?　　半島網房產頻道11月6日消息 今天上午9點半，市北區海岸路22號乙地塊在青島市國土資源交易大廳進行拍賣。6分鐘后拍賣“閃電”結束，唯一參加此拍賣會的88號競買人并未舉牌，該地塊遭遇流拍。而就在十月底，市北區曾成功出讓三幅地塊，總計3.77億土地出讓金入賬。對于此次拍賣地塊鎩羽而歸的原因，業內人士認為，主要是因為出讓價格較高。

　　現場：

　　拍賣會6分鐘結束 地塊慘遭流拍

　　6日上午9點半，市北區海岸路22號乙原國棉二廠地塊在青島市國土資源交易大廳進行拍賣，該地塊是今年青島市土地招拍掛市場上出讓的第三塊老企業搬遷地塊，吸引頗多人關注，拍賣會吸引不少業內人士參與，但是在競買席上，只有88號一家競買人。

　　

唯一一家參與競買的88號競買人始終未舉牌

　　拍賣師宣布拍賣開始后，唯一一家參與競拍的88號競買人始終未舉牌，6分鐘后，原國棉二廠地塊慘遭流拍。

　　信息：

　　起叫價4245元/㎡ 總價逾7.42億

　　本次出讓地塊編號是327-317-370205-004-005-1019，位于市北區海岸路22號乙，土地面積70756.4㎡，規劃建筑面積198117.9㎡。其中出讓土地面積62447.5㎡，規劃建筑面積174852.9㎡。包括41543.9㎡的商品住宅用地，其規劃建筑面積116322.9㎡；16617.9㎡的人才公寓用地，其規劃建筑面積為46530㎡；以及4285.7㎡的商服用地，其規劃建筑面積為12000㎡。住宅用地出讓年限70年，商服用地出讓年限為40年。出讓土地部分容積率≤2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。

　　

地塊大致位置

　　本次出讓的地塊為保障性住房配建用地，商品住房用地出讓后，保障性住房用地同時劃撥給受讓人，劃撥土地部分土地面積8308.9㎡，將配建公共租賃住房，建筑面積不少于23265㎡，不少于388套。

　　本次拍賣樓面地價4245元/㎡，總價約為7.42億元。

　　探訪：

　　年內第三塊老企業搬遷拍賣地塊 已拆遷完畢

　　據悉，在2月份，與國棉二廠緊鄰的海岸路2號國棉一場和青島農藥廠地塊被華融紡聯投資有限公司競得，樓面地價4970元/㎡，溢價率27.6%；同樣在2月份，位于瑞安路20號、22號的青島制釘廠和青島自行車廠地塊被秀蘭集團拍下，樓面地價達到6482元/㎡，溢價率25.15%。

　　

地塊現場情況

　　作為今年第三塊走上拍賣臺的老企業搬遷地塊，國棉二廠地塊掛出出讓信息后廣受關注。11月5日，半島網房產頻道前往該地塊探訪發現，該地塊已拆遷完畢、枯草叢生，地塊西側聳立著兩個大煙囪。

　　分析：

　　地價過高導致其流拍

　　國棉二廠地塊靠近膠濟鐵路四方站，南邊有青島污水處理廠，北邊有青島發電廠，東邊有青島鐵路服裝廠，被工廠環繞。目前附近有興隆花園、興隆家園等住宅小區，二手房價格在11000元/㎡之間。

　　青島樓市學者張百忍分析，在今年市場環境下，國棉二廠地塊出讓價格較高，因此才遭遇流拍，據其分析，該地塊緊靠鐵路線，周圍有青島污水處理廠、青島發電廠等，居住環境比較雜亂，而且該地塊規劃建的人才公寓占了建筑總面積的近三成，加之附近商業環境慘淡，未來商鋪去化困難，因此該地塊不受“待見”。

　　文\圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]