?　　齊魯晚報記者喻雯

　　15日，濟南市住房保障管理局召開二手房買賣網上簽約新聞通報會。《濟南市存量房買賣網上簽約管理辦法（試行）》已經開始施行，此次啟動的網簽有了兩大明顯的變化，其中，抵押權沒有解除的二手房可以網簽，成了不少市民關注的焦點，也就是說銀行貸款還沒有還完的二手房，也能買賣并進行網上簽約。

　　濟南市房屋產權登記中心主任杜建剛介紹，根據調整后的政策，允許抵押權未解除的房源進行網上簽約，房屋出售方可利用買方的首付款還貸，從而提高資產的周轉效率，方便群眾。“政策調整之前，正在抵押的房源是不能網簽買賣的。”杜建剛說，一般自家房子正在抵押，但又有出手需求的市民，需要先還了銀行的貸款，并解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記后才能網簽。

　　對此，三宇和記地產董事長于暢說，從他們店里的二手房交易來看，有70%以上出售的房子是處于貸款抵押狀態的，按照原來的政策，這些房主沒有足夠的錢先來償還銀行貸款，為了賣房子，他們只能通過第三方的貸款公司貸款，先把房子的貸款還上再網簽。“在找第三方貸款墊資時，會產生不少利息，但是也沒有辦法。”于暢說，現在這類房子可以網簽了，對于買賣雙方都是好事。

　　二手房有唯一“身份證”真偽有無一查就明了

　　新的辦法實行后，出售的二手房的真實性也做了明確的規定：房源信息需要先審核才能發布。

　　杜建剛說，二手房經紀機構受房屋權利人委托，可通過系統進行房源信息核驗。房源信息核驗通過的，系統將自動生成唯一的房源核驗編碼，并自動在“濟南市房地產綜合信息網”進行發布。經紀機構如在其他網站或媒體發布受托房源信息時，需明確標示該房的房源信息核驗編碼供購房者查詢，保障該房源信息的真實性和唯一性。

　　“購房市民在瀏覽房源信息時，可將房源的唯一‘身份證’號記下，到濟南房地產綜合信息網核驗。”杜建剛說，不管是房源的真偽還是房源抵押、查封等信息可以一次查明了。

　　據介紹，經過前期培訓，目前共有29家經紀機構獲得《存量房網簽資格證書》，39名工作人員經紀人員網簽資格上崗證，市區范圍內的存量房買賣，均可通過這些經紀機構進行網上簽約。

　　除了交稅得去交易大廳其他業務流動點都能辦

　　根據新的網簽辦法，濟南目前有29家中介公司可以直接辦理網簽，極大方便了購房者。

　　對此，杜建剛說，房產交易較為復雜，交易雙方需進行簽約、審批貸款、信息查詢、納稅、登記申請、領取證書等，往返交易大廳少則二三次，多則四五次。“啟動新的網簽系統后，交易雙方可以直接通過中介經紀機構進行房源驗證和網上簽約，然后繳稅、申請貸款，最后到房產服務大廳申請登記，配合EMS代為領證服務，群眾只需要到大廳1次，就可辦理完畢。”杜建剛說，除此之外，他們還在推行重心下移，在部分具備條件的經紀機構設立存量房交易流動辦證點，目前在開元廣場試點的辦證點，購房者在中介辦完網簽后，有關房產信息查詢、登記受理的后續可以在流動辦證點來做，這些就不用跑到大廳的窗口來辦了。

　　“在流動辦證點，我們把交稅的有關材料辦好，市民只需跑一趟交易大廳把稅交上就可以了。”杜建剛說，最后拿證也可以通過EMS，也就是說，整個二手房交易，市民只需跑一次交易大廳。

　　二手房網簽業務分流交易大廳“減負”三成

　　記者了解到，交易大廳的辦事群眾，約有三分之一是辦理存量房交易網上簽約業務的，通過新系統，將存量房交易網簽業務分流后，交易大廳人員流量將減至原來的三分之二，從而可以有更多的窗口辦理登記業務，大大縮短辦事群眾的排隊等候時間，提高公共資源的利用效率。

　　濟南市房屋產權登記中心提醒，為了能夠高效、安全、可靠地進行房屋交易，請廣大購房者及時通過濟南市房地產綜合信息網，查詢落實房源，了解具有網簽資格的中介機構，到這些經紀機構辦理業務。或購房時，查看“存量房網簽資格證書”，并咨詢工作人員是否具有網簽資格證。未備案的經紀機構抓緊到房管部門備案，沒有網簽資格的經紀機構，抓緊申請網簽資格，并安排網簽從業人員參加市房產中介協會與房屋登記機構組織的網簽業務培訓。

　　 [編輯: 張珍珍]