?　　日前，財政部、國家發(fā)展改革委共同發(fā)布《關于重新發(fā)布中央管理的住房城鄉(xiāng)建設部門行政事業(yè)性收費項目的通知》，其中明確提出存量住房轉讓手續(xù)費由轉讓和受讓雙方各承擔50%，從通知下發(fā)之日起實施。記者探訪島城二手房交易市場發(fā)現，在賣房仍然占明顯優(yōu)勢的市場情況下，二手房交易稅費部分仍然是買方承擔，但已有部分中介開始實行手續(xù)費雙方共擔，但其他稅費費用仍然由買方支付。

　　手續(xù)費買賣雙方各擔50%

　　《通知》提出，房屋轉讓手續(xù)費由縣級以上地方住房城鄉(xiāng)建設部門所屬房地產交易機構在辦理房屋轉讓手續(xù)時收取。其中新建住房轉讓手續(xù)費由轉讓方繳納，存量住房轉讓手續(xù)費由轉讓和受讓雙方各承擔50%。非住房轉讓手續(xù)費的收取范圍、對象和方式，按照省級財政、價格主管部門的有關規(guī)定。

　　此外，關于房屋登記費也進行了界定。由縣級以上地方住房城鄉(xiāng)建設部門所屬房地產登記機構依法對房屋權屬進行登記時向登記申請人收取。房地產登記機構按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書工本費；向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書可加收證書工本費。

　　實際交易中都由買方承擔

　　青島科威國際不動產經濟有限公司總經理孫杰告訴記者，二手房轉讓手續(xù)費屬于房屋過戶費中的項目，按照普通住宅和非普通住宅進行收費，其中普通住宅收費標準為6元/平方米，非普通住宅收費標準為10元/平方米。青島二手房買賣在手續(xù)費方面已有中介實行買賣雙方各出50%的收費方式。

　　但并非所有的二手房交易在手續(xù)費環(huán)節(jié)都采取的是買賣雙方各負擔50%的收費方式。老城區(qū)一家房產中介負責人于先生介紹，雖然從理論上說購買二手房手續(xù)費應該由買賣雙方各出一半，但在實際交易過程中，基本上所有的稅費都由買方承擔，因為從買方的角度來說，由于其在交易過程中處于優(yōu)勢地位，因此二手房交易過程中產生的稅費基本上都由買方承擔，即便是買賣雙方共同承擔過戶手續(xù)費，賣方所交的費用有時占比都不到整個交易稅費的百分之一。

　　二手房交易稅費共有九項

　　目前市民購買二手房主要需要繳納的費用分為過戶費和過戶稅兩大部分。過戶稅包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅以及印花稅四大稅種，每一個稅種都按照房屋的年限或者房屋面積收取相應費用。以房屋過戶稅為例，按照首套和非首套分類，此外，還要按照房屋面積進行分檔，分為90平方米以下、90—144平方米、144平方米以下三檔。過戶費則包括評估費、公共維修基金、手續(xù)費、登記費、中介費五項費用，每一項費用里也存在不同的收費。

　　盡管二手房相對新房價格略低，但二手房交易稅費也占據了房款的相當部分。市民張女士前年以55萬元的價格購買了一套建筑面積55平方米的一居室，盡管總價相對周邊新房略低，但交易費用達到2.5萬元，因為是賣方家庭的唯一住宅且產權過五年，因此2.5萬元的稅費也并不算太高。由于王女士購買的房產面積在90平方米以下，且為賣方家庭過五年唯一住宅，因此省去了2%的個人所得稅。此外，由于是唯一住房，王女士所繳納的契稅稅率也為最低的1%?？傮w算下來，王女士需要繳納的稅費項目為契稅、印花稅、評估費、公共維修基金、手續(xù)費、登記費以及中介費。其中契稅5500元、印花稅5元、評估費580元、公共維修基金7515元、手續(xù)費330元、登記費80元、房屋中介費1.1萬元，共計25010元。

　　記者 李沛