?　　半島網10月28日消息 今天上午，市北區(qū)紹興路以西、規(guī)劃路24號線以南、吳興路以東一幅地塊網拍，青島海信瀚海置業(yè)有限公司以總價4.19億元競得，成交樓面地價5900元/平方米，溢價率為9.46%。據悉，這是海信地產2015年入帳的首幅地塊，將打造集住宅、寫字樓、人才公寓、酒店于一體的綜合體項目。

　　

網拍結果公布

　　拍賣：海信4.19億拿下紹興路一地塊 將建綜合體

　　10月28日10時，市北區(qū)紹興路以西、規(guī)劃路24號線以南、吳興路以東一幅地塊網拍。網拍系統(tǒng)顯示，7號競買人早已于10月27日下午報價5390元/平方米，而18號競買人于今年上午8點44分正式報價5400元/平方米。今天上午9點25分，兩家正式進行競價。最后，經過20輪的爭奪，7號競買人青島海信瀚海置業(yè)有限公司將地塊收入囊中，成交樓面地價5900元/平方米，總價4.19億，溢價率為9.46%。

　　

地塊開發(fā)類型占比（來源于青島地產party）

　　根據招拍掛公告，該地塊包含商品住宅（約占33%）、產權型人才公寓（約占14%）、商務金融（約占33%）、批發(fā)零售和住宿餐飲（約占20%）用地，即未來會建設住宅、寫字樓、人才公寓、酒店為一體的綜合體項目。

　　

成交地塊區(qū)域位置（來源于銳理數(shù)據）

　　分析：未來寫字樓去化面臨考驗

　　從地圖上可以看出，此次成交的地塊位于青島中央商務區(qū)（CBD），在遼陽西路、延吉路、吳興路和紹興路的圍合區(qū)域內，臨近M3號線遼陽西路站，交通優(yōu)勢明顯；其北部為中廣宜景灣，南面為中鐵青島廣場，西南和東南部分則為凱景廣場和中城嘉匯項目，均為新建在售項目。其中，新建商品住宅成交均價大都在17000元/平方米左右，二手房均價也已達16000元/平方米以上。

　　據了解，目前整個中央商務區(qū)內，新建商品住宅成交均價大都在17000元/平方米左右，二手房均價也已達16000元/平方米以上。相較于商品住宅，該區(qū)域商業(yè)及寫字樓由于體量較大，去化周期較長。因此，有業(yè)內人士認為，此次出讓地塊33%的商務金融和20%的批發(fā)零售占比不小，面對飽和的市場，將來或面臨租售考驗。

　　

海信地產目前主城區(qū)在售的主力項目分布圖（來源于房價點評網）

　　透視：海信地產開發(fā)步伐放緩 年內首次拿地

　　據悉，海信地產于1995年成立，20年的時間內，在青島已建有40余個項目，覆蓋市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、青西新區(qū)、即墨市等各個區(qū)域，物業(yè)類型涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、商場等。據悉，此次所拍地塊為海信地產2015年入帳的首幅地塊。

　　縱觀海信地產在主城區(qū)的項目版圖，其目前在建、在售的主力項目主要為：嶗山區(qū)麥島片區(qū)的海信天璽、海信天悅、海信君匯，市北區(qū)湖島片區(qū)的湖島世家和環(huán)灣大廈，嶗山區(qū)四姜一灣的海信依云小鎮(zhèn)，嶗山區(qū)科技谷的海信創(chuàng)智谷寫字樓，李滄區(qū)的海信東山郡。

　　其中，嶗山區(qū)麥島片區(qū)和四姜一灣的項目均為高端住宅和別墅，均價在40000元/平方米以上，海信君匯作為純別墅項目，均價更是高達90000元/平方米。湖島片區(qū)和李滄區(qū)的兩個住宅項目則主要面向剛需群體，售價相對比較親民，均價在10000-12000/平方米之間。

　　有業(yè)內人士表示，目前，海信地產手中的地塊“存貨”越來越少，幾個高端住宅和寫字樓項目去化又比較慢，此次拿地或為了緩解“無米下鍋”的境況。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]