?　　從春節(jié)后開始，島城樓市今年以來一直延續(xù)著較火的態(tài)勢。猴年馬上就要結(jié)束，盤點(diǎn)今年樓市可以看出，島城樓市呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化特征。嶗山、市南、浮山后等原本較為熱門的片區(qū)，由于新房上市少、價(jià)格偏高等原因，銷量較低。而如今，島城樓市已然崛起了西海岸、新都心、世園板塊、紅島和青島藍(lán)谷五大“新貴”。

　　西海岸 成交量高居榜首

　　今年隨著一批大項(xiàng)目的陸續(xù)落地，青島西海岸新區(qū)的發(fā)展勢頭也提速，為該區(qū)域樓市注入了活力。該區(qū)域配套快速完善，早已告別過去交通落后的印象，西海岸新區(qū)投入超過150億元實(shí)施基礎(chǔ)配套建設(shè)，高速公路連接線等16條道路同時(shí)開工建設(shè)，“三橫兩縱”主干路網(wǎng)基本形成。交通設(shè)施的完善，也吸引了更多置業(yè)者的目光。

　　如今在西海岸置業(yè)的人群中，既有 “本地土著”，也有隧道對面的青島市區(qū)居民，還有很大一部分是外地置業(yè)者。從今年1月至11月，西海岸的新房銷量幾乎月月位居各區(qū)市榜首。銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月西海岸的新房銷量高達(dá)4878套，約占全市銷量的37.4%，高居各區(qū)市榜首。一批知名地產(chǎn)商紛紛在此聚集，該區(qū)域的前景備受期待。

　　紅島 樓市“黑馬”一騎絕塵

　　紅島在青島樓市猶如童話一般，從無人問津到街談巷議，只用了短短一年多的時(shí)間。紅島，就像島城樓市的一匹“黑馬”一路狂奔。銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月紅島新房銷售量為394套，已超越市南、李滄、嶗山等傳統(tǒng)熱門區(qū)市。

　　紅島樓市的紅火，很大程度上得益于規(guī)劃的影響。市規(guī)劃部門公示的規(guī)劃顯示，紅島作為市級(jí)公共服務(wù)和文化中心，未來其規(guī)劃將定位為山東半島國際化標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)議、文化、休閑中心，將承載包括文化藝術(shù)中心、旅游服務(wù)中心等市級(jí)重大公共設(shè)施，規(guī)劃建設(shè)用地約30平方公里，人口規(guī)模約14.6萬人。

　　除了高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，該區(qū)域醫(yī)療、教育等配套的快速完善，無疑為樓市注入一針強(qiáng)心劑。

　　世園周邊 生態(tài)宜居成為主打

　　該區(qū)域的崛起與世園會(huì)密不可分，世園會(huì)猶如一場春風(fēng)，讓原本無人問津的村落，迅速成為樓市的“桃花源”。數(shù)據(jù)顯示，2009年，該板塊新房的成交均價(jià)為6971元/平方米，2010年為7171元/平方米，到了2012年便迅速破萬，2014年一度高達(dá)11654元/平方米。如今該片區(qū)的房價(jià)已達(dá)1.5萬元/平方米，部分樓盤售價(jià)逼近2萬元/平方米，堪稱島城樓市漲價(jià)最快的區(qū)域。

　　如今，綠城、萬科、卓越、新城、海爾、和達(dá)等諸多品牌開發(fā)商在此區(qū)域“近身肉搏”。現(xiàn)在，東李世園會(huì)板塊已經(jīng)成為整個(gè)李滄區(qū)居住品質(zhì)的代表。記者探訪發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域不僅大盤云集，而且樓盤品類豐富，稀缺的洋房、別墅在此并不少見，如今已成很多改善族青睞的地方。

　　新都心 搭上地鐵開通的利好

　　在2009年新都心概念剛剛提出、地鐵線路規(guī)劃剛出爐之時(shí)，這里均價(jià)每平方米七八千元的房子比比皆是。而且到處都是尚未拆遷的瓦房，加上環(huán)境臟亂，這一片區(qū)是樓市十足的洼地，房子不好賣，價(jià)格也上不去。如今，短短7年的時(shí)間，新都心片區(qū)房價(jià)翻了一番以上，和達(dá)中心城、青建太陽島、海爾時(shí)代廣場、萬科藍(lán)山、萬科城等新盤的均價(jià)都超過1.5萬元/平方米。

　　搭上新開通的地鐵利好，該區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢更加突出。隨著配套快速完善、交通日益便捷，該區(qū)域也成為樓市新貴。 藍(lán)谷 規(guī)劃給片區(qū)注入活力

　　規(guī)劃對樓市的影響從來不可小覷，藍(lán)谷就是一個(gè)活生生的例子。這一片區(qū)最早就是一片村莊，基本沒有商品房銷售；借助藍(lán)谷的發(fā)展，該片區(qū)的樓市快速升溫，成為青島樓市新貴之一。如今，這一片區(qū)的不少樓盤均價(jià)已達(dá)8000元/平方米，魯信和璧花園的均價(jià)達(dá)到1.2萬元/平方米。

　　自2012年以來，藍(lán)谷堅(jiān)持面向全球、著眼高端匯聚創(chuàng)新要素，累計(jì)引進(jìn)210余個(gè)高端創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，山東大學(xué)、天津大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、四川大學(xué)、吉林大學(xué)等多所全國知名高校在藍(lán)谷設(shè)立校區(qū)或科研院所。此外，19中新校區(qū)也在該片區(qū)建成。人口的快速聚集，教育、交通等資源的日益完善，給該片區(qū)注入了活力。