?　　半島網房產頻道11月17日消息 17日，青島市國土資源和房屋管理局發布公告，以拍賣方式出讓市北區兩幅儲備國有建設用地的使用權。其中，吳興路139號地塊拍賣起叫價為5020元/㎡，將建一部分人才公寓；而鎮江路12號地塊因地處旺角，拍賣起叫價高達8500元/㎡，并將配建不小于174套的公共租賃房。業內人士表示，地塊二有望成為新“地王”。

　　

兩幅地塊的拍賣公示

　　地塊一：青島外貿城舊址將建寫字樓和人才公寓

　　進入11月份，市北區土地市場持續活躍。17日，又有兩幅旺角地塊進行拍賣公示。出讓公示顯示，地塊一位于市北區吳興路139號A-3-5-1，全部為出讓土地，總面積為21239.4㎡，規劃總建筑面積106197㎡，土地用途為商務金融、城鎮商品住宅和人才公寓，各占76%、16.8%和7.2%。

　　

圖中紅色方框處，為地塊一的大體區域

　　據了解，該地塊原址為青島外貿城。2009年，青島外貿城東遷至敦化路與福州路交界處，原址便一直閑置到現在。從百度衛星地圖可以看到，該地塊位于紹興路和吳興路之間，敦化路以南，形狀近似正方形，目前已拆除完畢，成為一片空地。

　　據了解，地塊周邊的交運山莊住宅項目二手房均價已達2萬元/㎡，海楓雅居二手房也已近15000元/㎡。從區域位置上來看，地塊臨近CBD中央商務區，交通商業等配套成熟，周邊寫字樓價格也大都在15000元/㎡以上。

　　

圖中紅色標注區為地塊二大體區域

　　地塊二：鎮江路12號起叫價8500/㎡ 有望成新“地王”

　　此次拍賣中，最引人關注的當屬于地塊二。其位于延吉路以南、鎮江路以東、江都路以西、規劃北仲路以北（市北區鎮江路12號片區）。根據公示，地塊二的占地總面積為54007.6㎡，規劃建筑總面積為188486.5㎡，分為出讓和劃撥兩部分，其中，出讓地塊的土地用途為城鎮商品住宅和商服，用地面積各占出讓部分的76%和24%，容積率為3.8，建筑密度＜45%，綠地率＞20%，拍賣起叫價為8500元/㎡，競買保證金近3億元（29877萬元）。劃撥土地部分主要分為兩部分，一部分將建不少于174公共租賃房，另一部分將建設一座9班制的幼兒園。

　　

鎮江路12號片區目前已拆除完畢

　　半島網房產頻道了解到，該地塊原址為青鋼、鐘表公司及鋁制品廠，目前也已拆除完畢，成為一片空地，區位優勢十分明顯。從交通方面來看，其臨近延吉路、鎮江路、寧夏路等交通主干道，公交站牌較多，建成后，居民出行將十分方便；從配套來說，教育資源比較豐富，其周邊有北仲路第二小學和青島三十七中。另外，該地塊距離臺東商圈和CBD商圈均不到1公里，商業、醫療、休閑等設施一應俱全。

　　值得注意的是，離該地塊不遠的兩家樓盤均是當年以“地王”身價入市的項目。其中，地塊東北側的中海紫御觀邸是2007年的山東路地王，當時的成交樓面地價為8330元/㎡，目前其二手房均價超過20000元/㎡；地塊南側的北海岸一品閣項目，則是2010年的市北區“地王”，當時經過398輪叫價才成交，成交樓面地價達15060元/㎡，目前其均價為19000元/㎡。業內人士表示，鎮江路12號片區地塊很有可能晉升為新“地王”，拿地者很有可能是資力雄厚的“土豪”級房企。

　　據了解，此次拍賣會將于12月16日9:30在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦。  

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]