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　　據(jù)新華社北京10月31日電9月底央行、銀監(jiān)會“松綁”房貸政策已經(jīng)滿月。記者10月31日走訪北京、南京等多地房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，房貸“松綁”釋放的改善型需求正在入市，部分地區(qū)成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費者多持幣觀望。

　　記者發(fā)現(xiàn)，隨著大多數(shù)地方解除限購以及房貸普遍松綁，之前被政策抑制但又有意向購房群體的需求開始釋放，10月份以來許多大城市樓市成交量開始筑底回升。

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，10月19日至25日，21個主要一二線城市中，多數(shù)城市住宅成交面積保持增勢，其中北京、深圳環(huán)比增幅分別達(dá)到17.78%和36.13%。

　　與一二線城市的樓市成交有所回暖不同，三四線城市對于房貸松綁的反應(yīng)比較平淡。江蘇南通的一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人告訴記者，房貸新政出臺后，個人房貸業(yè)務(wù)增長不是很明顯，“這主要是因為南通房價仍處于下行通道，消費者‘買漲不買跌’。”

　　記者采訪濟(jì)南多家樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管前來看房的購房者比此前明顯增多，但多在前期“踩點”。很多看房者對利率折扣仍抱有期待，但利率水平最終還需要個人和銀行視情況一對一具體確定。

　　部分購房者也反映，盡管銀行已經(jīng)實施了新的首套房認(rèn)定辦法，但公積金貸款還沒出臺細(xì)則，如果使用公積金購買二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公積金方面出“新政”。

　　■調(diào)查

　　七折利率“可以有”，但目前“真沒有”　　

　　記者從各大銀行了解到，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)普遍落實，但七折利率下限對購房者來說尚屬鏡中花水中月，基本可望而不可即。

　　記者日前采訪建行、農(nóng)行、招行等多家銀行了解到，目前銀行普遍已執(zhí)行對首套房貸款的新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的改善型需求家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。

　　相對于“認(rèn)貸不認(rèn)房”的普遍落實，首套房貸利率優(yōu)惠并不明顯。記者從多家銀行了解到，目前首套房貸款普遍為基準(zhǔn)利率，個別“優(yōu)質(zhì)”客戶能到95折最多9折，最低7折按照規(guī)定“可以有”，不過目前“真沒有”。

　　招商銀行濟(jì)南分行濟(jì)大路支行個貸經(jīng)理蘇新告訴記者，目前招行對濟(jì)南“金卡”客戶可給95折的貸款利率，普通客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但此前是基準(zhǔn)利率上浮5%到10%。

　　雖然利率讓很多人覺得“不給力”，但貸款受理明顯提速。銀行普遍已根據(jù)監(jiān)管部門要求，加快了對個人住房貸款的處理速度，有的銀行審批流程由1個月壓縮到1周。農(nóng)行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將逐步推廣個人住房貸款自動審批，加快貸款審批和發(fā)放速度。據(jù)新華社

　　限購限貸“松綁”了拿什么“穩(wěn)定”樓市？

　　大部分城市解除限購，房貸“松綁”也剛剛滿月，國務(wù)院常務(wù)會議近日又明確提出“穩(wěn)定住房消費”，一連串新動向牽動人心。

　　“住房消費，一頭連著房地產(chǎn)投資，關(guān)系到宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定；另一頭連著百姓居住及相關(guān)的家電、家具、裝修等一系列消費，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是非常關(guān)鍵的結(jié)合點。”中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長王軍認(rèn)為。中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，通過穩(wěn)定住房消費，推動房地產(chǎn)實現(xiàn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，成為保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展、持續(xù)改善百姓生活的兩全之策。

　　值得注意的是，一年多來國務(wù)院常務(wù)會議對“房地產(chǎn)調(diào)控”少有提及，這次也只是提出要“穩(wěn)定住房消費”。王軍認(rèn)為，這說明政府更加注重采取市場化手段引導(dǎo)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，更加注重穩(wěn)定住房消費對改善居民生活、推動結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用。分寸的拿捏，用心良苦。

　　王軍認(rèn)為，對房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的泡沫和風(fēng)險，需要政策引導(dǎo)市場逐步化解，還需要收入較快增長配合，這次國務(wù)院常務(wù)會議提出“分批出臺深化收入分配制度改革配套措施和實施細(xì)則”意味深長。同時，要通過房地產(chǎn)稅等制度建設(shè)，逐步淡化房地產(chǎn)投資屬性，使其回歸滿足住房需求的本性，最終迎來理性、平和的發(fā)展。據(jù)新華社

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 葛飛]