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　　半島記者　于紅靚

　　2016年,島城樓市成交數據亮眼,無論是新房還是二手房,成績都相當可觀。據青島銳理統計,2016年,島城新房成交211608套,比2015年上漲52.29%,成交總面積22759382平方米,總成交額21632293萬元,新房均價9505元/平方米,上漲4.96%。二手房方面,根據網上房地產不完全統計,2016年島城二手房共網簽71947套,比2015年上漲66.26%,超過2014年和2015年兩年的網簽之和。

　　新房　有4個月成交量破兩萬套

　　2016年,在“去庫存”的基調下,種種樓市利好促使剛需型和改善型購房者紛紛出手置業。

　　2016年1月,房貸新利率執行、低利率與首付款比例下調,效果立顯,新房成交11143套；2月受假期影響,僅成交4126套；進入3月份以后,樓市多項利好政策繼續發酵,市場持續升溫,最終交出14760套的“成績單”；進入4月,樓市繼續高歌猛進,成交量再增,成功突破1.5萬套,最終落腳在19617套；進入紅五月,樓市可謂是“火力全開”,一個月的成交量達到27485套；延續五月樓市的紅火,6月新房成交量雖有下滑,但依舊亮眼,17382套的成交量成功助推上半年樓市收市。

　　進入下半年,樓市熱潮依舊未退,7月份在市場前景一片大好的前提下,新房成功售出18390套,開啟下半年樓市；8月成交穩步上升,最終交出20706套的成績單；9月繼續延續8月的良好勢頭,島城新房共賣出20384套,前三季度成交總量已經超過2015年全年總量；10月份,全國熱點城市限購限貸政策頻出,島城樓市維持高位運行狀態,當月新房成交22827套；11月,調控效果顯現,島城樓市運行更加平穩,新房成交15028套；12月份淡季不淡,島城新房仍成交19754套,完美收官。

　　從2016年全年數據來看,成交套數211608套,較2015年上漲52.29%,成交總面積22759382平方米,上漲53.77%,總成交額21632293萬元,上漲4.96%,去庫存效果顯著。其中,住宅成交188408套,上漲54.79%,成交面積20270294平方米,上漲57.81%,成交總額18311884萬元,上漲69.77%。

　　從成交區域來看,2016年島城新房成交主要集中在西海岸新區、城陽區、膠州市和市北區。2016年,西海岸新區新房成交58343套,上漲77.88%,成交面積6046713.5平方米,上漲83.40%,無論是成交套數還是成交面積均居首位。緊隨其后的是城陽區,新房成交40089套,成交面積4494434.1平方米,兩項數據上漲均超過80%。從數據看,2016年,西海岸新區和城陽區新房成交98432套,占成交總套數的近50%。除此之外,2016年,膠州市和市北區的成交數據也很亮眼,膠州市成交23268套、市北區成交22456套,分別占據成交榜的三、四位。

　　2016年,市南區、嶗山區分別成交3185套、6188套,雖數據不是很高,但較2015年上漲27.35%、62.29%。2016年李滄區新房成交19399套,上漲僅10.71%。

　　二手房　網簽量超過前兩年之和

　　據青島網上房地產不完全統計,2016年青島二手房共網簽71947套,較2015年上漲66.26%,多出28673套,超過2014年和2015年兩年的網簽之和。

　　縱觀島城二手房市場這一年,與全國一二線樓市的步調也基本上一致。2016年1月份延續2015年的暖冬迎來開門紅,網簽3726套,同比上漲47.92%；2月份迎來春節,網簽量頗受影響,網簽1751套；進入“金三”,在2月一系列政策的利好因素下加上春節過后購房需求的釋放,島城二手房網簽迎來本年度的高峰,網簽8171套同比上漲217.81%；接下來4～7月,網簽量呈現持續下滑的趨勢,不過相對來說仍然維持在高位,4月份島城二手房網簽6311套,5月二手房賣出6111套、6月份成功簽約5407套。最終,2016年上半年以網簽量31477套收尾。

　　進入下半年,延續之前趨勢,7月份網簽數據平淡,網簽4915套。8月以后島城二手房網簽量開始回升,成功簽約5983套,9月份繼續增長,成功簽約6828套,至10月份達到下半年網簽高點,雖然有“十一”國慶假期的影響,10月島城二手房仍網簽7877套,同比上漲112.95%,同比漲幅僅次于3月份。10月份之后,受全國樓市調控政策影響,青島二手房網簽量開始有所下滑,11月二手房網簽7077套,12月二手房賣出7790套收官。

　　從成交區域來看,2016年島城二手房成交的熱點區域集中在市北區、西海岸新區和市南區。

　　具體來看,據青島網上房地產不完全統計,市北區二手房成交24146套,比2015年上漲59.95%。從月份來看,3月份達到峰值為3189套,2月份受春節假期影響,成交最少為609套；業內人士分析,市北區因較好的區位優勢、相對較高的性價比備受歡迎。西海岸新區緊隨其后,2016年西海岸新區二手房成交12324套,比2015年上漲70.72%。其中12月份簽約量最高,為1579套,2月份簽約量最低為316套；市南區位居第三,2016年全年市南區二手房簽約11091套,上漲53.64%,其中3月份簽約量最高,為1311套。

　　李滄區二手房簽約10648套,比2015年上漲89.00%,其中,10月份李滄區二手房成交量最高,為1378套,2月成交量最低,為216套；嶗山區2016年累計簽約量為5629套,上漲47.59%,其中,10月份簽約量全年最高,為620套,2月網簽最少,為143套。

　　房價　李滄新房漲了20.64%

　　與新房成交量上漲明顯相對應,2016年島城新房均價也上漲。據青島銳理統計,2016年島城新房均價9505元/平方米,比2015年上漲4.96%。二手房方面,據房天下數據研究中心統計,2016年12月島城二手房掛牌均價為15567元/平方米,同比2015年12月上漲了15.18%,相比年初1月份每平方米上漲了1917元。

　　新房方面,漲幅最大的區域為李滄區。2016年李滄區新房成交均價12045元/平方米,比2015年上漲20.64%,業內人士分析,得益于地鐵建設、相對緊俏的房源和較高的性價比,李滄區成不少剛需置業的首選；城陽區緊隨其后,2016年城陽區新房成交均價為8458元/平方米,上漲10.88%,其中高新區新房均價為8136元/平方米,上漲15.95%。西海岸新區位居第三,2016年西海岸新區新房成交均價8869元/平方米,上漲9.76%。2016年嶗山區新房均價20606元/平方米,下降2.51%,為2016年島城新房均價唯一下降的區域。

　　二手房方面,2016年島城二手房掛牌均價整體呈上漲態勢。1月份掛牌均價為13650元/平方米；2月掛牌均價為13726元/平方米,上漲77元；3月掛牌價繼續上漲109元,掛牌均價為13835元/平方米；4月份基本與3月份持平,為13858元/平方米；此后,二手房掛牌價持續上漲,12月份掛牌均價達到全年最高值為15567元/平方米。

　　土地　全年共成交12298畝

　　根據青島銳理統計,2016年島城供應283宗地塊,總面積14574.98畝,最終成交238宗、12298.11畝,建筑面積1511.49畝,成交均價211.35萬元/畝,總金額2599250.9萬元,樓面地價為1720元/平方米,溢價率為7.86%。

　　從成交區域來看,2016年城陽區成交33宗地塊,成交總面積為2723.75畝；西海岸新區土地成交51宗,地塊面積為2704.72畝；2016年即墨成交46宗地塊,土地成交總面積為2125.95畝。

　　進入2017年,島城仍將有大批地塊上市。近日,市國土資源和房屋管理局發布最新的國有建設用地使用權拍賣公告,位于城陽區城陽街道的4宗地塊將集中上市。此外,西海岸新區也將有5宗地塊走上拍賣臺。據市土地儲備整理中心介紹,根據國家關于穩控土地市場的要求,增加房地產開發用地有效供給,全市將分批次集中供地。

　　[編輯: 高明良]