?　　2015年的3月注定是受人關注的一個月，不動產統一登記的正式實行，再次下調金融機構貸款基準利率成為了市民最為關注的一個話題。3月16日，記者從網上房地產看到，3月首周城陽僅成交116套新建商品房，雖然3月首周城陽的成交數據略有下降，但青島市整體的成交量為1206套，這顯示出了整體大環境的回暖。開發商們也紛紛表示，看好三四月份的樓市交易市場。

　　供應140套，成交116套

　　3月16日，記者從青島網上房地產的數據了解到，在3月的首周，城陽新建商品房供應量為140套，位居全市第二，但是成交量有了明顯的下滑，位居全市第五?！澳旰蟮囊欢螘r間，城陽區的新建商品房成交量一直是位居全市的前三甲，在3月首周的滑坡只能說明這是在一個正常的波動范圍，樓市的整體環境還是不錯的。”業內人士劉超告訴記者，據他了解，很多樓盤的成交情況還是不錯的，但是由于不少市民可能并不急于網簽，因此從網上的數據來看，很難做出評判。

　　“我們這里的日成交量在4套到5套左右，市民對于新建樓盤的整體反映還是不錯的?！濒斏獭ぬ┪钍啃℃備N售經理曹瑩告訴記者，在春節前后的一段時間，由于自己家樓盤推出的優惠，讓不少置業者出手購房，因此這種火熱的情緒被互相帶動后，大家對樓盤的關注度也有了很明顯的上升?！半m然現在沒有活動的促銷，但是對于不少剛需族來說，性價比高的新建商品房住宅仍是他們關注核心?！辈墁撜f。

　　降息帶動購房情緒

　　由于央行再次下調了金融機構貸款基準利率，因此不少置業者也開始變得蠢蠢欲動。記者在走訪城陽的銷售中心看到，現在前來看房者的熱情明顯增高，很多置業顧問身邊都圍著幾家人在咨詢。在采訪中，很多樓盤的銷售人員表示，央行帶來的降息會減少一些置業者的房貸成本，不論對于市民還是對于售樓處來說，無疑都是利好的消息?！斑M入到3月后，售樓處的到訪量、來電量都有了很明顯的提升，銷售人員對于這陽春三月的溫暖氣息都感覺十分的興奮。”一位樓盤銷售人員告訴記者。

　　記者在調查中還發現，部分樓盤也出現了小幅上漲的情況?！氨鞠朐?月的時候趁著打折優惠購置房屋，但是年后才發現我看中的樓盤每平米漲了500元?！笔忻駝⑴繜o奈地說。記者走訪幾家樓盤后發現，樓盤漲價的情況出現的并不多，并且漲幅也不大，一些樓盤每平米有一二百元的漲幅，而少數交房期較近的樓盤會有數百元的漲幅?！罢呱系睦糜欣诰徑庵脴I者的觀望情緒，讓購房者積極入市，同時也增強了房企小幅漲將來試探市場的信心。”天一·智慧之城李爭超說，降息在短期之內會有一定的促進作用，但是整體上不會有很強度的變化，因此大多數房企會保持這原有的銷售策略。

　　房價走向受影響較小

　　不動產統一登記制度在3月正式實施，這讓不少市民感覺新建商品房的價格或許會因此出現大幅波動。天安數碼城的李慶濤認為，房價的上升或下降是由供求關系決定，供不應求房價上漲，供大于求房價下跌，從去年的情況就不難看出，各地房價變化基本是取決于各地的供求關系。

　　“隨著未來老齡化情況的出現，房屋被子女繼承，而很多家庭的孩子又是獨生子女，剛性需求減小，那么房屋價格的走向就很明顯了。”李慶濤說。

　　業內人士劉經理認為，從房地產改革的角度來看，不動產登記有利于明確房產所有權，明晰房產數量，為決策、交易提供數據支持。有利于促進房地產行業的進一步市場化發展，促進房地產市場更加規范、成熟，而非去左右房價和房產交易量。

　　記者 程群

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]