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　　年底本是二手房傳統淡季，然而進入11月份以來，二手房市場呈現出比較平穩的現象，淡季不淡。記者了解到，頻繁降息、全面二孩等政策助力樓市持續活躍，不少購房者開始了自己的買房計劃。業內人士表示，11月份的二手房延續了金九銀十比較火熱的狀態，預計元旦之前二手房市場都會比較熱鬧。

　　二手房成交比較火熱

　　隨著冷空氣的到來，天氣逐漸冷了下來，而二手房市場卻呈現比較火熱的狀態。11月9日，記者咨詢幾大二手房中介了解到，進入11月份以后，二手房市場一直延續10月份的狀態，不管是來電量還是到訪量都還不錯。

　　“每天都有十幾個來電咨詢房源的電話，周末時間看房的客戶比較多。”太平洋房屋即墨區域總經理孫吉珉介紹,各種利好政策頻繁出臺，不少購房者的購房意愿比較強。尤其是28中附近的學區房市場一直比較活躍，成交量相對來說還不錯。對于想要在年底前要入手買房的客戶來說，現在正在忙著看房，還有的客戶新房二手房一起看，一起比較打算買房。

　　年底掛牌量增加

　　記者采訪發現，在不少中介都掛出了很多不錯的房源，一些中介用“帶地下室”、“有車庫”等字眼吸引購房者的注意。科威國際不動產即墨區域總經理王福曉介紹，現在二手房房源出售的比較多，不少房東紛紛掛出自己想要出售的房源。

　　“前幾天一套90平米左右的房源，房東出價不算高，剛剛掛牌，就一下出售了。所以，對于現在的市場來說，實惠房源仍然比較搶手。”孫吉珉介紹，現在新房的房源比較多，二手房的房東不再待價而沽，而是選擇一個比較實惠的價格掛牌，這一定程度促進了二手房的成績。

　　王福曉介紹，從成交的情況來看，中小戶型房源賣得比較快，大戶型房源由于價格高銷售比較困難。精裝拎包入住房源一般來說比較搶手，很多年輕的購房者為了省去裝修的麻煩，選擇精裝修房源。

　　王福曉告訴記者，除了掛牌出售房源之外，還有不少房東選擇出租房子，而出租的價格相對去年來說，沒有出現上漲價格比較平穩。今年六七月份大學生紛紛畢業尋找出租房源后，八月份以來租房市場比較平穩，不過，到了元旦以后預計會出現一些回鄉退租的情況，在年后會迎來租房高峰。

　　元旦后二手房市場比較“冷”

　　記者了解到，今年樓市利好政策相繼出臺，不少購房者開始了購房之旅。對于二手房市場來說，從3月份一直到10月份，市場運行比較平穩，而這種平穩的狀態也延續到11月份。“天冷肯定會影響一部分購房者的看房積極性，不過，著急買房的購房者仍然不懼天冷在看房。”孫吉珉告訴記者，估計不錯的市場行情會持續到元旦左右，元旦之后沒有買上房子購房者一般會取消自己的購房計劃，預計猴年春節之后會再次啟動看房步伐。想要在年底之前買房的客戶現在就要抓緊時間看房，因為從看房到成交需要大約1個月的時間。

　　孫吉珉介紹，相對來說，今年的樓市比去年好很多，所以即使到了天冷的時節，看房的客戶仍然比去年好。不管是對于開發商而言還是對于中介而言，只要用良好的服務為客戶服務，就會獲得購房者的青睞。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫正綱]