?　　半島網6月4日消息 4日，市北區徐州路180號規劃方案出爐，將建30層、17層兩棟辦公樓。去年10月24日，青島華新園置業有限公司以1.47億的價格競得該地塊，樓面價是4960元/㎡。據數據，市北CBD板塊年度去化量約5萬平，目前該板塊存量為44萬平，業內估計未來該區域寫字樓或將面臨較大市場壓力。

　　

鳥瞰圖

　　規劃方案：

　　建兩棟高層寫字樓

　　徐州路180號地塊地處中央商務區，西臨徐州路，北靠海泊河，南依中錦大廈。該地塊所處位置優越，附近樓宇林立，西南側為良辰美景小區，周邊還有山東路家樂福、新興體育館等配套。

　　

區位圖

　　該地塊面積4518.2㎡，容積率6.56，規劃建筑面積44482.86㎡，其中地上建筑面積29638.66㎡，地下建筑面積14844.2㎡，建筑密度為29%，綠地率為20.01%，土地用途為商務金融。

　　根據規劃方案，徐州路180號地塊將建設兩棟高層寫字樓，北部靠近海泊河的1#樓共30層、高度為96米，南部靠近中錦大廈的2#樓共17層、高56.8米，同時規劃建設停車位297個，包括9個地上停車位和288個地下停車位。

　　市場現狀：

　　CBD板塊寫字樓庫存大去化慢

　　2014年10月24日，在青島市公共資源交易大廳，青島華新園置業有限公司以4960元/㎡的底價競得徐州路180號地塊，總金額約1.47億元。目前，周邊在售的寫字樓集中，卓越世紀中心均價是18000元/㎡，7080中心廣場均價16000元/㎡。

　　根據銳理數據統計，目前市北CBD板塊的辦公樓庫存量超過44萬㎡，而最近幾年的年平均去化量在5萬㎡左右，業內人士表示，市北CBD板塊待售寫字樓林立，未來或許會面臨較大的市場壓力。

　　文 葛飛 圖來自規劃局網站

　　 [編輯: 王好]