?　　2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布了購房契稅、營業稅減免的新政。22日新政落地首日記者采訪發現，青島的首位嘗鮮者省了2萬元契稅，還有一名購房者省了將近12萬元，首日申報共658筆省了109萬元。

　　首位嘗鮮者省了2萬元

　　22日上午9時，市民喬先生來到位于八大峽的青島市房產交易中心，他前一陣購買了一套90.2平方米的學區房，總價200萬元，屬于二套房，一直還沒繳稅，沒想到元宵節就遇上了買房稅收新政，讓他省了不少錢。“按照以前的政策，應當繳3% 的契稅，得需要6萬元，我還專門多存了錢，沒想到新政今天就實行了，只需要繳2%的契稅，一下子省了兩萬元，真是惠民的好政策。”喬先生說。

　　喬先生準備把這省下來的兩萬元作為孩子的教育基金。據了解，他是青島第一位享受到這次減稅新政優惠的人。

　　在位于八大峽的房產交易中心，記者了解到，有的購房者一下子省了十多萬元。上午10時許，市民俞小姐來到八大峽房產交易中心辦理房屋轉移手續，當地稅工作人員說出因該政策而節省的錢數時，俞小姐一陣驚喜。“省了將近12萬元，我怎么也沒想到。”俞小姐開心地說，她了解政策但沒詳細計算過，想不到會省那么多。她此前購買了一套175平方米的二手房，總價為286萬元。如果按此前3% 的稅率，她應該繳納85800元的契稅。新政執行后，她只需要按1.5% 稅率繳納42900元的契稅。

　　此外，經過本次調整，營業稅免征門檻由過去的5年調整為兩年，俞小姐也因此少繳了73920元的營業稅。兩項合計，購房成本節省了116820元。

　　首日共申報658筆

　　青島市地稅局直屬征收局房產交易中心辦稅廳主任梁青海介紹，和以往相比，此次稅費方面的優惠政策，最大的亮點是，取消了140平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90㎡ 以上統一按2% 征收契稅，個人銷售購買2年以上住宅，均免征營業稅。購買改善型住房、二套房的購房者在本輪調整中受益更大。

　　“我們更多的是鼓勵納稅人改善自己的住房，推出這種稅收優惠。當然，國家在利率、信貸、公積金等各方面，包括我們的戶籍政策，都會對個人購房形成一系列的利好。”梁青海介紹，22日上午，青島市房地產交易中心共有5位納稅人辦理契稅繳納，其中4人都享受到了契稅、營業稅的優惠。

　　首日跟平時人流差不多，享受稅收優惠的群體比原來要大得多。契稅調整從目前來看是一個長期利好的政策，納稅人在可預期的將來都可以享受到這樣的優惠，對房地產市場是一個長期利好的趨勢。因此這個政策的推出，不會造成納稅人為了享受政策優惠而集中辦理，再加上當天是元宵節，繳稅的人也少。

　　市地稅局的相關負責人表示，首日新房申報514筆，存量房申報144筆。新房少繳契稅68萬元；存量房少繳契稅25萬元，營業稅16萬元。首日共申報658筆，購房者共省了109萬元稅。

　　別忘了帶齊身份證

　　辦理手續跟新政前相比有什么變化？梁青海介紹，最大的變化是以前開具個人住房情況證明，現在由于是以家庭為單位的優惠政策，需要在房產交易中心別的窗口開家庭住房情況證明，因此需要家庭成員的身份證。

　　在本市多個交易中心，不少購房者在咨詢新政內容，也有一些人并沒有預料到政策有如此大力度。業內人士和開發商均表示，這對于二手房和140平方米以上住宅是大利好，而總體也提振了購房者的信心。市地稅局工作人員表示，政策已經落地，但對樓市交易影響有限。

　　■延伸調查

　　市場反響平淡，個別房主漲價

　　22日開始施行的契稅、營業稅新政，讓不少業內人士想到了2008年的房地產市場。無論是首付比例還是契稅、營業稅政策，時隔8年之后，房地產市場再次迎來了最為寬松的政策。但記者采訪了解到，新政施行后，首先受益的將是二手房市場中的改善型戶型。但由于近幾年房地產市場成交一直居高不下，去庫存壓力仍不能從根本意義上緩解，島城開發商和二手房戶主反應較為平淡，房價并沒有受到太大影響。

　　開發商冷靜看待

　　相比于一線城市，島城開發商對剛剛開始施行的契稅、營業稅新政，似乎并沒有顯示出太高的熱情。包括市北區、李滄區、城陽區在內的多家新盤項目銷售人員在接受采訪中提到，并沒有接到項目的提價通知，購房優惠方面，依舊延續去年四季度的政策。

　　“我們項目要到明年底才交房，而新房契稅要到辦理房產證的時候才會繳，所以對購房者來說，契稅新政不會有太大的刺激作用。”市北區一家新盤項目的銷售人員說。

　　“房價最終是由供求關系來決定，目前青島樓市分化非常明顯，市南區、嶗山區等區域的房源供應少，價格一直居高不下，而像青西新區、城陽區等區域庫存量大，去庫存回流資金仍是開發商的主要目標，不會貿然提價，預計今年的樓市仍會在平穩中開局，不會出現價格上漲的行情。”青島銳理數據總經理馬光明說，新政會在一定程度上減輕購房人的負擔，給市場帶來利好的影響。但也不會出現因為新政施行，就有大批購房者進入市場的極端情況。

　　個別二手房漲價

　　與新房購買者不同，對二手房買主來說，營業稅新政省下的則是實實在在的辛苦錢。契稅、營業稅優惠新政施行，意味著不少二手房的買家購房負擔將有所減輕。由于這部分費用一般是由買房人承擔，新政施行后，確實有少數房主打起了漲價的念頭。

　　“昨天有一位房主，弘信山莊一套91平方米的房子，之前房主的報價是148萬元，昨天電話要上調到150萬元。”科威國際不動產青島區域分部的孫杰說，由于新政對改善房源的優惠力度更大，契稅、營業稅均可享受到利好，房主才要求漲價。

　　但包括鏈家青島、青島Q房網、21世紀不動產等在內的多家機構經紀人在采訪中分析，這種房主臨時調價的情況，僅僅是個例。“春節過后，看房量和來電咨詢量仍在低位，盡管契稅、營業稅新政能給買家減少成本，但如果房主漲價，意味著抵消了政策利好，房子還是難以成交。”青島Q 房網的唐瑞周說，目前新房市場存量大而且優惠不小，二手房市場并沒有出現預期中的好行情。

　　去庫存仍是主基調

　　針對青島市場來說，居高不下的庫存始終是房地產市場不曾越過的門檻。業內人士分析，2016年的島城樓市，“去庫存”依舊會是主要的基調，此番新政出臺，政策面進一步趨向寬松，化解產能、拉動需求的刺激政策出臺或將是大概率的事件，去年下半年以來的旺銷態勢將會保持下去。

　　來自市場的調查顯示，刺激購房的利好政策不斷出臺，首付比例下調，房貸利率持續下行，對那些自住性的購房需求來說，合適的買房時機已經出現。“目前一線城市已經出現房價上漲跡象，而一些核心的省會城市，房價剛剛走出底部、恢復上漲，如果是自住性購房，已經到了出手的時機。”樓市分析人士張百忍說，而更多的三四線城市，則仍然面臨嚴峻的去庫存壓力，加上政府也鼓勵降價，不久或將迎來一波購房優惠潮。從需求方面來看，在寬松的信貸政策下，加上契稅、營業稅費減調，居民購房的支付能力提升，購房的意愿提升，將促進商品房成交率的上升。

　　“這里面，針對自住性的購房需求以及二孩政策帶來的改善性需求，將成為市場的主流供應方向。”地產經理人龍江說。

　　但也有業內人士分析，新政策與2008年出臺的政策非常類似，時隔8年之后，首付兩成的政策“重出江湖”，但島城的房地產市場已經不再是8年之前的房地產市場了。“去年樓市成交量高達18.92萬套，購房需求已經極大地釋放，新政能否從真正意義上刺激島城樓市，尚需要等待市場來驗證。

　　■鏈接

　　現在買房，稅該怎么繳？

　　2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，自22日起，除北京、上海、廣州、深圳四市外，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　此前島城樓市契稅征收政策為，首套房90平方米以下稅率為1%，90平方米到144平方米稅率為1.5%，144平方米以上稅率為3%；二套房不論面積大小，均統一為3%的稅率。此前的營業稅征收標準為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房（144平米以上）對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房（144平米以下）對外銷售的，免征營業稅。

　　 [編輯: 楊昀迪]