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　　對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，辛辛苦苦一輩子，最大的消費(fèi)可能就是買一套房子，但如果購(gòu)房入住多年后，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，那可就令人頭疼了。位于李滄區(qū)藍(lán)山灣小區(qū)二期工程的一些住戶就向記者反映稱 ，從交房到現(xiàn)在，已經(jīng)過(guò)去兩年多的時(shí)間了 ，他們的房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)。小區(qū)里大批家庭落不下戶口，賣房子、孩子上學(xué)都成為了問(wèn)題。

　　交房?jī)赡炅朔慨a(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)

　　業(yè)主王先生向記者反映，房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，之前就跟開(kāi)發(fā)商溝通過(guò)，但問(wèn)題一直沒(méi)有得到解決，現(xiàn)在小區(qū)里的孩子多了，都到上學(xué)的年齡了，再辦不下來(lái)，孩子就連學(xué)都上不了?！皼](méi)有房產(chǎn)證連生孩子都不敢生，孩子生下來(lái)戶口往哪里落。就是沒(méi)有房產(chǎn)證，集體戶的沒(méi)法落戶，李滄區(qū)的生育福利享受不了，孩子無(wú)法落戶?！蓖跸壬硎?。

　　藍(lán)山灣二期的業(yè)主葉先生也向記者反映：“我2014年在藍(lán)山灣二期買了一套130平米的現(xiàn)房，去年4月份拿到了房子。雖然我是外地戶口，我大學(xué)畢業(yè)后就買房落了戶。為了買套面積大點(diǎn)的房子，就把我在綠城理性之城買的小套的房子賣了。由于這邊的房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦下來(lái)，現(xiàn)在的戶口也沒(méi)遷過(guò)來(lái)，而現(xiàn)在綠城那邊的房主也在催著落戶，就為了這事我現(xiàn)在還有5萬(wàn)塊錢在他那。最讓我擔(dān)心的是，我的孩子今年已經(jīng)3歲了，由于戶口的事情沒(méi)法就近上學(xué)，要上只能上綠城那邊的學(xué)校，可是我們住在藍(lán)山灣?！?br>
　　由于房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，遇到麻煩的藍(lán)山灣業(yè)主不在少數(shù)。由于大部分是剛需人群，房產(chǎn)證不下來(lái)，房子是沒(méi)有辦法作為二手房交易的，戶口沒(méi)有辦法遷入，孩子上學(xué)都沒(méi)有保證等一系列的問(wèn)題接踵而至?！艾F(xiàn)在物業(yè)都貼了房子部分施工都要過(guò)維保了，房產(chǎn)證卻不能下。”葉先生焦急地表示。

　　開(kāi)發(fā)商：二期今年5月份剛竣工

　　“我今年五月份去開(kāi)發(fā)商問(wèn)過(guò)，只有前臺(tái)幾個(gè)人說(shuō)養(yǎng)老所的審核沒(méi)好，要等今年下半年才行。具體問(wèn)下半年幾月份，他們就說(shuō)快的話九月十月，慢的話年底，其他的問(wèn)什么都說(shuō)不知道。我說(shuō)你們前臺(tái)不知道總有相關(guān)責(zé)任人知道，能不能告訴我負(fù)責(zé)人員名字、聯(lián)系方式，對(duì)方回復(fù)不清楚，不知道。說(shuō)你等著就行，還跟我說(shuō)那么多孩子快上小學(xué)的都沒(méi)催，你急什么？”李女士告訴記者。

　　記者聯(lián)系了藍(lán)山灣的售樓處，一名于姓的工作人員告訴記者：“負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的負(fù)責(zé)人出去了，無(wú)法接受采訪?！钡怯谛〗惚硎荆骸胺慨a(chǎn)證正在辦理，預(yù)計(jì)12月份能辦出來(lái)?！标P(guān)于什么原因造成的交房?jī)赡赀€沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，于小姐表示：“目前三期的房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完了，二期是由于最后一批工程今年5月份剛竣工，整體工程沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。”

　　記者隨后在政府網(wǎng)站上，查閱了一些藍(lán)山灣小區(qū)房產(chǎn)證辦理的進(jìn)度。記者發(fā)現(xiàn)，不僅是小區(qū)二期房產(chǎn)證出現(xiàn)了拖延辦理的情況，一期工程也存在拖辦房產(chǎn)證兩年多的情況。

　　在網(wǎng)上在線問(wèn)政上，關(guān)于李滄區(qū)藍(lán)山灣二期何時(shí)辦理房產(chǎn)證問(wèn)題，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心回復(fù)表示：該項(xiàng)目實(shí)測(cè)繪已審查完畢，正在補(bǔ)繳土地出讓金。待土地出讓金補(bǔ)繳完成后，將抓緊時(shí)間為開(kāi)發(fā)公司辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，屆時(shí)，業(yè)主可持購(gòu)房合同 、收據(jù)等材料與開(kāi)發(fā)公司共同申請(qǐng)辦理個(gè)人《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

　　交房了，《房屋交接書(shū)》一直沒(méi)簽

　　記者也拿到了業(yè)主的購(gòu)買合同：按照合同中第十四條的規(guī)定 ，開(kāi)發(fā)商在取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明60日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽署合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》，《房屋交接書(shū)》成為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的必備條件。在簽署交接書(shū)后的90天內(nèi)，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。藍(lán)山灣的業(yè)主也反映在交房后，開(kāi)發(fā)商一直也沒(méi)有拿出《房屋交接書(shū)》來(lái)簽署。

　　山東文錦律師事務(wù)所馮釗律師表示：“業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開(kāi)發(fā)商確權(quán)。即開(kāi)發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)（俗稱大產(chǎn)權(quán)）的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無(wú)論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)最后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。

　　只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

　　由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證；或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?br>
　　文/圖 城市信報(bào)記者 張俊達(dá)

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