?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道消息 9月30日，央行發(fā)布通知，還清首套房貸再貸仍算首套，首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。央行對(duì)首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松綁后，青島二手房市場(chǎng)房源以及帶看量皆有上升。不過(guò)，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解到，二手房能夠享受到的房貸利好有限，目前銀行對(duì)于房齡超過(guò)20年的二手房貸款審批幾近消失，但學(xué)區(qū)房有所“例外”。

　　

大學(xué)路上一家房產(chǎn)中介外貼著許多房源信息

　　10月11日，在大學(xué)路兩側(cè)，二手房中介稍顯冷清，并不像其它地區(qū)的房產(chǎn)中介一樣，自10月1日以來(lái)就忙的熱火朝天。一家房產(chǎn)中介門店內(nèi)，兩名工作人員正在低頭整理客戶信息，門外墻上貼著不少房源。信廣泰房產(chǎn)的張先生表示，附近的房產(chǎn)中介大致都是如此情形，據(jù)其講，在前幾個(gè)月青島二手房低迷時(shí)，附近的房產(chǎn)中介“還不錯(cuò)”，不像其它中介一樣低迷；央行新政發(fā)布后，也沒(méi)像其它中介一樣紅火。“跟以往差不多，沒(méi)什么大的變化。”談起9月30日央行新政對(duì)附近二手學(xué)區(qū)房有何影響時(shí)，張先生如此說(shuō)。

　　“央行松綁限貸主要激發(fā)買不起房的人的需求，”張先生講，在大學(xué)路附近買學(xué)區(qū)房的人并不在此一列，屬于能買得起房的人。據(jù)其解釋，大學(xué)路附近房子老、價(jià)位高，許多人買房?jī)H僅是為了給孩子落戶以進(jìn)入優(yōu)質(zhì)小學(xué)，并不用來(lái)自住，所以在此買房的很多人并不差錢。“多數(shù)人都是現(xiàn)金購(gòu)買，貸款的很少。”張先生表示，央行房貸新政對(duì)附近房產(chǎn)中介幾乎沒(méi)有影響。

　　位于大學(xué)路、江蘇路學(xué)區(qū)，科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)一處門店客流量與以往并無(wú)二致，該店邸經(jīng)理表示，9月30日房貸新政對(duì)帶看量、房源幾乎沒(méi)有影響。據(jù)邸經(jīng)理解釋，附近絕大多數(shù)是七八十年代的房源，有的還建于四十年代，早已沒(méi)了房貸資格。“房齡30年以內(nèi)的房子才能辦理房貸。”而據(jù)邸經(jīng)理了解附近房齡30年以內(nèi)的房子寥寥無(wú)幾。

　　10月11日，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解到，青島銀行房齡超過(guò)20年的二手房不能辦理房貸。招商銀行亦表示房齡在20年以上的二手房不能辦理貸款，但工作人員同時(shí)表示大學(xué)路附近的學(xué)區(qū)房因其保值性可以適當(dāng)放開(kāi)。

　　 [編輯: 王好]