?　　半島網(wǎng)10月12日消息 半島網(wǎng)根據(jù)青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島上周（10月5日-10月11日）新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）成交2288套，環(huán)比下降10.97%。進(jìn)入十月，青島新房市場(chǎng)成交接連呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，排除國(guó)慶假期因素，今年的樓市成交量和價(jià)格都比較平穩(wěn)，人們之所以感受不到往年“金九”、“銀十”的熱度，主要是市場(chǎng)仍供大于求。

　　

上周新建商品住宅項(xiàng)目成交量排行榜（來(lái)源于銳理數(shù)據(jù)）

　　數(shù)據(jù)：周成交環(huán)比下降10.97%  

　　據(jù)半島網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周青島成交新房共成交2288套，較前一周（9月28日-10月4日）的2570套環(huán)比下降10.97%，成交總面積為236148.02㎡，較前一周的168202.28㎡環(huán)比下降11.95%。從7日成交情況來(lái)看，受十一長(zhǎng)假影響，10月5-7日成交量相對(duì)較低，分別為117、117和123套，10月8日起，數(shù)據(jù)開始恢復(fù)正常，成交量最高點(diǎn)出現(xiàn)在10月9日，為620套。

　　根據(jù)銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，上周新建商品住宅區(qū)域成交前三名分別為李滄區(qū)、青西新區(qū)和膠州市，成交量分別為843套、478套和302套。分項(xiàng)目來(lái)看，李滄區(qū)的萬(wàn)科生態(tài)城以625套的成交量穩(wěn)居第一，青西新區(qū)和萬(wàn)達(dá)維多利亞灣和李滄區(qū)的中南世紀(jì)城分別成交49套和43套，位列二、三位。

　　分析：“銀十”市場(chǎng)呈健康活躍態(tài)勢(shì)

　　青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明表示，十一期間及之后的幾日，新房成交量之所以不高，是因?yàn)榫W(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)有一定的滯后性，一般在長(zhǎng)假結(jié)束后的一到兩周內(nèi)，方能顯現(xiàn)出來(lái)。“從十一期間案場(chǎng)到訪情況和成交情況來(lái)看，今年十一期間的成交量還是不錯(cuò)的。人們之所以現(xiàn)在感覺不到‘金九’、‘銀十’的強(qiáng)勢(shì)了，是因?yàn)槟壳靶路渴袌?chǎng)庫(kù)存相對(duì)于成交量來(lái)說(shuō)，還是偏大，加上價(jià)格一直比較平穩(wěn) ，所以不少人認(rèn)為樓市處于不溫不火的狀態(tài)中。”

　　馬光明認(rèn)為，相較于2013年的過(guò)熱和2014年的過(guò)冷，今年的樓市是比較健康的，“銀十”的成交量和價(jià)格也將保持健康活躍的態(tài)勢(shì)。

　　

青島近9周以來(lái)二手房成交數(shù)據(jù)（來(lái)源于鏈家地產(chǎn)）

　　二手房：利好政策刺激 市場(chǎng)供需兩旺  

　　與新房下降的趨勢(shì)不同的是，上周青島二手房成交上漲。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房成交573套，環(huán)比前一周上漲25.66%，成交面積為50418.2平方米，環(huán)比下跌22.82%。

　　從成交區(qū)域來(lái)看，主城區(qū)（市南、市北、李滄、嶗山）共計(jì)成交408套，占全市總成交量的71.2%。其中，市北區(qū)成交居首，為198套，市南區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)的成交量分別為94套、69套和47套。

　　青島鏈家大堯商圈王經(jīng)理表示，十一期間，該區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)房源新增了30%，吸引了不少客戶看房，到訪量較前一周翻了一番。青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為：最近國(guó)家出臺(tái)的一系列利市政策，有一定的心理刺激作用，利率降低、房?jī)r(jià)穩(wěn)定的情況下，優(yōu)質(zhì)房源一上市，就會(huì)有不少人出手。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]