?　　【編者按】從上世紀末取消福利分房，實行住房貨幣化開始，中國的房地產市場經歷了十幾年的高速發展期，于2014年駛入“新常態”。從保利地產的“5P戰略”，到萬達、萬科達成戰略合作協議，不難發現，國內房企已經意識到，利用多年房地產開發積累的資源，覆蓋優勢領域，走產業增值型發展之路的必要。

　　而在中國房地產企業集體轉型的當下，方興地產再次受到業界矚目，在其他房企還在零散運作單個項目的時候，它已經成功鑄就了上海星外灘神話，引領區域價值新高度。如今的方興地產再次華麗升級，晉身城市區域運營商，走在了中國房企的最前沿。為了解這一神秘央企的品牌發展之路，日前，半島網深入華中、華東地區，對其重點項目進行了全面探訪。

　　業界神話：

　　外灘45座地標背后的低調央企

　　1999年竣工的金茂大廈，曾被譽為“中華第一高樓”，至今仍然是國內地標級建筑。不過，與項目的巨大知名度相比，開發商方興地產在很多購房者的印象中稍覺“冷門”。其實，作為擁有優質內核和雄厚實力的央企，方興在潛心企業發展的20年間，鑄造了無數極具前瞻性的行業神話。

　　上海是方興地產輝煌的起點，城市核心區域的發展可以說與方興息息相關。放眼黃浦江兩岸今天最值得珍視的土地，莫過于的北外灘，上海自貿區試點又將上海發展的航標再次指向了北外灘，這里已經與外灘、陸家嘴共同構成上海“黃金三角”發展的新格局。

　　方興北外灘項目做到現在已經走過了15個年頭，這個由45座地標建筑組成的近150萬平米龐大建筑集群，由上海國際航運服務中心、上海港國際客運中心以及星港國際中心三部分組成，合稱星外灘。對國客項目的8萬平方米綠化和航運項目的2萬平方米港池，上海市市委書記韓正曾用了四個字形容，“西綠東水”。

　　如今，方興已經在北京、青島、上海、蘇州等14座國內城市布局，橫跨南北。

　　市場標桿：

　　101億地王之上打造精細化豪宅

　　2014年，方興101億入手大寧路街道325街坊，成就當年上海“總價地王”。該地塊地處市中心絕版位置，被迅速打造成為高端住宅——大寧•金茂府。據介紹，該項目目前均價70000/㎡，不僅位居同區域房價巔峰，銷售市場也是一路飄紅，2015年1、2季度，該項目以21億的銷售金額穩坐上海樓市銷售冠軍寶座。

　　“只在最好的地段做最有價值的產品”是方興地產一貫的拿地思路和原則，而綠色科技則成為方興地產在國內高端住宅市場上的標志性創新。這些精細化住宅運作，不僅吸引了包括姚明、章子怡等知名人士入住，更為企業帶來了豐厚回報。

　　根據權威統計，方興地產2014年毛利高居行業前列，高達39%，遠超“最會賺錢的企業”中海地產近7個百分點。方興地產首席財務官江南更表示，2015年，方興地產的毛利率將高于同業10%-15%。

　　獨門秘籍：

　　全資源配套助力項目持續增值

　　除了地段和房屋品質，給項目建設一站式教育、商業配套；配備一流的物業服務，也成為方興地產在高端住宅市場熱銷的兩大原因。在半島網探訪中，多位方興地產負責人表示，地標物業、科技豪宅、學區房等因素是方興地產旗下豪宅項目得以熱銷的根本，同時，這些因素所帶來的物業后期增值潛力，也受到購房者的尤為看中。

　　以大寧地王項目為例，目前對周邊一、二手房市場的影響不僅限于拉動價格上漲。據了解，大寧金茂府填補了區域內缺少真正高端品質樓盤的空白，其聚合久光百貨、國際影視創意園區、大靈公園、13所一流名校在內的商業配套、教育資源、文化娛樂、醫療設施、綠化覆蓋等全資源配套，讓大寧板塊實現了高端國際住區的飛躍，也顯示了方興讓物業持續增值的運作能力。

　　升級之路：

　　斥資600億打造長沙萬畝新城

　　隨著房地產行業的不斷發展，方興地產在商業地產、豪宅等領域內打造了多個專屬品牌，并憑借其積累的成功經驗和資源，提前踏上了升級之路，開始以城市運營商的新身份，與地方政府合作，參與城市區域規劃建設。

　　2011年，長沙梅溪湖國際新城啟動，作為方興地產 “國際新城”系列項目的代表作，如今四年過去，這里已經由基礎設施相對落后的農家樂“葡萄園”，變成了山水景觀豐富、受到高端購房人士青睞的城市特色名片。

　　該項目算得上方興“造城”的經典作品。2011年，方興地產與長沙大河西先導區管理委員會等相關各方簽署協議，投資600億元成為梅溪湖國際新城一級土地開發商，由單純的土地競拍開發企業躍身區域規劃運營主體。據了解，梅溪湖國際新城建筑面積達945萬平方米，目前已引進中海、中國鐵建、萬科、佳兆業、中冶長天、卓越等世界500強在內的企業20余家進駐，土地出讓收入達220億元。

　　再創輝煌：

　　方興地產城系2.0升級作品落子青島

　　2012年，膠州灣北岸城區納入“大青島”發展藍圖，規劃紅島經濟區總用地約160平方公里，將打造成為交通便利、設施完善、人才匯聚的現代化國際城區，并承載市級政務中心。在此背景下，方興集團與青島高新區管委達成合作意向，在紅島高新區祥茂河以東、河東路以南、火炬大道以北、墨水河以西片區開發，打造其在山東的首個“國際新城”項目，這也是方興地產“城系2.0”升級之作，定名為中歐國際城。

　　2015年1月，高新區兩宗住宅兼商業用地的掛牌結果出爐，方興地產旗下的青島方茂置業有限公司以近1.1億元的價格摘得，成為該項目的首次拿地。

　　據了解，目前紅島樓市以低價剛需盤為主，世茂公園美地、魯商藍岸新城等高層均價約6000元/㎡，而招商海德花園商鋪均價約10000元/㎡。

　　青島多位樓市分析人士認為，隨著中歐國際城的啟動，對于推動紅島經濟區高新區板塊的基礎設施提速多有助益，方興地產“造城”經驗豐富，且一貫以高端定位、豐富配套作為賣點，將來有可能成為該區域房價的領跑者。

　　

中歐國際城效果圖

　　項目鏈接：

　　中歐國際城，位于青島北岸主城核心區，青島“三城聯動”發展戰略的紅島板塊，地處青島市幾何中心位置，面朝膠州灣，1小時車程可達青島市所有縣級市；30分鐘可達市南、市北、嶗山CBD。

　　項目總占地約2500畝，建面約400萬㎡，住商比6:4 ，含住宅、商業、產業。其中，住宅總建面240萬㎡ （含48.2萬㎡人才公寓），商業總建面54萬㎡，產業辦公105萬㎡，持有型商業物業如綜合購物中心、五星級酒店、鄰里中心等約24.5萬㎡。

　　項目咨詢熱線：400-0532-088轉0920

　　0532-55666677

　　[編輯: 王好]