?　　近日，對購房者來說，最為關注的不僅僅是接踵而至的樓市利好政策，還有節后北京、上海、杭州等多地樓市令人咂舌的火爆程度。裹著棉被半夜排隊買房、房地產交易中心水泄不通、新房去化加速、房企漲價預期強烈、二手房業主坐地起價等成功搶下了“頭條”。國家統計局的數據也顯示，北上廣深等一線城市房價漲幅領跑全國，深圳同比漲幅更是超過五成。

　　有房產商兩天銷售量頂倆月

　　多家媒體報道，近日，城市相繼出現排隊購房的現象，并且出現新盤或二手房坐地漲價的案例。其中，杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場，最終在正式搖號開盤2小時后宣告售完，成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤；同樣的熱銷場面在上海出現，在過去的20多天里，上海樓市仿若進入賽車道，強勁提速。上海各大房產交易中心不堪重負，寶山區甚至實施非常時期交易限流措施。

　　過去的一周里，南京、廣州、蘇州、北京、深圳、無錫等多個城市的售樓處，也出現排隊購房、開盤“日光”的現象，一些地方還曝出有人抱著被子凌晨排隊購房的場景。有無錫開發商感嘆，公司過去兩天的銷售量比得上之前兩個月的總和。

　　百城房價環比已連漲十個月

　　中國指數研究院1日發布的數據顯示，2016年2月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11092元人民幣，環比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。這是百城房價環比第10個月上漲。

　　開發商們忙著提價和加速簽約；二手房業主也在不斷提高報價，如北京、上海等地再現二手房業主為了提價不惜毀約賠償的狀況。“提價50萬，賠償10萬，怎么算還是賺了”，一位中介經紀人解釋說。二手房業主毀約提價也被視為樓市“高燒”的重要信號。

　　一線以及部分熱點二線城市的同比數據已經顯現出驚人的漲幅。中指院當日發布的數據顯示，2月份深圳市新房價格同比上漲52.55%，二手房價 同比漲48.5%；上海市新房價格同比漲15.01%，二手房價 同比漲23.28%；北京新房同比漲8.99%；二手房價同比漲12.83%。此外，南京、武漢等地的新房價格同比漲幅也超過了10%。

　　三原因致熱點城市房價速漲

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，這些城市房價快速上漲的原因有三：

　　一是政策暖風吹熱樓市。2015年3月“兩會”之后，房地產政策利好不斷，限購、限外等行政手段減少、房貸多次放松、稅收兩次減免、公積金政策史無前例的寬松、去庫存配套政策陸續出臺。

　　二是區域分化，虹吸效應。一線和部分二線城市房價暴漲，但最需要去庫存的三四線城市則很多仍處于深度調整之中，市場低迷。楊紅旭認為，其中固然有經濟、產業、人口、供求等方面的差異，但有一點不容忽視：三四線城市相當多的需求，被少數強勢城市吸走了，即事實上存在地區之間的“虹吸效應”。

　　三是資金寬裕，投資乏路。2月29日央行宣布降準，這是2016年第一次降準，也是2015年以來第五次降準。降準含有對沖外匯儲備下滑的目的，但畢竟會加大貨幣寬松與流動性。社會上資金寬裕，利好資產市場，但股市走熊，吸收資金的能力下滑，許多資金由此會加速流向升溫中的樓市，少數城市中的投資性購房需求將越來越多。

　　中指院認為，在降首付、降稅、降準等利好下，樓市傳統的銷售旺季即將開啟，同時各地相關政策逐步落地實施，樓市有望呈現供需兩旺、量價齊升態勢。

　　據中新社

　　上海

　　8個月一套房漲500萬！

　　上海一手房價格上揚也帶動二手房火爆。數據顯示，上海二手房市場成交連續兩個月突破4萬套大關。買房者稱去年6月買的一套房現在漲了500萬，漲了百分之七八十。據央視

　　沈陽

　　“零首付購房”政策暫不具備出臺條件

　　3月1日，沈陽市政府出臺了《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》，以22條政策舉措促進房地產市場平穩發展。

　　根據《意見》，沈陽將加大住房公積金貸款支持力度，公積金貸款首套房，最低首付比例降至10%，二套房貸款的最低首付比例為20%。實行“認貸不認房”政策，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。

　　值得一提的是，該《意見》中鼓勵大學生、中職生購房，首現“零首付”購房。意見規定，為支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房，對畢業未超過5年的，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策；在校生購房給予每平200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房的，給予契稅全額補貼政策。

　　在降低二手住房交易稅費方面，二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先征后補。居民互換住房的，實行“零稅費”政策，免收交易費、產權辦證費，繳納的契稅、營業稅、個人所得稅先征后補。支持居民改善住房條件，一年內先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產面積大于出售房產面積的，按面積差每平方米補貼50元。

　　同時，自住型公寓也可享受住宅政策。《意見》規定，居民購買商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以視為住宅，交易稅費按照住宅標準繳納，同時在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。

　　沈陽的這一房地產新政，因“大學生可零首付買房”廣泛傳播并引發熱議。據最新消息，3月1日晚上10時36分，中共沈陽市委宣布官方微博@沈陽發布稱，沈陽房地產新政中的“零首付”政策還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

　　同一天，河北省政府出臺《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》，內容稱要加強北京周邊房地產管控。內蒙古自治區也出臺了加快房地產去庫存的措施，規定凡是未完成房地產去庫存工作任務的地區，今后一個時期將從嚴控制房地產開發建設用地供應。據澎湃新聞

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 高明良]