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市民在二手房中介簽訂購房合同。

　　文/圖　半島記者　丁霞

　　據有關部門了解,進入9月份以來,城陽房地產行業呈現火紅之勢,無論一手樓盤還是二手房市場都出現搶房及一房難求現象。9月份里,僅用10天時間,城陽區二手房網簽233套,在青島的二手房市場獨立“鰲頭”。

　　二手房房價持續看漲

　　進入9月份以來,家住夏莊街道的代女士便利用周末時間看二手房源。她家孩子過幾年要上小學,她準備買一套靠近學校的二手房。“這段時間,房價也一路看漲,想趁早趕緊把房子給敲定了。房源挑選的空間比較大,中介各方面服務也比較細致與滿意。”代女士告訴記者。在此記者提醒,二手房市場火爆,一些雜牌中介和小中介以打折服務費的形式吸引客戶跳單成交,但服務質量、風險控制水平堪憂,廣大客戶還是要選擇品牌正規的中介。

　　太平洋房屋城陽區區域經理趙化令分析認為:青島的二手房市場需求旺盛,房價持續看漲。此外,買方的心理可承受價位也有所升高,由此可見,短期內二手房的價格仍會表現堅挺,半月時間區域帶看情況同期相比增加兩倍之多,成交戶型以套三為主,很多剛性需求客戶也開始出來看房,也有很大成交量。

　　業主不急于出手房源

　　家住城陽街道的徐先生有房源待出售,據了解,他通過房屋中介辦理的相關手續。“從目前的形勢來看,房價上漲的空間還很大。”據徐先生介紹,他家的房子在正陽路,交通便利、周邊環境及各方面設施配置都很到位,尤其靠近地鐵口。

　　太平洋房屋城陽總部副總經理韓學東介紹,從房源的供應來看,近期二手房市場可供銷售的房源量有所減少,尤其是優質房源明顯不足,供應量明顯小于需求。加上全國房價上漲趨勢的影響,很多業主持觀望態度,手中房源不急于出手,期待新一輪的漲價。從需求方面來看,“金九銀十”購房季的到來,市場上帶看量及咨詢量都明顯增多,購房者積極性較高。雖說房價漲幅較大,但大多數購房者對樓市信心較大,看到合適房源會及時出手。相比往年,現在的購房者大多比較理性。目前,市面上的房源特別是優質房源的議價空間小,且成交周期較短,在市面上很難有低于市場價的房子。

　　正規中介交易更靠譜

　　家住流亭街道的劉曉軍先生在9月份通過青島太平洋房屋中介買了一套二手房,據他介紹,購買二手房最好通過正規中介,可以節省時間,免去一些不必要的麻煩。“到房產交易中心辦理交易手續,需要早上四五點鐘就去排隊。一些正規的中介,會安排相關人員幫你排隊、抽號,這樣就給我們節省了很多時間。”

　　據二手房市場業內人士介紹,考慮到交易的安全與風險,建議市民選擇正規的中介公司進行交易。越是到“金九銀十”的旺季,一些優質的房源往往集中在大中介公司手里。在辦理二手房交易的程序中,由于一些小中介沒有網簽資格,一定程度上影響手續的辦理時間。

　　另外,相關業內人士還提醒市民,在交房安全方面也要多上心,水電、物業費拖欠,房主贈送物品缺失等問題,市民要了解清楚,一般正規的中介公司會提前幫購房者辦理妥當。