?　　半島網3月11日消息 近日，多名埠西花園小區業主通過半島網315房產咨詢平臺反映，快十年了，小區的房產證始終沒辦下來，隨著不動產統一登記的推進，不少業主擔心自己的財產權益將得不到保護。據悉，埠西花園是城中村改造的安置房，對于小區為何遲遲辦不下房產證，市北區拆遷辦表示不清楚，而作為原埠西村改造后設立的村經濟合作組織，埠西泰潤商貿有限公司始終三緘其口。

　　市民：

　　舊村改造交房近10年未辦房產證

　　2003年市北區埠西村啟動舊村改造，全村人歡欣鼓舞，埠西村民袁先生補繳了10多萬后，在2005年如愿分到了一套新房，并于2006年住進了改造完工的項目埠西花園。

　　然而，如今過去近10年了，袁先生卻還沒有拿到房產證。袁先生想不通，當年舊村改造拆遷時自家還有宅基地證，可如今住進了樓房卻成了“無房戶”，房產證一拖就是十年。更讓袁先生焦急的是，當年主導舊村改造的埠西村委也隨著改造的結束而消失，“現在不知道去找誰，辦房產證的事只能這么一天天地拖著。”袁先生表示，房子沒有房產證就無法正常交易，現在隨著不動產統一登記的推進，他非常擔心自己的財產權益難以得到保護。

　　影響：

　　小區二手房交易冷清 業主降價難賣

　　據了解，埠西花園位于浮山新區勁松三路，是封閉小區，小區內樓房多是市區稀缺的多層建筑，而且戶型不錯，周圍交通便利、配套設施齊全，加之房齡較短，本應是二手房市場“熱門小區”，可現實情況卻恰恰相反。

　　

埠西花園外景（業主提供）

　　負責埠西花園房源的一中介工作人員表示：“該小區沒有房產證，房子不能過戶，而且不能貸款，這些硬性因素影響了小區二手房交易的活躍度。”據介紹，該小區不管從房源掛牌數量還是客戶咨詢量，與附近的浮山后四小區、海信靜湖瑯園等相差都比較大。

　　“由于沒房產證，買房的人不敢買，賣房的人也不想‘賤賣’，因此整個小區的二手房買賣一直不活躍。”房產中介工作人員解釋。

　　據了解，埠西花園的二手房均價目前是每平12000多元。位于埠西花園北部的海信靜湖瑯園小區建筑年代是2005年，目前每平均價在17000元以上；與埠西花園相鄰的浮山后四小區建筑年代是2000年到2003年，且為開放小區，目前每平均價也在13000元以上。

　　

埠西花園位于浮山新區，周邊配套成熟

　　

埠西花園對外出售的二手房信息中，明確寫明房屋沒有房產證

　　搜索二手房交易網站可以發現，埠西花園小區的房源的確較少，而一套標明急售的該小區房屋則明確注明：此房是拆遷房還沒有下房產證、不能落戶、不能貸款、可以更名、沒有稅。埠西花園一名業主表示：“一些業主把房子賣掉了，由于不能辦手續，買賣雙方只能先簽訂一個協議，賣方承諾將來辦理房產證時協助買方辦理過戶手續。”

　　回應：

　　拆遷辦不了解 村企業沉默

　　10年過去了，舊村改造后，村民早已遷入建好的小區，房產證為什么遲遲還未辦理？是缺少相關手續，還是小區屬于小產權房？半島網致電市北區拆遷辦，拆遷辦工作人員表示，埠西村改造時拆遷辦還未成立，對于當時的情況不太了解。隨后，半島網又聯系了市國土資源與房屋管理局市北分局，其工作人員表示，據其了解，目前市北區并不存在小產權房。而一般來說，城中村改造后，改造地塊的土地一般會轉化為國家所有，埠西花園業主可以攜帶相關證件，根據其門牌號到不動產登記中心查詢小區土地手續是否完善，當年有沒有辦理土地證。

　　據介紹，一般情況下，舊村改造建設項目的房屋登記分兩個步驟：首先是由村經濟合作社對整個項目進行總件備案并申請初始登記，然后由村民申請轉移登記。半島網從浮山新區街道辦了解到，原埠西村成立了埠西泰潤商貿有限公司，接管埠西村改造后的集體財產經營，隨后半島網致電該公司，其工作人員以不方便透露領導電話為由，拒絕回應，隨后半島網又多次撥打但均無人接聽。

　　文 葛飛

　　[編輯: 王好]