?　　引言：回望2014年樓市發展可謂是風云變幻，從年初的慘淡開局到年底的翹尾收官看上去是“峰回路轉”，實則上讓開發商們苦不堪言。雙限松綁、公積金新政、央行降息…政府幾番救市后，雖然交上了差強人意的答卷，但是對于2015年樓市的預測，今年的樓市發展或是“危”大于“機”！面對如此局面，房地產的投資該從何下手呢？

　　

　　

　　中國社科院近日發布的房地產綠皮書指出，2014年中國住房投資投機全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌，商品住宅進入相對過剩，成交量萎縮，庫存水平攀升，預計2015年住房市場將整體衰退。與此同時，2014年中央經濟工作會議連續兩年未提“樓市”，全國住房城鄉建設工作會議未涉“房地產調控”、“房價”、“限購”等詞匯，均使2015年樓市調控“去行政化”更加明朗。加之2015年大量的保障房的入市，房地產企業“去庫存”壓力將進一步加大，樓市進一步下行將成為必然。2015房產投資“危”大于“機”十分明顯。

　　

　　2014年以來，伴隨經濟下行、樓市遇冷，正在倒逼房企跟隨經濟結構一同“轉型升級”。房企進軍商業、旅游、養老、海外地產等領域已并不鮮見，2015年房企轉型避險趨勢仍將繼續。在諸多轉型通道選擇面前，開發商業地產依然是房地產企業首選。商業地產開發與住宅項目本來就是相互關聯，相比旅游、養老跨行項目對于投資方而言更容易掌控。除此之外，隨著我們市場經濟發展，人均消費水平的不斷提升，商鋪投資依然是廣大投資者熱衷的投資項目和首選目標。即便是近年來電子商務的迅猛發展給傳統商業造成巨大的沖擊，但以 “城市商業綜合體”為標簽的大型購物中心在全國各個層級的城市遍地開花。投資者始終堅信“線上經濟”永遠無法取代“實體經濟”。

　　

　　從2014年開始，城市微旅游市場的火爆，為整體頹勢的商業市場打開了一個新的風口。因此，購物中心不再是商品交易的場所，更多是城市體驗的場所。發展至今的中國城市型購物中心，將更多成為城市休閑體驗目的地。體驗式的業態、特色的空間環境、獨有的主題氛圍，都成為下一步商業地產發展的新趨勢。

　　

　　位于青島西海岸商業核心地段的愛都匯購物中心項目就是體驗式購物中心的典型代表。作為西海岸唯一在售產權項目，其商鋪銷售異常火爆。大多數投資者除了看中西海岸的廣闊的發展前景外，更大的信心源自于愛都匯購物中心體驗式營銷模式的廣闊未來。愛都匯購物中心是由香港利宏集團斥巨資打造，借鑒香港商業的成功模式和成熟的管理經驗，為西海岸體驗式營銷模式開辟先河。除此之外，香港人的“財富共享”精神也得到了充分的體現。愛都匯購物中心項目推出了十年超長委托管理，一次性返還5年40%收益，在降低投資者風險的同時，大大降低了投資者的準入門檻20萬起就能擁有黃金旺鋪。正因如此，在樓市全面下行走低的局面下，該項目依然逆勢上揚銷售火爆。

　　對于投資者而言，每一個新年都是新的起點，我們對于2015同樣給予厚望，無論市場格局怎樣，只要投資選對方向收益照樣可以飛速增長。

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