? 2015年的3月注定是受人關(guān)注的一個(gè)月，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的正式實(shí)行，再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率成為了市民最為關(guān)注的一個(gè)話題。3月16日，記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，3月首周城陽僅成交116套新建商品房，雖然3月首周城陽的成交數(shù)據(jù)略有下降，但青島市整體的成交量為1206套，這顯示出了整體大環(huán)境的回暖。開發(fā)商們也紛紛表示，看好三四月份的樓市交易市場(chǎng)。
供應(yīng)140套，成交116套
3月16日，記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)了解到，在3月的首周，城陽新建商品房供應(yīng)量為140套，位居全市第二，但是成交量有了明顯的下滑，位居全市第五。“年后的一段時(shí)間，城陽區(qū)的新建商品房成交量一直是位居全市的前三甲，在3月首周的滑坡只能說明這是在一個(gè)正常的波動(dòng)范圍，樓市的整體環(huán)境還是不錯(cuò)的。”業(yè)內(nèi)人士劉超告訴記者，據(jù)他了解，很多樓盤的成交情況還是不錯(cuò)的，但是由于不少市民可能并不急于網(wǎng)簽，因此從網(wǎng)上的數(shù)據(jù)來看，很難做出評(píng)判。
“我們這里的日成交量在4套到5套左右，市民對(duì)于新建樓盤的整體反映還是不錯(cuò)的。”魯商·泰晤士小鎮(zhèn)銷售經(jīng)理曹瑩告訴記者，在春節(jié)前后的一段時(shí)間，由于自己家樓盤推出的優(yōu)惠，讓不少置業(yè)者出手購房，因此這種火熱的情緒被互相帶動(dòng)后，大家對(duì)樓盤的關(guān)注度也有了很明顯的上升。“雖然現(xiàn)在沒有活動(dòng)的促銷，但是對(duì)于不少剛需族來說，性價(jià)比高的新建商品房住宅仍是他們關(guān)注核心。”曹瑩說。
降息帶動(dòng)購房情緒
由于央行再次下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，因此不少置業(yè)者也開始變得蠢蠢欲動(dòng)。記者在走訪城陽的銷售中心看到，現(xiàn)在前來看房者的熱情明顯增高，很多置業(yè)顧問身邊都圍著幾家人在咨詢。在采訪中，很多樓盤的銷售人員表示，央行帶來的降息會(huì)減少一些置業(yè)者的房貸成本，不論對(duì)于市民還是對(duì)于售樓處來說，無疑都是利好的消息。“進(jìn)入到3月后，售樓處的到訪量、來電量都有了很明顯的提升，銷售人員對(duì)于這陽春三月的溫暖氣息都感覺十分的興奮。”一位樓盤銷售人員告訴記者。
記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，部分樓盤也出現(xiàn)了小幅上漲的情況。“本想在3月的時(shí)候趁著打折優(yōu)惠購置房屋，但是年后才發(fā)現(xiàn)我看中的樓盤每平米漲了500元。”市民劉女士無奈地說。記者走訪幾家樓盤后發(fā)現(xiàn)，樓盤漲價(jià)的情況出現(xiàn)的并不多，并且漲幅也不大，一些樓盤每平米有一二百元的漲幅，而少數(shù)交房期較近的樓盤會(huì)有數(shù)百元的漲幅。“政策上的利好有利于緩解置業(yè)者的觀望情緒，讓購房者積極入市，同時(shí)也增強(qiáng)了房企小幅漲將來試探市場(chǎng)的信心。”天一·智慧之城李爭(zhēng)超說，降息在短期之內(nèi)會(huì)有一定的促進(jìn)作用，但是整體上不會(huì)有很強(qiáng)度的變化，因此大多數(shù)房企會(huì)保持這原有的銷售策略。
房?jī)r(jià)走向受影響較小
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在3月正式實(shí)施，這讓不少市民感覺新建商品房的價(jià)格或許會(huì)因此出現(xiàn)大幅波動(dòng)。天安數(shù)碼城的李慶濤認(rèn)為，房?jī)r(jià)的上升或下降是由供求關(guān)系決定，供不應(yīng)求房?jī)r(jià)上漲，供大于求房?jī)r(jià)下跌，從去年的情況就不難看出，各地房?jī)r(jià)變化基本是取決于各地的供求關(guān)系。
“隨著未來老齡化情況的出現(xiàn)，房屋被子女繼承，而很多家庭的孩子又是獨(dú)生子女，剛性需求減小，那么房屋價(jià)格的走向就很明顯了。”李慶濤說。
業(yè)內(nèi)人士劉經(jīng)理認(rèn)為，從房地產(chǎn)改革的角度來看，不動(dòng)產(chǎn)登記有利于明確房產(chǎn)所有權(quán)，明晰房產(chǎn)數(shù)量，為決策、交易提供數(shù)據(jù)支持。有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步市場(chǎng)化發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范、成熟，而非去左右房?jī)r(jià)和房產(chǎn)交易量。
記者 程群
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]
