半島都市報10月8日訊(記者 喬秀峰) 在央行和銀監會9月30日下發首套房貸款利率最低可打7折等一系列最新房貸政策后，銀行方面何時執行成為各屆關注的焦點。10月8日，有媒體報道稱建設銀行、農業銀行已率先執行“認房不認貸”的房貸新政，工商銀行也已確定實施細則。針對該消息，記者從四大行青島分支機構求證，四大行方面均回應稱，并未接到相關通知，因此，四大行在青島地區暫未執行房貸新政。

　　在國慶假期前最后一個工作日出臺的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)可謂一石激起千層浪。其中，“貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折。擁有1套住房并已結清貸款的家庭，再次申請購買普通商品住房，視為首套房?！钡燃殑t對房地產和相關信貸市場影響深遠。

　　不過，不管是房地產商還是購房者，都在等待銀行對《通知》的落實。10月8日，有媒體爆料，建設銀行、農業銀行已率先開始執行央行的房貸新政，“按照央行公布的新政策來申請房貸了，只要名下有 1套房產并且貸款已經還清了，再貸款就能算作是首套房，不過利率仍是基準利率?！贝送?，工商銀行也已確定實施細則。

　　10月8日，針對此消息 ，記者聯系了四大行在青島的分支機構，四大行方面均回應稱并未收到通知。農業銀行青島分行相關負責人說：“我們也是從網絡上看到相關消息的，如果該消息屬實，那也是北京地區農行的房貸政策，而農行青島分行目前并未接到總行方面的任何通知?！彼拇笮兄辛硪患毅y行信貸部門負責人則告訴記者：“央行、銀監會已經對房貸政策提出了明確的要求，銀行方面將認真貫徹執行，不過制定相關的細則需要時間?！?

　　他同時表示：“規定中提到的7折房貸，只是利率下限，從目前信貸市場的情況看，絕大部分房貸不會那么低，否則銀行要虧本。相比之下，放松首套房認定標準，執行‘認房不認貸’政策的可操作性更強?！?

　　記者注意到，該負責人的表態與10月8日網絡上流傳的建設銀行、農業銀行執行房貸新政的方式基本一致。而在《通知》中，執行“認房不認貸”政策是強制性要求，在監管部門明確發文的情況下，該政策的執行將只是時間問題。不過，貸款利率能否真的再現7折優惠則不好說。

　　觀察 信貸“松綁”，樓市“轉向”？

　　央行修改首套房貸款政策認定標準，北京市放寬普通住宅標準……一系列樓市利好政策在國慶節的前一天集中出臺。在各地紛紛取消限購的背景下，此次對市場影響更大的信貸松綁政策出臺，究竟是對低迷樓市的短期提振 ，還是樓市就此“轉向”的信號？

　　    市場能否“反轉”？

　　幾經傳言之后，被認為對樓市影響最重要因素之一的房貸政策以出人意料的力度大幅松動。9月30日，央行發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。央行并重申貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　實際上，在房貸新政策出臺前，業內對傳統意義上的“金九銀十”并不樂觀。一線城市平穩、二線市場不漲反降、三線城市試圖通過以價換量扭轉頹勢讓2014年的“金九“成色不足。

　　根據中原地產研究中心的統計數據，9月前28天，54個主要城市合計住宅簽約187990套，環比8月同期基本持平。三季度北京市二手住宅共成交25573套，雖然與二季度相比上升21.7% ，但與去年同期相比下降 25.6%，市場成交情況難言好轉。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，央行此輪政策調整將對房地產市場各方預期產生巨大影響，利好政策的集中出現或將使市場預期由悲觀扭轉至向好，不排除市場受預期轉變帶動而回暖的可能性。

　　    “刺激”能否繼續？

　　事實上，除了近期出臺的房貸新政策，隨著今年以來樓市的低迷，不少實行限購的二、三線城市逐漸放開政策，松綁樓市。盡管在國慶節前夕傳出放開限購的三亞否認了傳聞，但截至目前仍在執行限購政策的除三亞外，僅剩北上廣深等四個一線城市。

　　“此次央行的松綁對市場的信號意義非常大?！敝性禺a首席分析師張大偉說，從整體效果看，這一政策將會對市場有信心提振，但樓市反彈的幅度實際結果依然要看后續信貸釋放情況，如果再出現一兩次定向或者全面的降低存款準備金率等政策，樓市恐怕還會出現更大幅度的反彈。

　　但同時，也有不少分析人士持謹慎態度。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，雖然新政策對當前市場是重大利好，但出于購房者自身資金實力受限、銀行自行把握貸款利率下限等因素，市場各方也不應過于樂觀，其對于樓市成交、“去庫存”的實際效果，仍然有待市場觀察。

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　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 葛飛]