?　　半島網房產頻道1月8日消息 近日，克而瑞數據發布了2014年青島新建商品房成交榜單。在房企成交金額排行榜中，外來開發商占據了前十名中的八席，萬科、保利、中海、萬達躋身第一梯隊；青島銀盛泰以26.06億元的成績列第四位，成為青島本地房企中排名最高的。而海信、城建等青島老牌知名房企則出現大幅下滑。業內人士預測，2015年的青島市場或將迎來洗牌。

　　

2014年成交金額前10位中，本土房企僅銀盛泰和海信地產入圍

　　榜單：僅兩家青島本土房企入圍前十

　　據克而瑞數據統計，2014年青島房企成交金額排行榜中，排在榜單第一梯隊的房企為：萬科、保利、中海和萬達。其中，萬科全年成交金額為48.10億元拔得頭籌，高出第二名近10億元；保利和中海則同以38.04億元的成績并列第二名；萬達全年成交26.34億元，排在第三名。

　　半島網房產頻道發現，房企成交金額排行榜前10名中，青島本土房企僅有銀盛泰和海信地產入圍。其中，銀盛泰排在第4名，海信地產排在第6名。

　　

2014年青島項目成交面積排行榜，銀盛泰位于西海岸新區的三項目均上榜

　　亮點：銀盛泰業績飆升 成青島房企“老大”

　　綜合2014年成績單，青島銀盛泰房地產有限公司是青島本土房企中，唯一一家在成交額和成交名次上都有所上升的房企。克而瑞數據顯示，2013年，銀盛泰在青島地區的全年成交金額為20.30億元，排在第12名，而2014年，其以26.06億元的成績躥至第4名。成交金額環比上漲28.37%，上升了8個名次。

　　克而瑞高級分析師張斌認為，這主要得益于銀盛泰在2014年“押對了寶”。“銀盛泰避開了主城區及西海岸新區的CBD區域，把陣地主要放在原膠南市，這里沒有大開發商與之競爭；同時，其做的主要是中小戶型的剛需產品，地段、戶型及周邊配套都不錯，幾乎將原膠南市的剛需置業者‘一網打盡’。”

　　據半島網房產頻道了解，2014年，銀盛泰在西海岸新區的熱賣的三個項目銀盛泰·星河城、銀盛泰·星海城和銀盛泰·書香泮城成交金額占到了整個公司銷售額的9成以上。且在2014年青島項目成交面積排行榜中，這三個項目均躋身前10名，分列第4、5和8名。

　　危機：老牌房企風光不在 海爾海信業績大幅下滑

　　據克而瑞數據顯示，2014年，海信地產成交金額為23.50億元，較2013年的31.74億元環比減少25.96%；排在成交金額第6名，較2013年下降了3個名次。

　　青島海信研發中心高級工程師劉勇近日在接受《都市歷程》采訪時表示，該公司自2009年實現高端地產戰略轉型以來，一直致力在青島東海岸開發高端精品住宅。業內人士分析稱，海信地產2014年成交金額的下滑，與這部分高端產品受政策調控影響較大不無關系。據了解，2014年，海信地產推出的新盤主要是高端住宅項目海信依云小鎮、高端別墅項目海信君匯等，均價分別為每平方米2萬元和9萬元，另外，其開盤多年仍在售的高端住宅項目海信天璽及海信天悅項目，均價也大都在5萬元/平方米左右。“高端住宅項目本身去化就慢，加上上半年有限購及限貸政策壓著，這些項目成交就更受影響。”

　　“另外一方面，其剛需住宅項目海信湖島世家在2014年主要進入尾盤銷售，位于李滄區的剛需項目東山郡也未能如約開盤，商辦項目海信創智谷銷售也比較緩慢，都對全年成交情況有所影響。”該名業內人士表示。

　　2014年，與海信地產一樣出現下滑的青島老牌知名房企，還有青島城建地產。克而瑞數據顯示，城建地產實現銷售金額9.46億元，較2013年的17.33億元減少45.41%。

　　半島網房產頻道了解到，除了2013年入市的青島印象山、青島印象灣、青島印象金沙灘等幾個項目，青島城建地產在2014年便偃旗息鼓，非但沒有新盤入市，在熱門地塊的拍賣中也不見其身影。而其開發的位于李滄區湘潭路附近的青島印象灣項目，因所處位置比較尷尬，銷售情況一直不理想。“目前印象灣只開發了估計有三分之一左右，受此拖累，考慮到資金面，不太可能有新的開發動作。”據克而瑞數據統計，2014年，青島印象灣兩次加推共推出598套房源，但目前僅售出160套。

　　預測：2015年或成房企"洗牌年"

　　“隨著大房企在青島擴張，勢必對本地房企造成影響。”克而瑞高級分析師張斌表示，全國性房企利用品牌、資金、管理優勢擠占了更大的市場份額，也加速了市場競爭。根據2014年房企的拿地情況來看，2015年，萬科、保利、卓越等全國性大房企仍將唱主角。據半島網房產頻道了解，2014年10月14日，萬科11.19億拿下李滄區世園板塊三幅地塊，業內人士預測或為開發萬科生態城二期做儲備；12月9日，保利12億“獨吞”李滄區金水路三幅地塊，將打造40萬平米大型綜合社區；12月17日，李滄區世園會附近8幅地塊賣了32億元，和達、卓越各“瓜分”得4幅地塊，用于后期城鎮住宅及相關配套商業的開發。

　　此外，面對2014年“慘淡”的成績單，青島傳統知名房企也急需在2015年有所作為。據了解，即將于今年1月20日拍賣的大山看守所地塊，有不少業內人士預計將成為海信、萬科宣布聯手后的首個目標地塊。“海信地產如果拿下大山看守所地塊，利潤率將不錯。”

　　張斌同時預計，2015年政策調控仍會保持寬松，再次降息的可能性較大，有利于市場繼續回暖。青島市整體供應將出現上漲，商品房有望達到1400萬㎡左右；成交或相應增加至約1100萬㎡，均高于2014年成交水平。“但隨著人們購房的心態越來越理性，加上房企間競爭力越來越大，2015年，房企的分化將更將明顯。好的房企將更上一層樓，而實力弱的房企，則可能被擠跨。全國市場來看，預計一半左右的房企將轉行。”

　　文 江海峰 圖片由克而瑞數據提供

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