據了解,融360監測的青島16家銀行中,有5家銀行(分支行)表示貸款額度緊張、貸款審批嚴格,最快放款時間要等到明年元旦之后。

　　而記者在實地調查中也了解到,青島各家銀行的房貸額度不斷吃緊,不少銀行的放款時間由以往的15~60天延長到60~180天不等,還有些銀行則表示“不確定放款時間”,另外還有銀行甚至已暫停新增房貸業務受理。具體來看,建設銀行、郵儲銀行、工商銀行、交通銀行、平安銀行等表示,放款時間不確定；青島銀行和浦發銀行則表示,需要排隊“等貸”；僅有中信銀行、興業銀行兩家銀行表示,放款時間可以在1個月以內。

　　島城某銀行的一位信貸部經理告訴記者,目前利率上浮已成為一種常態。“其實首套房利率上浮已經不是大問題,最主要的問題是額度不足。有時候月初剛剛通知有點額度了,不到一周就放完了,而之前申請的但是沒有排到的客戶,就只能再往下順延。往往銀行都愿意把款貸給能接受較高利率的購房者。在這種情況下,一些急于購房的客戶,就會主動提出上浮利率,用資金換時間。”

　　全國　多地額度緊張甚至斷貸

　　不光島城如此。融360近日發布的數據顯示,10月全國首套房貸款平均利率5.30%,相當于基準利率1.08倍。監測數據顯示,進入今年四季度以來,超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題。

　　其中,北京的情況最為“嚴重”。融360監測數據顯示,今年10月北京首套房貸款平均利率為5.28%,相當于基準1.08倍,二套房貸款平均利率為5.77%,較上月出現小幅上升。在融360監測的30家銀行中,有6家銀行停貸,首套房首付方面,有22家的首付為35%,30%和40%的各有1家。貸款利率方面,已無優惠利率,僅1家銀行最低可以申請基準利率,其余銀行執行首套利率基準上浮5%~20%；二套房方面,主流首付為6成,有1家銀行要求首付7成,2家銀行要求8成。

　　再看廣州,其首套房貸款平均利率為5.31%,相當于基準1.08倍,二套房貸款平均利率為5.58%。在融360監測的23家銀行中,1家銀行停貸,無銀行提供利率優惠,僅有2家銀行執行基準利率。執行基準利率上浮5%和10%的銀行分別為9家和8家,上浮20%的銀行有3家。

　　而深圳的房貸也十分緊張。南洋銀行住宅首套房貸利率最高,為上浮20%。中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、民生銀行、廣發銀行、渣打銀行、興業銀行這10家銀行首套住宅房貸利率均上浮10%,交通銀行則上浮15%。此外,郵儲銀行、華潤銀行、浦發銀行、中信銀行4家銀行停貸。

　　除了這些城市外,上海、南京、武漢等城市的房貸也都十分緊張。

　　■業內　明年元旦后　房貸額度或稍充足

　　業內人士表示,銀行房貸額度緊張的主要原因是在整體房地產調控的基調下,房貸投放限制增多,投放額度大幅減少。各地央行數據顯示,今年前三季度,各地銀行住房貸款新增投放量均縮水。

　　某駐青銀行信貸部一名負責人告訴記者,房貸利率上調,對于普通購房者來看,確實會增加不少還款壓力。“比如一套房子貸款100萬元,分30年還清,如果利率上浮5個點,可能每個月僅多還100多元錢,但從長期來看,總額卻要多還5萬多元。”而據記者了解,自今年2月份至今,島城首套房貸利率逐漸從基準利率的8.5折上升至基準利率上浮15%左右,整整上浮了30%左右。這意味著,現在申請100萬元貸款的人,要比年初申請100萬元貸款的人,每月多還數百元。

　　島城著名樓市分析專家張斌認為,政府目前對于房貸利率的調控,主要是為了貫徹中央“房子是用來住的,不是用來炒的”思想,一方面是為了控制房貸市場的風險,另一方面也是為了鼓勵銀行貸款多往實體經濟行業傾斜,從而保證我國經濟的和諧、穩定發展。“其實從10月份開始,島城已有銀行流露出停貸的跡象,能放款的那些,也大都條件很苛刻。預計這種情況,直到元旦后才能略充足些。那時進入2018年,新一年的額度出現,或可緩部分燃眉之急。但也要看整個信貸大背景的情況,如果持續收緊,依然不會有太多額度釋放。”

　　 [編輯: 鹿璐]