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　　半島都市報2月19日訊（記者 王愛科） 繼本月初下調首付比例后，島城房地產市場再度迎來新的利好消息。19日，國家多部門發文通知，自22日起調整房地產交易環節契稅、營業稅。其中，首套住房且面積在90平方米及以下的，減按1% 稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅；購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；滿兩年以上住房對外銷售的免征營業稅。業內人士分析，新政將對改善性住房及二套房需求產生刺激性的作用。

　　19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部委聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，自22日起，對購買首套房和二套房的契稅稅率和二手房交易的營業稅征收政策進行了調整，規定除北京、上海、廣州、深圳四市外，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1% 的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5% 的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1% 的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2% 的稅率征收契稅。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　記者注意到，此前，島城樓市契稅征收政策為，首套房90平方米以下稅率為1%，90平方米到144平方米稅率為1.5%，144平方米以上稅率為3% ；二套房不論面積大小，均統一為3% 的稅率。“此次調整后，首套房非普通住宅（144平方米以上）和二套房契稅稅率均下調。”鏈家網青島運營總監張斌說。

　　營業稅方面，此前的營業稅征收標準為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房（144平米以上）對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房（144平米以下）對外銷售的，免征營業稅。“新政主要是將滿兩年的非普通住房（144平米以上）營業稅由差額征收改為免征。”張斌說。

　　■算賬

　　90平米內二套房，總價200萬少交4萬稅

　　剛剛公布的契稅、營業稅新政，讓不少業內人士想到了2008年的房地產市場。無論是首付比例還是契稅、營業稅政策，都與2008年的時候一樣，時隔8年，房地產市場再次迎來了最為寬松的政策。業內人士分析，新政施行后，首當其沖受益的是改善型購買群體。但由于近幾年房地產市場成交一直居高不下，去庫存壓力仍不能從根本意義上緩解。

　　新政施行后，對買房者來說，交易環節的成本降低了不少。

　　“去年還有不少購房者為了節省契稅成本，辦理假離婚，現在不用了。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，對購房者來說，較之月初出臺的首付比例下調政策，契稅及營業稅稅率的降低和減免，帶來的是實實在在的實惠。

　　以市南區一套改善型的90平方米以內、總價200萬元的住房為例，過去需要交納6萬元的契稅、新政施行后只需要繳納2萬元；而如果面積在90平米以上，以前需要繳納6萬元契稅，新政后需要4萬元。

　　■解讀

　　稅收優惠調整傳遞強烈去庫存信號

　　根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部１９日聯合公布的通知，自２０１６年２月２２日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。一些業內人士指出，這是財稅領域亮出的調控房地產市場一記“大招”，傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號。

　　在去年的基礎上，今年樓市政策繼續頻頻發力：在實施不“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率……這都被業內認為是有助于房地產“去庫存”的政策。

　　“政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，最主要就是契稅和營業稅政策，此次對兩個稅種都進行了調整，是一次非常有針對性的調整。”業內人士說。這次調整是房地產去庫存和穩定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進二手房市場活躍。此輪調整可謂多策并舉，體現了持續性，將從整體上提振需求，對住房市場保持持續增長和“去庫存”有積極影響。

　　未提“普通住房”增加了二套房優惠

　　在房地產交易環節契稅方面，這次調整區分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，還區分了９０平方米及以下和９０平方米以上住房。

　　房地產交易環節契稅的上一次調整在２０１０年，當時明確“對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買９０平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按１％稅率征收契稅”。

　　“此次的契稅、營業稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，并增加了家庭第二套改善性住房優惠。”業內人士說。記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報）