?　　半島記者　于紅靚

　　2017年元旦期間,島城樓市熱度不減。從成交數據來看,三天新房成交數據分別為359套、422套、259套,其中普通住宅分別成交273套、408套、242套,小長假三天,島城新房共成交1040套、其中普通住宅923套。相比2016年同期的零成交,今年元旦假期,島城樓市成交數據相當亮眼。除了本土市民看房熱情高昂,不少外地客戶也趁假期來選房。業內人士分析,2017年島城樓市版圖將不斷擴大,可售房源充足,將更平穩運行。

　　小長假三天,青建香根四季售樓處一直人流不斷,“假期之前,我就計劃好了元旦要看房,趁著3天假期準備多轉幾個樓盤。”和市民李先生一樣,不少市民都安排了假期看房,一方面時間充裕,另一方面,有些開發商打出的樓盤均價挺有吸引力。不少外地客戶也利用小長假來島城看房。西海岸一家樓盤營銷總監表示,每年的五一、十一、元旦假期,都會有不少外地客戶來青島看房。有些是來投資,有些則是孩子在青工作或上學,準備退休后來青島養老,“這些人的購買意向一般比較強烈,碰到了中意的房子就會出手,對他們來說青島的房子性價比比較高,尤其是青島的自然環境比較吸引他們。”

　　客戶購房熱情高漲,樓盤銷售人員趁著難得的小長假沖刺業績。不少樓盤打出新的營銷口號,在東李一家樓盤,售樓處打出了九五折的優惠,吸引了購房者的目光；在紅島一家樓盤,打出起售價格遠遠低于其樓盤均價。據統計,元旦小長假3天,島城新房共成交1040套,成交總面積超10萬平方米,普通住宅成交923套。

　　對于青島新房市場來說,2016年是火熱的一年,成交量非常可觀。2017年蓄勢大發的大項目也不少,年關的土地市場出讓潮連連,不僅主城區地塊集中上市,大規劃觸及的近郊遠郊地塊也頻頻成交。業內人士分析,南京路上的魯商八大湖即將開盤,華潤41億拿下遼陽東路的地鐵上蓋項目,保利進軍新都心,天泰打造李滄書院路項目,2017年的青島樓市仍不乏有好地角、大體量樓盤上市。隨著郊區發展日漸完善,房企們也不拘泥于主城地段,紛紛向外走。天泰入駐萊西；保利、銀盛泰殺進膠州；海爾再闖西海岸……2017年島城可售房源充足。

　　青島某專業機構分析師在接受記者采訪時表示,2016年不少房企輕松地完成了全年任務,早早封盤不賣,坐等2017年的到來,“金三銀四”非常可期。另外,近郊大規劃大配套的興起,交通條件的升級,使其與主城的房價差距將繼續縮小,青島樓市版圖不斷擴大。在需求不斷釋放的過程中,房價也會穩中有升,但漲幅不會很大。

　　二手房方面,從數據看,2016年的二手房樓市與以往不同,二胎放開改變了樓市熱銷戶型的占比,上半年大戶型成交非常火熱,不少社區都出現了大戶型房源比小戶型房源單價高出千元/平方米以上的現象。但是從平時門店的回饋數據來看,下半年以來大戶型成交周期延長,有價無市的房源越來越多,并且趨勢越來越明顯。業內人士預測,2017年二手房成交還是剛需和小改善戶型為主,除此之外,伴隨地鐵開通,地鐵房或將持續大熱。

　　■相關鏈接　1月島城預計　10盤入市或加推

　　今年春節正值1月份,難免新盤上市量少。據統計,2017年1月島城共有10個新盤計劃入市或者加推。主城區方面,兩盤入市或加推。位于李滄的北京城建龍樾灣,計劃1月份加推1號樓,戶型面價在85～170平方米；嶗山區的海爾波爾多小鎮計劃春節前后開盤,47席法式聯排,面積230～280平方米。其他新開樓盤主要都集中在高新區、西海岸新區和膠州。高新區的全新大盤翠湖海月灣,主要為別墅、洋房和少量高層,計劃1月開盤,主推102～156平方米戶型。高新區老盤世茂公園美地1月將分別加推高層和別墅,主打經濟型別墅。西海岸新區預計將有4個新盤加推或入市。富安國際全新開盤；天泰陽光水岸計劃1月或2月加推,預計總量150套；建邦聽海1月份加推別墅；西海琪苑也將加推新房源。膠州1月份有2個新盤將入市加推,宋城府邸元旦前后首次開盤,推出500多套純多層電梯洋房；金都馨城將會加推二期,戶型86～240平方米。

　　 （來源：半島網-半島都市報）