? 為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范
新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，
日照市出臺了《日照市新建商品房
預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，辦法自2014年11月19日起施行，有效期至2019年11月18日。辦法規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。對于變相逃避預(yù)售資金監(jiān)管等行為的，房管局將責(zé)令整改，整改期間暫停撥付新建商品房預(yù)售資金，暫停商品房網(wǎng)上銷售。新辦法的實施將有效抑制爛尾樓出現(xiàn)，保障購房者利益。
預(yù)售資金總額不超工程造價總額的1.2倍
辦法規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自項目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項目辦理房地產(chǎn)初始登記后結(jié)束。新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管總額參照建設(shè)項目綜合造價情況以及該項目的交付使用條件等因素確定 ，原則上不超過建設(shè)項目工程造價總額的1.2倍。
新建商品房預(yù)售監(jiān)管資金必須用于購買本工程開發(fā)建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付工程建設(shè)的施工進度款等相關(guān)費用。
預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶
開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇開發(fā)項目貸款(包括項目貸款 、住房按揭貸款 、住房公積金貸款等)額度最大的銀行機構(gòu)作為監(jiān)管賬戶開戶銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)，開立監(jiān)管賬戶，并與市房管局、監(jiān)管銀行共同簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可時，應(yīng)提供預(yù)售項目的監(jiān)管協(xié)議。取得預(yù)售許可后，監(jiān)管協(xié)議與商品房預(yù)售許可證一并在售樓場所公示。今后，購買期房的市民也可以留意一下售樓處是否有監(jiān)管協(xié)議和商品房預(yù)售許可證，以保障自己的合法權(quán)益。
根據(jù)辦法，開發(fā)企業(yè)應(yīng)一個預(yù)售許可項目申請對應(yīng)一個賬戶在監(jiān)管銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶。建設(shè)項目一經(jīng)預(yù)售，開發(fā)企業(yè)不得變更監(jiān)管銀行。新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后收存的定金，應(yīng)在網(wǎng)上簽約后2個工作日內(nèi)存入監(jiān)管賬戶。購房人申請貸款的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)管賬戶作為貸款到賬賬戶。貸款(包括公積金貸款 )銀行應(yīng)當(dāng)將個人住房貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。
預(yù)售資金專款專用按節(jié)點提取
為了確保商品房預(yù)售監(jiān)管資金做到?？顚Ｓ?，辦法規(guī)定 ，開發(fā)企業(yè)可按照基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成初始登記四個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點。符合資金使用節(jié)點條件的，開發(fā)企業(yè)可向市房管局分別申請支取不超過監(jiān)管資金總額的30%、30% 、35%、5%的款項，用于支付相關(guān)費用。
建設(shè)項目到達相應(yīng)節(jié)點后，開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管資金的，可向市房管局提出書面申請，并提交基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收證明、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收證明、建設(shè)工程竣工驗收備案書等材料。符合撥付條件的，房管局會向監(jiān)管銀行出具撥款通知書。
對于未按規(guī)定將定金或房價款存入監(jiān)管賬戶的、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的、未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的以及提供虛假資料逃避監(jiān)管的行為，房管局均將責(zé)令限期整改。整改期間暫停撥付新建商品房預(yù)售資金，暫停商品房網(wǎng)上銷售。
辦法同時規(guī)定開發(fā)企業(yè)違規(guī)支出資金的，監(jiān)管銀行不得向其銷售支票并收回已售支票。監(jiān)管銀行未按監(jiān)管協(xié)議約定撥付新建商品房預(yù)售資金的，市房管局可按協(xié)議約定終止其監(jiān)管銀行資格，并將相關(guān)情況通報中國人民銀行日照市中心支行、日照銀監(jiān)分局。
記者 張永平
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）
