?　　對于不少人來說，辛辛苦苦一輩子，最大的消費可能就是買一套房子，但如果購房入住多年后，卻遲遲拿不到房產證，那可就令人頭疼了。位于李滄區藍山灣小區二期工程的一些住戶就向記者反映稱 ，從交房到現在，已經過去兩年多的時間了 ，他們的房產證卻遲遲辦不下來。小區里大批家庭落不下戶口，賣房子、孩子上學都成為了問題。

　　交房兩年了房產證沒辦下來

　　業主王先生向記者反映，房產證遲遲辦不下來，之前就跟開發商溝通過，但問題一直沒有得到解決，現在小區里的孩子多了，都到上學的年齡了，再辦不下來，孩子就連學都上不了?！皼]有房產證連生孩子都不敢生，孩子生下來戶口往哪里落。就是沒有房產證，集體戶的沒法落戶，李滄區的生育福利享受不了，孩子無法落戶?！蓖跸壬硎?。

　　藍山灣二期的業主葉先生也向記者反映：“我2014年在藍山灣二期買了一套130平米的現房，去年4月份拿到了房子。雖然我是外地戶口，我大學畢業后就買房落了戶。為了買套面積大點的房子，就把我在綠城理性之城買的小套的房子賣了。由于這邊的房產證一直沒有辦下來，現在的戶口也沒遷過來，而現在綠城那邊的房主也在催著落戶，就為了這事我現在還有5萬塊錢在他那。最讓我擔心的是，我的孩子今年已經3歲了，由于戶口的事情沒法就近上學，要上只能上綠城那邊的學校，可是我們住在藍山灣。”

　　由于房產證沒有辦下來，遇到麻煩的藍山灣業主不在少數。由于大部分是剛需人群，房產證不下來，房子是沒有辦法作為二手房交易的，戶口沒有辦法遷入，孩子上學都沒有保證等一系列的問題接踵而至?！艾F在物業都貼了房子部分施工都要過維保了，房產證卻不能下?！比~先生焦急地表示。

　　開發商：二期今年5月份剛竣工

　　“我今年五月份去開發商問過，只有前臺幾個人說養老所的審核沒好，要等今年下半年才行。具體問下半年幾月份，他們就說快的話九月十月，慢的話年底，其他的問什么都說不知道。我說你們前臺不知道總有相關責任人知道，能不能告訴我負責人員名字、聯系方式，對方回復不清楚，不知道。說你等著就行，還跟我說那么多孩子快上小學的都沒催，你急什么？”李女士告訴記者。

　　記者聯系了藍山灣的售樓處，一名于姓的工作人員告訴記者：“負責辦理房產證的負責人出去了，無法接受采訪?！钡怯谛〗惚硎荆骸胺慨a證正在辦理，預計12月份能辦出來。”關于什么原因造成的交房兩年還沒有辦理房產證，于小姐表示：“目前三期的房產證已經辦理完了，二期是由于最后一批工程今年5月份剛竣工，整體工程沒有通過驗收，沒法辦理房產證?！?

　　記者隨后在政府網站上，查閱了一些藍山灣小區房產證辦理的進度。記者發現，不僅是小區二期房產證出現了拖延辦理的情況，一期工程也存在拖辦房產證兩年多的情況。

　　在網上在線問政上，關于李滄區藍山灣二期何時辦理房產證問題，青島市不動產登記中心回復表示：該項目實測繪已審查完畢，正在補繳土地出讓金。待土地出讓金補繳完成后，將抓緊時間為開發公司辦理不動產首次登記，屆時，業主可持購房合同 、收據等材料與開發公司共同申請辦理個人《不動產權證》。

　　交房了，《房屋交接書》一直沒簽

　　記者也拿到了業主的購買合同：按照合同中第十四條的規定 ，開發商在取得房地產權屬登記證明60日內，由開發商和業主簽署合同規定的《房屋交接書》，《房屋交接書》成為辦理房屋過戶手續的必備條件。在簽署交接書后的90天內，申請辦理房產證。藍山灣的業主也反映在交房后，開發商一直也沒有拿出《房屋交接書》來簽署。

　　山東文錦律師事務所馮釗律師表示：“業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續。購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書（俗稱大產權）的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。

　　只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

　　由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。”

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 楊昀迪]