?
半島網(wǎng)5月16日消息 日前，半島網(wǎng)刊發(fā)
《十五大街古玩城59名業(yè)主集體維權(quán) 近億資金被套》事件。隨后，數(shù)位青西新區(qū)愛都匯購物中心的業(yè)主爆料稱，他們投資購買的商鋪同樣遲遲難以開業(yè)，300名業(yè)主的近億元購房款不知所蹤。截至發(fā)稿，百余位維權(quán)業(yè)主已經(jīng)與開發(fā)商負(fù)責(zé)人僵持?jǐn)?shù)日，然而，得到的答復(fù)始終是“沒錢”。半島網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商通過“返租”吸引投資者，律師建議謹(jǐn)慎對(duì)待此類商鋪投資。
位于青西新區(qū)黃浦江路的愛都匯購物中心
爆料：數(shù)百位愛都匯業(yè)主上億資金被套 2014年6月份，市民岳先生全款50萬，購買了青西新區(qū)黃浦江路愛都匯購物中心一個(gè)40多平方米的商鋪。根據(jù)合同約定，岳先生所購的商鋪可辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，2014年12月31日前，開發(fā)商完成招商并保證商場(chǎng)開業(yè)。
除了項(xiàng)目位于青西新區(qū)的核心商圈，最令岳先生動(dòng)心的，是開發(fā)商承諾的“返租”，即投資者購買商鋪后，由愛都匯負(fù)責(zé)招商及經(jīng)營(yíng)，采用十年超長(zhǎng)委托經(jīng)營(yíng)模式，并且一次性返還5年40%收益，年均收益高達(dá)8%。“然而，現(xiàn)在合同約定的開業(yè)時(shí)間過去已經(jīng)快半年了，整個(gè)項(xiàng)目仍是一座空城。”岳先生感覺上當(dāng)了。
一位業(yè)主提供的《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》中，對(duì)于租金返還的約定
隨后，半島網(wǎng)又查看了其他幾名業(yè)主的《購房合同》及《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，業(yè)主們購買商鋪的時(shí)間大都集中在2012年5月—2014年10月，所交金額在20—180萬元不等，而約定的交房日期和返租條件也均不相同。“據(jù)說商鋪賣了300多個(gè)，平均每戶交的錢大概在30萬元左右，總金額將近1億，現(xiàn)在我們能聯(lián)系上的，有近200名業(yè)主，要求退款有3000多萬元。”業(yè)主劉小姐表示。
二樓商鋪空蕩蕩一片
現(xiàn)場(chǎng)：百余名業(yè)主與開發(fā)商僵持四天 據(jù)了解，項(xiàng)目開發(fā)商是一家香港公司，名為利宏（香港）發(fā)展有限公司，5月11日，公司董事長(zhǎng)李宏途從香港來到青島，面對(duì)百余名業(yè)主的訴求，他表示“資金尚未到位，現(xiàn)在無法給業(yè)主退房退款。”面對(duì)這個(gè)“不負(fù)責(zé)”的說法，百余名業(yè)主堅(jiān)守在愛都匯購物中心5樓辦公室內(nèi)不肯離去，然而4天時(shí)間過去了，雙方仍未達(dá)成一致。
大樓里垃圾遍地
14日，半島網(wǎng)來到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。該項(xiàng)目位于青西新區(qū)黃浦江路88號(hào)，毗鄰佳世客、麥凱樂、利群等商場(chǎng)，周邊居住、商業(yè)氛圍濃厚。愛都匯購物中心項(xiàng)目共計(jì)6層的樓體，外立面卻僅完成約三分之一，而二、三層的商鋪區(qū)域空蕩蕩一片，堆砌著一些垃圾，仿佛一座“空城”。
“這個(gè)項(xiàng)目原本是個(gè)爛尾樓，09年就已經(jīng)建好了，開發(fā)商接手之后，只需要做做外立面、裝修和消防就可以，根本花不了這么多錢。但現(xiàn)在不僅項(xiàng)目沒做好，我們的錢也沒了。”業(yè)主劉小姐表示。
在五層走廊及辦公室里，集聚了許多要求退款的業(yè)主，其中不少人多天吃住在這里，已十分疲憊。另外還有部分逗留者聲稱是“消防施工人員”，來討要300萬的施工費(fèi)。
現(xiàn)場(chǎng)百余名業(yè)主向開發(fā)商負(fù)責(zé)人李宏途要求退款
進(jìn)展：開發(fā)商欠下巨額銀行貸款 調(diào)查報(bào)告中的部分內(nèi)容
在維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商負(fù)責(zé)人坦言，現(xiàn)在尚欠交通銀行1億多元的貸款沒還清，而對(duì)業(yè)主購房款的去向始終未作出明確說明。
談判過程中，該負(fù)責(zé)人向業(yè)主提出了三種解決方案：一、將愛都匯項(xiàng)目向銀行做二次抵押貸款；二、找民間借貸公司做抵押貸款；三、股東融資。而這三種方案都遭到業(yè)主的質(zhì)疑，認(rèn)為不靠譜。
有業(yè)主向半島網(wǎng)出示了一份《中融國際信托有限公司中融—青島“愛都匯購物中心”抵押貸款單一資金信托項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告顯示，李宏途實(shí)際控制的另外兩家公司，利用愛都匯購物中心的擬抵押貸款數(shù)額高達(dá)2億元。“我們擔(dān)心他的債務(wù)額遠(yuǎn)高于他所說的數(shù)字。”
另據(jù)知情人士透露，因還款違約，交通銀行已對(duì)李宏途提起訴訟。郵儲(chǔ)銀行一名信貸工作人員分析稱，如果上述情況屬實(shí)，那么，開發(fā)商負(fù)責(zé)人的征信系統(tǒng)便會(huì)存在問題，鑒于此，幾乎不會(huì)再有銀行肯貸款。“如果用民間借貸的話，需要先償還交通銀行的貸款，而僅少有民間借貸有這么大的資金量。所以，這兩條路，都不太可能。”
說到股東融資這條路，青島某房地產(chǎn)開發(fā)公司一名工作人員解釋道：“一般來說，股東愿意參與可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目的融資，而愛都匯這個(gè)項(xiàng)目目前困難重重，把錢投進(jìn)去，賺錢的可能性很小，估計(jì)很少有股東愿意去做。”
愛都匯二層張貼的宣傳廣告
律師：建議業(yè)主啟動(dòng)法律維權(quán)程序 “返租”投資需謹(jǐn)慎 事情進(jìn)展到此，山東齊魯（青島）律師事務(wù)所張佳林認(rèn)為，協(xié)調(diào)解決已幾乎不可能，但業(yè)主圍守開發(fā)商的作法也不可取，建議業(yè)主走法律途徑。
張佳林建議，由于李宏途目前為香港籍，業(yè)主可以選出幾個(gè)代表人，先向法院申請(qǐng)?jiān)V前保全，限制其出境或離開大陸，15天內(nèi)再提起訴訟，要求其賠償款項(xiàng)。
而對(duì)于部分業(yè)主擔(dān)憂遭到詐騙，張佳林表示，業(yè)主可以請(qǐng)求公安部門立案。“從目前情況來看，開發(fā)商沒有履行合同的約定責(zé)任，即對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行裝修和招商，且業(yè)主的購房款也不知去向。但仍需要由公安部門確定其行為是否屬于詐騙行為，以及提起刑事訴訟。”
張佳林還表示，目前不少商業(yè)項(xiàng)目通過“返租”方式，吸引投資者，雖然法律沒有明令禁止，但由于返租期限一般比較長(zhǎng)，變數(shù)也比較少，所以風(fēng)險(xiǎn)很大。因此提醒有此類投資意向的業(yè)主，務(wù)必注意防范風(fēng)險(xiǎn)。
文/圖 江海峰
[編輯: 王好]
