?　　半島網10月12日消息 半島網根據青島不動產登記中心數據統計，青島上周（10月5日-10月11日）新房（包括普通住宅、別墅、商用物業等全部一手房源）成交2288套，環比下降10.97%。進入十月，青島新房市場成交接連呈現下降態勢，業內人士認為，排除國慶假期因素，今年的樓市成交量和價格都比較平穩，人們之所以感受不到往年“金九”、“銀十”的熱度，主要是市場仍供大于求。

　　

上周新建商品住宅項目成交量排行榜（來源于銳理數據）

　　數據：周成交環比下降10.97%  

　　據半島網統計，上周青島成交新房共成交2288套，較前一周（9月28日-10月4日）的2570套環比下降10.97%，成交總面積為236148.02㎡，較前一周的168202.28㎡環比下降11.95%。從7日成交情況來看，受十一長假影響，10月5-7日成交量相對較低，分別為117、117和123套，10月8日起，數據開始恢復正常，成交量最高點出現在10月9日，為620套。

　　根據銳理數據監測，上周新建商品住宅區域成交前三名分別為李滄區、青西新區和膠州市，成交量分別為843套、478套和302套。分項目來看，李滄區的萬科生態城以625套的成交量穩居第一，青西新區和萬達維多利亞灣和李滄區的中南世紀城分別成交49套和43套，位列二、三位。

　　分析：“銀十”市場呈健康活躍態勢

　　青島銳理數據總經理馬光明表示，十一期間及之后的幾日，新房成交量之所以不高，是因為網上簽約數據有一定的滯后性，一般在長假結束后的一到兩周內，方能顯現出來。“從十一期間案場到訪情況和成交情況來看，今年十一期間的成交量還是不錯的。人們之所以現在感覺不到‘金九’、‘銀十’的強勢了，是因為目前新房市場庫存相對于成交量來說，還是偏大，加上價格一直比較平穩 ，所以不少人認為樓市處于不溫不火的狀態中。”

　　馬光明認為，相較于2013年的過熱和2014年的過冷，今年的樓市是比較健康的，“銀十”的成交量和價格也將保持健康活躍的態勢。

　　

青島近9周以來二手房成交數據（來源于鏈家地產）

　　二手房：利好政策刺激 市場供需兩旺  

　　與新房下降的趨勢不同的是，上周青島二手房成交上漲。據鏈家數據統計，上周青島二手房成交573套，環比前一周上漲25.66%，成交面積為50418.2平方米，環比下跌22.82%。

　　從成交區域來看，主城區（市南、市北、李滄、嶗山）共計成交408套，占全市總成交量的71.2%。其中，市北區成交居首，為198套，市南區、李滄區和嶗山區的成交量分別為94套、69套和47套。

　　青島鏈家大堯商圈王經理表示，十一期間，該區域內優質房源新增了30%，吸引了不少客戶看房，到訪量較前一周翻了一番。青島鏈家市場部分析師劉爍認為：最近國家出臺的一系列利市政策，有一定的心理刺激作用，利率降低、房價穩定的情況下，優質房源一上市，就會有不少人出手。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]