?　　半島網房產頻道消息 9月30日，央行發布通知，還清首套房貸再貸仍算首套，首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。央行對首套房貸認定標準松綁后，青島二手房市場房源以及帶看量皆有上升。不過，半島網房產頻道了解到，二手房能夠享受到的房貸利好有限，目前銀行對于房齡超過20年的二手房貸款審批幾近消失，但學區房有所“例外”。

　　

大學路上一家房產中介外貼著許多房源信息

　　10月11日，在大學路兩側，二手房中介稍顯冷清，并不像其它地區的房產中介一樣，自10月1日以來就忙的熱火朝天。一家房產中介門店內，兩名工作人員正在低頭整理客戶信息，門外墻上貼著不少房源。信廣泰房產的張先生表示，附近的房產中介大致都是如此情形，據其講，在前幾個月青島二手房低迷時，附近的房產中介“還不錯”，不像其它中介一樣低迷；央行新政發布后，也沒像其它中介一樣紅火。“跟以往差不多，沒什么大的變化。”談起9月30日央行新政對附近二手學區房有何影響時，張先生如此說。

　　“央行松綁限貸主要激發買不起房的人的需求，”張先生講，在大學路附近買學區房的人并不在此一列，屬于能買得起房的人。據其解釋，大學路附近房子老、價位高，許多人買房僅僅是為了給孩子落戶以進入優質小學，并不用來自住，所以在此買房的很多人并不差錢。“多數人都是現金購買，貸款的很少。”張先生表示，央行房貸新政對附近房產中介幾乎沒有影響。

　　位于大學路、江蘇路學區，科威國際不動產一處門店客流量與以往并無二致，該店邸經理表示，9月30日房貸新政對帶看量、房源幾乎沒有影響。據邸經理解釋，附近絕大多數是七八十年代的房源，有的還建于四十年代，早已沒了房貸資格?！胺魁g30年以內的房子才能辦理房貸。”而據邸經理了解附近房齡30年以內的房子寥寥無幾。

　　10月11日，半島網房產頻道了解到，青島銀行房齡超過20年的二手房不能辦理房貸。招商銀行亦表示房齡在20年以上的二手房不能辦理貸款，但工作人員同時表示大學路附近的學區房因其保值性可以適當放開。

　　 [編輯: 王好]