?　　許女士與王先生購買了一套鐵山路上某小區(qū)的一套商品房，與開發(fā)商簽了預(yù)售合同，并支付了23萬余元的首付和近1萬元的專項(xiàng)維修資金，但是卻未按照合同約定的時(shí)間支付剩余的房款。該開發(fā)商將許女士和王先生告上法庭，要求解除合同，許女士則同意解除合同，但是要求開發(fā)商返還之前已經(jīng)交的房款和維修資金。一時(shí)間雙方互不相讓，近日黃島區(qū)人民法院審理了此案。

　　許女士和王先生想要買套房，經(jīng)過四處走訪多次對比，最終看中了黃島區(qū)鐵山路上一小區(qū)。2013年12月23日，許女士和王先生以38萬余元的價(jià)格買下來了看中的房子，并與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。

　　在雙方簽訂的合同中約定，乙方許女士和王先生若未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方開發(fā)商支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之0.2計(jì)算，違約金自合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，逾期超過30天后，甲方有權(quán)選擇下列第貳種方案追究乙方責(zé)任：甲方有權(quán)單方面解除本合同，除按上述約定按日向甲方交納逾期違約金外，乙方所交的定金不予返還。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。合同附件約定付款方式為銀行按揭貸款，貸款方式為住房公積金貸款，乙方于2013年12月19日前付首付款2 36975.40元，貸款150000元，乙方以住房公積金貸款方式于2014年1月4日前將辦理按揭貸款所需文件全部提交出賣人指定的相關(guān)銀行，放貸機(jī)構(gòu)于2014年1月19日前將貸款存入合同指定的賬戶。

　　首付和專項(xiàng)維修資金很快就到位了，但是隨后許女士卻沒辦好貸款，房屋尾款遲遲沒能交上。

　　眼看這單生意要泡湯了，開發(fā)商將許女士和王先生告上了法庭，要求解除簽訂的商品房預(yù)售合同。許女士則稱同意結(jié)束合同，但是要求開發(fā)商返還首付款23萬余元和專項(xiàng)維修資金九千余元。

　　黃島法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告簽訂商品房預(yù)售合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)予以維護(hù)。

　　法院一審判決在雙方簽訂的合同解除后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將被告繳納的購房款和專項(xiàng)維修資金返還給被告。  記者 趙麗云

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 冷瑞嬌]