?　　半島網(wǎng)5月28日消息 近日，部分青西新區(qū)唐島ONE小區(qū)業(yè)主致電半島網(wǎng)熱線80889213反映，所購(gòu)套三房的其中一間沒有安裝地暖，開發(fā)商先是在銷售中將該間房屋作為書房宣傳，而后又以規(guī)劃為儲(chǔ)藏室為由否認(rèn)違約。對(duì)于業(yè)主指責(zé)開發(fā)商存在銷售欺詐，開發(fā)商表示，可能是銷售公司向業(yè)主介紹時(shí)出現(xiàn)失誤。

　　

業(yè)主在售樓處打出橫幅維權(quán)

　　業(yè)主：

　　裝修發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未裝地暖

　　據(jù)唐島ONE業(yè)主劉女士介紹，2013年4月份，她以8700元/㎡的價(jià)格在唐島灣一期3號(hào)樓購(gòu)買了一套約87平的商品房，買房時(shí)置業(yè)顧問介紹是三室兩廳一衛(wèi)，三室包括兩個(gè)臥室和一個(gè)約6平的書房。今年1月份收房后，劉女士便著手裝修，把6平的小房間裝成了榻榻米式的小臥室，隨后卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并未給該房間安裝地暖，這讓劉女士不能接受，“我是想把這間作為臥室來用，如果沒有地暖，冬季居住質(zhì)量將大打折扣。”

　　

合同附件約定采用地板輻射采暖

　　據(jù)悉，唐島ONE一期住宅樓包括2、3、4、5號(hào)樓，為兩梯四戶，2、3號(hào)樓今年1月份交房，4、5號(hào)樓將于本月底交房。這些樓座的中間戶都存在跟劉女士一樣的問題。而邊戶居民也并未獲得完整的地暖安裝，“我們的小房間雖然裝了地暖，可是僅裝了部分空間，另外一部分也在‘裸奔’。”業(yè)主王先生一直在糾結(jié)：將來的暖氣費(fèi)按照什么面積收？

　　損失：

　　業(yè)主每年需多交百余元采暖費(fèi)

　　對(duì)于開發(fā)商為給部分房間安裝地暖的情況下，供暖面積如何計(jì)算，半島網(wǎng)咨詢了青西新區(qū)錢塘江路一家供暖公司，其工作人員介紹，若是首次供暖，一般由開發(fā)商按照房產(chǎn)證所載面積進(jìn)行提報(bào)，供熱公司按照建筑面積的75%收費(fèi)。以唐島ONE一期B戶型86.96平為例，實(shí)際收費(fèi)面積是65.22平，按照30.4元/平的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則需交費(fèi)約1982.7元。由于沒有安裝地暖的6平米小房間也需繳費(fèi)，業(yè)主每年需要為此多付約136.8元。　　

　　

戶型圖單頁(yè)上，小房間被布置成書房（業(yè)主提供）

　　

售樓平面圖上B戶型明確將小房間標(biāo)記為書房

　　質(zhì)疑：

　　開發(fā)商為賣房進(jìn)行虛假宣傳

　　發(fā)現(xiàn)小房間未裝地暖后，劉女士等業(yè)主去售樓處問詢，被告知“小房間是儲(chǔ)藏室，所以沒有地暖。”隨后，劉女士咨詢相關(guān)部門了解到，對(duì)于該小房間，開發(fā)商在規(guī)劃局的備案確實(shí)為儲(chǔ)藏室，若是私自改動(dòng)則可能通不過驗(yàn)收。

　　“買房時(shí)，置業(yè)顧問著重介紹了這個(gè)小房間，說是業(yè)主將來可以打造成氣質(zhì)書房、咖啡館、小影院。”劉女士等業(yè)主認(rèn)為，在賣房時(shí)，開發(fā)商明知該房間設(shè)計(jì)為未安裝地暖的儲(chǔ)藏室，卻故意作為書房等宣傳，交房時(shí)也未告知業(yè)主小房間無地暖，涉嫌欺詐。

　　隨后，業(yè)主出示了宣傳單頁(yè)、戶型模型、戶型平面圖等照片，半島網(wǎng)看到，在這些樓盤宣傳材料中，小房間均被布置或標(biāo)注為“書房”。

　　

在相關(guān)部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)備案上標(biāo)記為儲(chǔ)藏室，該部位沒有地?zé)峁芫€分布

　　開發(fā)商：

　　代理公司人員介紹失誤 正與業(yè)主協(xié)商

　　對(duì)于業(yè)主指責(zé)其欺詐，開發(fā)商青島嘉泰投資有限公司在給業(yè)主的答復(fù)函中稱，“該房間按照儲(chǔ)藏室的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)驗(yàn)收，公司從未聲稱或確認(rèn)該房間為臥室”，廣告單頁(yè)中已明確注明“本廣告所截圖片及文字僅供參考，不作為合同要約，最終實(shí)施方案以政府相關(guān)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，開發(fā)商保留最終解釋權(quán)”，因此“不存在違約的問題”。

　　27日，半島網(wǎng)致電唐島ONE青島嘉泰投資有限公司一中層管理人員戴經(jīng)理，戴經(jīng)理表示她只是辦公室人員，并不清楚具體事宜，對(duì)書房變儲(chǔ)藏室的問題也不方便回應(yīng)。據(jù)其介紹，部分業(yè)主已經(jīng)來售樓處反應(yīng)過此事，目前雙方正在協(xié)商。

　　隨后，半島網(wǎng)以購(gòu)房者身份撥通唐島ONE售樓處電話，在咨詢一期項(xiàng)目書房變儲(chǔ)藏室一事時(shí)，置業(yè)顧問表示，當(dāng)時(shí)的規(guī)劃便是儲(chǔ)藏室，因?yàn)橐黄谑俏写砉句N售，代理公司可能向購(gòu)房者介紹時(shí)出現(xiàn)失誤，因此產(chǎn)生了一系列矛盾。目前，唐島ONE二期的銷售工作已經(jīng)由開發(fā)商青島嘉泰投資有限公司自行負(fù)責(zé)。

　　律師：

　　開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 免責(zé)聲明難獲法院支持

　　山東頤衡律師事務(wù)所叢偉律師認(rèn)為，把儲(chǔ)藏室宣傳成書房是虛假宣傳，本身是一種欺詐行為，代理商可以在代理權(quán)限內(nèi)宣傳、銷售，但開發(fā)商必須進(jìn)行監(jiān)督，若是代理商有虛假宣傳行為，開發(fā)商必須及時(shí)制止。“代理機(jī)構(gòu)相當(dāng)于一個(gè)代言人的角色，對(duì)于購(gòu)房者來說，代理商的行為可以被認(rèn)定為開發(fā)商的行為。”叢偉律師表示，開發(fā)商必須對(duì)“書房變身儲(chǔ)藏室”負(fù)責(zé)。

　　至于開發(fā)商所說的宣傳資料中的“免責(zé)聲明”，山東齊魯（青島）律師事務(wù)所張佳林律師解釋，這是一種格式條款，一般來說，若是對(duì)損害購(gòu)房者權(quán)益的部分沒有作重點(diǎn)提示，并因此產(chǎn)生了糾紛，法院在審理案件時(shí)一般不會(huì)對(duì)合同制定方予以支持。

　　文 葛飛 圖片由業(yè)主提供

　　 [編輯: 王好]