?　　半島網(wǎng)3月11日消息 近日，多名埠西花園小區(qū)業(yè)主通過半島網(wǎng)315房產(chǎn)咨詢平臺(tái)反映，快十年了，小區(qū)的房產(chǎn)證始終沒辦下來，隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的推進(jìn)，不少業(yè)主擔(dān)心自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益將得不到保護(hù)。據(jù)悉，埠西花園是城中村改造的安置房，對(duì)于小區(qū)為何遲遲辦不下房產(chǎn)證，市北區(qū)拆遷辦表示不清楚，而作為原埠西村改造后設(shè)立的村經(jīng)濟(jì)合作組織，埠西泰潤(rùn)商貿(mào)有限公司始終三緘其口。

　　市民：

　　舊村改造交房近10年未辦房產(chǎn)證

　　2003年市北區(qū)埠西村啟動(dòng)舊村改造，全村人歡欣鼓舞，埠西村民袁先生補(bǔ)繳了10多萬后，在2005年如愿分到了一套新房，并于2006年住進(jìn)了改造完工的項(xiàng)目埠西花園。

　　然而，如今過去近10年了，袁先生卻還沒有拿到房產(chǎn)證。袁先生想不通，當(dāng)年舊村改造拆遷時(shí)自家還有宅基地證，可如今住進(jìn)了樓房卻成了“無房戶”，房產(chǎn)證一拖就是十年。更讓袁先生焦急的是，當(dāng)年主導(dǎo)舊村改造的埠西村委也隨著改造的結(jié)束而消失，“現(xiàn)在不知道去找誰，辦房產(chǎn)證的事只能這么一天天地拖著。”袁先生表示，房子沒有房產(chǎn)證就無法正常交易，現(xiàn)在隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的推進(jìn)，他非常擔(dān)心自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益難以得到保護(hù)。

　　影響：

　　小區(qū)二手房交易冷清 業(yè)主降價(jià)難賣

　　據(jù)了解，埠西花園位于浮山新區(qū)勁松三路，是封閉小區(qū)，小區(qū)內(nèi)樓房多是市區(qū)稀缺的多層建筑，而且戶型不錯(cuò)，周圍交通便利、配套設(shè)施齊全，加之房齡較短，本應(yīng)是二手房市場(chǎng)“熱門小區(qū)”，可現(xiàn)實(shí)情況卻恰恰相反。

　　

埠西花園外景（業(yè)主提供）

　　負(fù)責(zé)埠西花園房源的一中介工作人員表示：“該小區(qū)沒有房產(chǎn)證，房子不能過戶，而且不能貸款，這些硬性因素影響了小區(qū)二手房交易的活躍度。”據(jù)介紹，該小區(qū)不管從房源掛牌數(shù)量還是客戶咨詢量，與附近的浮山后四小區(qū)、海信靜湖瑯園等相差都比較大。

　　“由于沒房產(chǎn)證，買房的人不敢買，賣房的人也不想‘賤賣’，因此整個(gè)小區(qū)的二手房買賣一直不活躍。”房產(chǎn)中介工作人員解釋。

　　據(jù)了解，埠西花園的二手房均價(jià)目前是每平12000多元。位于埠西花園北部的海信靜湖瑯園小區(qū)建筑年代是2005年，目前每平均價(jià)在17000元以上；與埠西花園相鄰的浮山后四小區(qū)建筑年代是2000年到2003年，且為開放小區(qū)，目前每平均價(jià)也在13000元以上。

　　

埠西花園位于浮山新區(qū)，周邊配套成熟

　　

埠西花園對(duì)外出售的二手房信息中，明確寫明房屋沒有房產(chǎn)證

　　搜索二手房交易網(wǎng)站可以發(fā)現(xiàn)，埠西花園小區(qū)的房源的確較少，而一套標(biāo)明急售的該小區(qū)房屋則明確注明：此房是拆遷房還沒有下房產(chǎn)證、不能落戶、不能貸款、可以更名、沒有稅。埠西花園一名業(yè)主表示：“一些業(yè)主把房子賣掉了，由于不能辦手續(xù)，買賣雙方只能先簽訂一個(gè)協(xié)議，賣方承諾將來辦理房產(chǎn)證時(shí)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。”

　　回應(yīng)：

　　拆遷辦不了解 村企業(yè)沉默

　　10年過去了，舊村改造后，村民早已遷入建好的小區(qū)，房產(chǎn)證為什么遲遲還未辦理？是缺少相關(guān)手續(xù)，還是小區(qū)屬于小產(chǎn)權(quán)房？半島網(wǎng)致電市北區(qū)拆遷辦，拆遷辦工作人員表示，埠西村改造時(shí)拆遷辦還未成立，對(duì)于當(dāng)時(shí)的情況不太了解。隨后，半島網(wǎng)又聯(lián)系了市國(guó)土資源與房屋管理局市北分局，其工作人員表示，據(jù)其了解，目前市北區(qū)并不存在小產(chǎn)權(quán)房。而一般來說，城中村改造后，改造地塊的土地一般會(huì)轉(zhuǎn)化為國(guó)家所有，埠西花園業(yè)主可以攜帶相關(guān)證件，根據(jù)其門牌號(hào)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢小區(qū)土地手續(xù)是否完善，當(dāng)年有沒有辦理土地證。

　　據(jù)介紹，一般情況下，舊村改造建設(shè)項(xiàng)目的房屋登記分兩個(gè)步驟：首先是由村經(jīng)濟(jì)合作社對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行總件備案并申請(qǐng)初始登記，然后由村民申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。半島網(wǎng)從浮山新區(qū)街道辦了解到，原埠西村成立了埠西泰潤(rùn)商貿(mào)有限公司，接管埠西村改造后的集體財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，隨后半島網(wǎng)致電該公司，其工作人員以不方便透露領(lǐng)導(dǎo)電話為由，拒絕回應(yīng)，隨后半島網(wǎng)又多次撥打但均無人接聽。

　　文 葛飛

　　[編輯: 王好]