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　　“銀十”樓市首周成交慘淡之后，其后每周都呈上升趨勢，漲幅卻節節收窄。首周(9月29日至10月5日)受國慶假期影響成交1111套，第二周成交暴漲68.2% ，第三周繼續上漲33% ，上周漲幅回落至12.4% 。截至10月26日，“銀十”成交僅7469套，本月剩余5天，按上周最高成交量461套計算，本月成交量只有 9784套，攻破萬套“大關”有點兒懸。繼上月城陽一樓盤打出 3999元/平方米“探底價”后，本月高新區一樓盤以4666元/平方米起價，賠本賺吆喝。業內人士表示，看房者認籌不足導致開發商不敢輕易開盤，下月將有所改觀。

　　上周新房成交2795套

　　“金九銀十”接近尾聲，青島新房成交量并不樂觀。根據青島網上房地產每日發布的數據統計，島城上周新房成交 2795 套 ，成交總面積為287295.89㎡ ；住宅共成交2439套 ，成交面積為252263.25㎡ 。從日成交的情況來看，新房網簽數量最高峰出現在10月21日(周二)，銷售數量為461套 ，銷售面積為45855.32㎡ ；而住宅網簽量上周最高的在周三，為412套 ，成交面積為42138.681㎡ 。上周七天時間，新房成交量低谷出現在10月26日(周日)，成交307套 ，成交面積為30796.01㎡ ；而當天的住宅成交也是最低的，成交量為284套 ，成交面積為29173.02㎡ 。

　　與前一周2487套相比，上周多賣308套，上漲12.4% 。城市信報/信網記者注意到，進入10月份以來，本市新房成交在黃金周期間遭遇滑鐵盧，首周僅成交1111套，其后每周都呈現環比上漲，不過漲幅卻一直收窄，從環比上漲68.2% ，到環比上漲33% ，再到目前的“不明顯上漲”。截至10月26日，本月成交僅7469套 ，在還剩5天的情況下，距離“萬套大關”還差2531套。也就是說，要想破萬，在月底幾天平均成交必須超過500套。

　　值得一提的是，青島西海岸新區在本月“一路狂飆”，連續三周保持榜首位置，直到10月26日，李滄區才打敗了盤踞成交榜首23天的西海岸新區，以83套的成績奪冠，西海岸新區以59套屈居次席。上周僅西海岸新區成交805套，占周成交量的28.8%。具體從各區域成交情況來看，上周新房成交量前三名分別為西海岸新區、李滄區和膠州市。

　　下月成交有望改觀

　　從七日銷售排行榜來看，位于西海岸新區的盧河水岸項目銷售149套 ，排在首位。而李滄區的兩個項目，分列二三位。其中，青島中南世紀城F1區商品房(2#、3#、4#、5#樓)售出104套，排在第二位；越秀星匯藍灣南區二期成交78套 ，排在第三位。

　　上周末，紅島經濟區首屆房展會在高新區創業大廈西南側廣場舉行，11家品牌房地產開發企業攜項目參加，活動吸引上萬人參與。繼上月城陽一樓盤打出3999元/平方米“探底價”后，本月高新區一樓盤以4666元/平方米起價，引發較為廣泛的關注。該項目負責人張女士說，低價入市是為了以親民價快速銷售。房價點評網高級分析師張斌認為，高新區目前平均單價降到了5600元左右，起價跌破5000元/平方米就是賠本賺吆喝了，如果其均價低于5500元/平方米，那確實是不打算掙錢而是著眼于回籠資金。“現在各區域房價都出現探底的情況，可以說有的已經低于成本價了。”

　　如果10月份成交情況不能在最后幾天實現爆發，就意味著這個月的成交量遠遜于八九月，“銀十”成“銅十”。城市信報/信網記者了解到，2012年10月份成交了10549套，去年10月份成交12422套 ，今年難以重現往日的瘋狂。“10月份很多樓盤蓄客率不足50%，不敢輕易開盤。一般來說，假如打算開盤100套，需要有70組看房者認籌，解籌率難以做到百分之百，低于七成認籌率就延遲開盤了。”張斌說，下月碧桂園 、魯商、越秀、萬科等加推1500套以上新房可以說是板上釘釘了，成交量可能有所改觀。

　　城市信報/信網記者 劉樂芳

　　◎相關新聞 中韓舊村改造規劃變更

　　原配建限價商品房取消了

　　近日，城市信報/信網記者從市規劃局了解到，青島市嶗山區中韓片區村莊改造項目——車家宋家下莊地塊規劃變更，變更理由是嶗山區政府在南側用地招商需要，將原配建限價商品房取消，同時由于周邊路網調整等原因，所以需要對已批規劃方案進行變更。

　　原規劃方案中限價房用地取消

　　嶗山區中韓片區村莊改造——車家下莊、宋家下莊改造項目位于嶗山區合肥路以南、深圳路以東。根據最新規劃，該項目將由原有的規劃建設用地13.67公頃變更為10.263公頃，取消了原有4.46公頃的南側限價房用地，但保留了安置區9.813公頃的建設用地，以及0.45公頃的幼兒園用地。

　　最新規劃顯示，該項目總建筑面積336991㎡ ，地上建筑總面積225786㎡ ，地下建筑總面積111205㎡ 。其中，安置區住宅建筑面積185574.21㎡ ，商業及配套服務33271.51㎡ ，車庫地上部分的面積為345.94㎡ ，網點底層住宅交通核2880.34㎡ ，12班托兒所建筑面積3714㎡ 。容積率2.2，建筑密度21.5% ，綠地率35.1%，規劃總戶數2140戶，停車位2508個。

　　除限價房用地取消外，建筑布局也有微調，換熱站位置由原方案西南角和東北角兩處調至中心廣場一處，同時增設下沉庭院，滿足其通風、采光要求；燃氣調壓箱位置隨入口位置相應北移，調整后仍位于深圳路入口附近。

　　該項目的建設單位是青島市嶗山區中韓街道辦事處，10月25日下午，城市信報/信網記者采訪了中韓街道辦事處，從該處得知，原規劃方案中南側的限價商品房取消，主要是南側用地要招商，而且目前已經成功招到宜家家居，而這些限價商品房將在別處建設，取消并不影響安置。

　　周邊房價已過萬

　　據城市信報/信網記者了解，嶗山區中韓片區改造項目是青島市“兩改”項目之一，整村改造涉及車家下莊、宋家下莊、東韓三個社區。自2010年6月啟動整村改造以來，三個社區至今已經有1441戶簽訂了協議。

　　車家宋家安置區南側地塊于2011年11月掛牌，根據當時拍賣公告中的要求，該地塊應配建限價商品住房不少于54615.24平方米，不少于642套，銷售均價為7461元/平方米。此次新規劃問世也將加速該片區的整村改造進程。

　　除此之外，該項目周邊現有的教育資源也十分豐富，張村河小學、嶗山一中、浮山路小學、青島六十二中等學校都在其周邊5公里范圍內。在學區、商圈多重居住價值的疊加下，目前該區域周邊的住宅項目均價早已經超過萬元線，是如今青島樓市最炙手可熱的片區之一。

　　城市信報/信網記者 劉旭

　　山東省第18屆新城市房地產沙龍在青召開

　　10月24日，山東省第18屆新城市房地產沙龍在青島隆重召開，著名房產專家顧云昌、中國農業銀行首席經濟學家向松祚與山東省近百名房產精英人士共聚一堂，以“新形勢下的房地產走勢與經濟發展趨勢”為議題展開激烈討論，為山東未來房地產業的健康發展出謀劃策。本屆沙龍，是經中鐵置業山東公司提議、沙龍常務理事單位研究，由山東房地產網(山房網)主辦，山東省房地產業協會、青島市房地產業協會共同參與聯辦下的高端大型的地產業交流活動。山東省新城市房地產沙龍已經成功舉辦17屆，品牌企業高層參與交流的有3000多人次，國內著名專家參與講課、互動的達100多位，成為品牌房產企業高層交流不可或缺的平臺，以及國內地產界影響最大、言論最權威的活動之一。

　　沙龍會上，中國農業銀行首席經濟學家向松祚就“經濟新常態下的中國房地產”做主題演講，從銀行和資金的角度分析房地產的態勢，他認為，房地產市場進入較長時期的下行調整時期，需要“回歸常態，穩健發展”。而目前房地產行業產能過剩，庫存上升，需求放緩，市場分化，存在嚴重泡沫，所謂的房價永遠上漲神話是不可能的。顧云昌教授則主要從世界的宏觀經濟形勢來探討中國房地產行業的發展。顧教授表示，在世界經濟中起到帶頭作用的必然是美國經濟，目前美元走弱決定了世界經濟的格局。現在的世界經濟形勢決定了中國經濟的三期疊加，即換擋期、陣痛期和消化期的疊加。顧云昌教授提到要積極面對目前中國經濟的“新常態”，高度認識到現在所面臨的壓力，才能更好地進行改革。關于房地產行業，顧教授提到房地產行業發生了四個變化，即市場變態、政策轉向、行業轉型和產品升級。對于大家最關心的房價問題，顧教授預估房價整體是呈下行趨勢，是各地情況有差別，一線城市反應比較明顯。

　　城市信報/信網記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 王好]