?　　半島網7月17日消息 17日下午，由高新區政府、半島都市報社、搜狐焦點聯合主辦、中歐國際城協辦的“2015青島城市發展高峰論壇”在青島中心威斯汀酒店舉辦，共議青島樓市未來新熱點。與會地產業內人士認為，青島城市公共服務職能正在北遷，隨著外來人口涌入，青島主城區人口外溢置業需求已經形成，處于房價洼地的高新區市場優勢明顯。據了解，目前方興、魯商、世茂等實力房企已經相繼入駐該區域，其中方興地產斥資400億打造的中歐國際城，提出“區域運營商”的理念，受到各方關注。

　　

青島北部新區聚力加速啟動儀式

　　現狀：

　　青島主城區地少人多 置業熱土“西進北上”  

　　近日，青島市國土資源和房屋管理局公布了《青島市2015年國有建設用地供應計劃匯總表》，根據計劃，今年全市國有建設用地供地計劃為3540公頃，較去年下降26.58%，其中主城區占比不足兩成。不少業內人士指出，主城區土地的稀缺，勢必催生城市向外圍擴張，目前看來，西進北上已經成為青島剛需置業熱土。

　　論壇中，半島都市報社總經理支英珉則將青島膠州灣北部核心高新區定義為“科技城和生態城”，他認為，隨著科技和生態項目的不斷落成，未來高新區將成為青島的“未來城”。

　　據了解，不少開發商一早就意識到了高新區的強勁發展潛力，在此拿地拓疆，魯商、世茂、北科建等旗下項目早已落地開花，不久前，央企方興地產也宣布斥資400億元在高新區打造400萬平的國際社區——中歐國際城。

　　

論壇現場聚集了眾多青島地產大咖

　　優勢：

　　配套規劃完善 房價洼地潛力無限

　　相較于主城區高企的房價，高新區的房價可謂十分“親民”。房價點評網提供的數據顯示，今年5月份和6月份，高新區商品住宅成交均價分別為5922元/平方米和6110元/平方米。

　　“這就意味著，我在市北區買一套房子的價格，在這里可以買兩套。”在市民許先生看來，隨著未來區域配套設施的充實和交通的發展，高新區的未來不可限量。

　　2008年，青島市政府確立了“環灣保護、擁灣發展”的城市發展戰略。2012年，市政府正式提出青島、黃島、紅島“三城聯動”計劃，紅島新區范圍內已規劃有M8、M9、R2、R4、R6和R8線等6條軌道交通線路。今年，備受關注的青島新機場即將動工，青島占地面積最大的醫療綜合體市民健康中心已經完成土地出讓。

　　早先，青島市規劃局副局長姜德志介紹，青島北部城區（高新區、城陽）將承擔城市公共服務職能，將先期啟動科技館、市民康復中心、青島中學、旅游服務中心、羊毛灘度假休閑城、文化藝術中心等配套項目建設。

　　

著名房地產政策專家、區域經濟和城鎮化研究學者王玨林現場演講

　　觀點：

　　北岸新城定位準確

　　中國著名房地產政策專家、區域經濟和城鎮化研究學者王玨林在論壇上表示，經過數十年的發展，青島已經發展成為一座高端國際型大都市，兩個島（黃島與紅島）作為目前的熱門區域，發展“不能低端”，但又不能高于主城區，因此定位十分重要。另外，他認為，北岸城區板塊定位準確，而隨著青島新機場的建設，也將帶動很多產業的發展，未來，物流經濟、文化經濟等將成為這一片區的發展熱點，這也就為該區域房地產市場的可持續發展創造了有利的市場環境。

　　

中歐國際城效果圖

　　代表：

　　央企方興地產強勢入駐 要做區域運營商

　　2015年，央企方興地產進軍高新區，中歐國際城的首次亮相，得到了社會各界的廣泛關注。據了解，中歐國際城項目總占地面積約2500畝，總建筑面積為400萬平方米，預計總投資金額為400億元。項目被墨水河、白沙河、洪江河等5000畝濕地包圍，處于絕版自然風景區內；除了一流的醫療中心外，還規劃建設9所中小學，解決入住居民的生活問題。據悉，中歐國際城在打造過程中，還將植入“智慧家”的概念，即以云端互聯為物聯平臺，以智慧環境檢測和控制為策略，結合智慧單元式溫、濕度系統的硬件部署，為住戶打造可定制、連通、學習提升的綠色、健康、智慧、便捷、節能的居住體驗。

　　在方興地產青島公司總經理黃鵬森看來，未來奧體中心等六大重點項目的入駐，將極大促進區域發展。“但一個區域的發展，僅靠政府是不夠的，而是需要政府和企業共同努力。之前有不少房企已經在高新區拿地做項目，但大都以住宅為主，這使得高新區成為‘睡城’，因此，中歐國際城在規劃時，就將住宅和商業的比例定為6:4，這40%的商業，包括商鋪、酒店和寫字樓，搭配上住宅、別墅和公寓，將成為一座名副其實的小城市，方興地產也將以城市區域運營商的新身份進行項目運營，來帶動整個高新區的發展。據了解，中歐國際城項目預計將于9月份首推。

　　文 江海峰 圖 陳蒙

　　 [編輯: 王好]