?　　

　　3月３０日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發布通知，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財政部和國稅總局也發布通知，將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。

　　業內人士認為，四部委聯手打出“金融＋財稅”的政策組合拳與２００８年末出臺的樓市政策似曾相識。２００８年１０月，中央出臺措施，規定個人住房轉讓營業稅“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下調至２０％。隨著信貸、稅收等多重政策疊加，房地產市場迅速轉向，當年銷售面積突破９億平方米，同比增幅超過５０％；銷售額高達４。４萬億元，同比增長８３％。

　　此次新政出臺，會否導致房價重演２００９年的瘋狂上漲？專家普遍認為，在我國經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下，盡管本輪新政將在短期內刺激樓市復蘇，但由于影響樓市的諸多因素已經發生改變，“量增價穩”將成為２０１５樓市新特征。

　　供需格局悄然生變

　　據中原地產研究咨詢部數據，全國商品住宅待售面積自２０１０年起迅速攀升，尤其二三線城市存量增長明顯，中國房地產供求格局已經發生了深刻的變化。２００９年，樓市的回暖是以首次購房為主的剛性需求最早撬動了一線城市樓市的堅冰，形成市場復蘇的“第一推動力”。此后，更多的改善性需求、投資性需求開始進場，并一度成為購買主力。

　　瑞銀首席經濟學家汪濤認為：事實上，中國住房的內在供求格局已發生變化—— 當前的住宅建設量已超過城鎮人口增長和住房改善帶來的需求。由于房價下降以及理財產品和海外資產等其他投資渠道的興起，支撐投資性需求的諸多因素也正在消退。

　　樓市“蓄水池”作用弱化

　　業內人士認為，自２０１０年起，中國樓市的信貸環境也由松趨緊。貨幣供應量增速趨緩使得樓市“蓄水池”效應弱化。

　　安信證券首席經濟學家高善文認為，２００９年的貨幣環境十分寬松，加之經濟高速發展，居民收入提高快，這時候老百姓買房，也是非常理性的選擇。２００９年，在４萬億的財政刺激和１０萬億的貨幣刺激下，中國的房地產價格創出歷史新高，而在當前，中國房地產市場總體上正處于去泡沫和去存貨的進程中。在此背景下，市場正在消化過去幾年形成的大量過剩的供應。

　　量價齊升不會再現

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地產市場已從總體偏緊進入到階段性的總體偏松、部分區域過剩的狀態。  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從三部門聯合下發的通知核心內容看，本次新政重點利好的是已經擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群。“新政表明政府已經依據我國樓市現階段的市場特征，把鼓勵政策從首次置業人群調整為改善型人群。在我國經濟增速放緩、結構調整的‘新常態’下，盡管本輪新政會刺激樓市在二季度持續復蘇，但未來樓市像過去幾年那樣‘量價齊升’的情況將不會再出現。”胡景暉說。

　　據新華社

　　政策落地

　　貸款新政細則本周或見分曉

　　半島都市報3月31日訊（記者 喬秀峰 ） 房地產新政實施后，記者從島城各大銀行了解到，目前，青島僅有招商銀行一家明確表示已開始按新的政策執行。而五大行并未落實新政，青島銀行、青島農商行則表示：“正在緊張制定政策中。”

　　島城一家股份制銀行人士對記者說，按照慣例，央行一般會在政策出臺后一周之內，將文件及其執行細則轉發給商業銀行。而由于業務策略和側重不同，各家銀行需要總行政策和額度明確之后，才能最終確定如何落實政策。二套房首付比例調整之后，是否會對貸款利率產生影響，也是各家銀行最為關注的問題之一。

　　營業稅新政島城已開始執行

　　記者從青島市地稅局了解到，從3月31日起，青島已按照財政部下發的通知執行房地產營業稅新政。對個人購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　“新政出臺后，我們加班調試系統，保證首日系統按新政運行。”青島地稅局相關負責人告訴記者。不過，截至3月31日17時，全市地稅系統未辦理任何一筆房地產營業稅新業務。

　　記者 喬秀峰

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]