?　　半島網房產頻道11月13日消息 主城區又一塊熱地將上拍賣臺。13日下午，青島市國土資源和房屋管理局發布國有建設用地使用權拍賣出讓公告稱，將以拍賣方式出讓李滄區金水路附近三幅儲備國有建設用地使用權。其中，將配建不少于263套公共租賃房。據了解，該幅地塊毗鄰COCO蜜城，周邊房價已達萬元。

　　

待拍三幅地塊的相關信息

　　公告：李滄三幅地待拍 配建至少263套公租房

　　13日，青島市國土資源和房屋管理局發布主城區三幅國有建設用地使用權拍賣出讓公告。此次拍賣的三幅地塊均位于李滄區金水路以南、秀山路以東、虎山路以北、鴻園路以西，前兩幅地用途均為城鎮住宅和商服，并各自配建不少于185套和78套公共租賃房。

　　地塊一編號為356-343-370213-007-008-0020，土地總面積為62432.4平方米，規劃建筑總面積為187297.2平方米，城鎮住宅和商服配比約為9:1，拍賣起叫價為2945元/平方米，競買保證金約5.19億元（51889.5070萬元）。

　　地塊二編號為357-343-370213-007-008-0006，土地面積為4265.1平方米，規劃建筑總面積為149327.9平方米，城鎮住宅和商服配比約為6:4，拍賣起叫價為3185元/平方米，競買保證金約為4.6億元（46086.5487萬元）。

　　地塊三編號為357-342-370213-007-008-0002-02，為純商服用地，占地面積為19992.2平方米，規劃建筑總面積為59976.6平方米，拍賣起叫價為3805元/平方米，競買保證金約2.28億元（22821.0963萬元）。

　　

圖中紅色方框處的空地部分，為三幅地塊大體位置

　　環境：毗鄰李滄中心商圈 周邊房價過萬

　　從百度衛星地圖上可以看到，此次出讓的三幅地塊，可謂位于李滄區較成熟的區域。目前已基本空出。從交通方面來說，三幅地塊北臨金水路，沿金水路東、西方向行走，分別可以進入青島主干道黑龍江中路和重慶中路；其南面不遠處便是在建的地鐵3號線，出行十分方便；從配套方面來說，南面是虎山路小學，北靠李滄區體育中心，距李滄商圈中心區域，僅15分鐘車程。

　　另外，地塊旁邊便是正進入尾盤銷售期的藍光COCO蜜城，均價為9700元/平方米，自開盤以來，受到不少剛需置業者的青睞；而其附近的虎山新苑小區，二手房價也已達到10000元/平方米。

　　業內：三幅地塊如不捆綁銷售 溢價可能性很大

　　公示掛出以后，不少業內人士認為，從將近40萬平方米的總建面來看，三幅地塊的體量較大，而共計12億多的競買保證金，也對開發商的要求比較高。

　　青島銳理數據公司總經理馬光明分析稱，如果三幅地塊捆綁拍賣，地塊三近6萬平方米的商服總建面，會使得不少開發商望而卻步，溢價可能較小。“商業項目本身開發運營難度就大，尤其該片區居民去李村商圈購物的習慣已經養成，也會增加開發商拿商業地的顧慮。”他同時表示，如果不捆綁銷售，前兩幅地塊應該會有不少開發商爭搶，“競拍樓面價達到3500元/平方米也有可能。”

　　據了解，本次國有建設用地使用權拍賣會將于12月9日9時30分，在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]