?　　在接二連三的利好政策刺激下，島城樓市至少已經(jīng)在表面上呈現(xiàn)出熱鬧景象。目前從市場(chǎng)大勢(shì)來看，以價(jià)換量仍是主旋律，低價(jià)是帶來成交的關(guān)鍵因素。改善型客群成為樓市支撐力量，9月三居室成最暢銷戶型，中等偏大戶型成交情況已經(jīng)恢復(fù)去年之勇，10月以來勢(shì)頭更強(qiáng)。

　　在今年慘淡的市場(chǎng)形勢(shì)下黃金周市場(chǎng)一片火爆，眾多樓盤都八仙過海各顯神通拼命去化，特別是“四大房企網(wǎng)傳漲價(jià)”事件后，眾多地產(chǎn)房企或真或假地都拿漲價(jià)說事兒，消費(fèi)者也在這種氛圍下紛紛出手購(gòu)房。“大家都沒有想到央行、銀監(jiān)會(huì)會(huì)在9月最后一天出臺(tái)放松限貸的相關(guān)政策，特別是其中最低利率7折、重新認(rèn)定二套房等條款給當(dāng)前樓市注入了一劑強(qiáng)心針，大大增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。”易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示。

　　“2008年有四萬億強(qiáng)刺激，2013年有‘新國(guó)五條’的作用，而在利率市場(chǎng)化改革的今天，七折利率幾乎是做一單賠一單，能推出八五折就算不錯(cuò)了，況且房產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記猶如懸在投資客頭上的利劍，房?jī)r(jià)難以暴漲。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)分析師張斌說，貸款松動(dòng)之后開發(fā)商放風(fēng)漲價(jià)，一方面是國(guó)慶節(jié)過去之后假期促銷減少，表面上看房?jī)r(jià)確實(shí)相對(duì)有所提高，另一方面開發(fā)商想借眼下人氣較旺的機(jī)會(huì)，利用大家“買漲不買跌”的心里進(jìn)行“攻心營(yíng)銷”，催促購(gòu)房者盡快入市。“實(shí)際上，在目前的高庫(kù)存下，開發(fā)商不得不壓抑提高利潤(rùn)的沖動(dòng)，繼續(xù)以價(jià)換量。這時(shí)候漲價(jià)顯然是不理智的。”以魯商泰晤士小鎮(zhèn)為例，在開盤前堅(jiān)持低價(jià)營(yíng)銷，蓄客量達(dá)到了1000多組，說明低價(jià)仍是達(dá)到成交目的的關(guān)鍵因素。

　　“青島房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)很高的高度，在規(guī)模上難以為繼，使得出貨速度放慢。而因?yàn)榉慨a(chǎn)稅、住房登記制度等，富人不是想買房，更多是想賣房套現(xiàn)。在目前的局面下，還是得依賴剛需。”島城樓市分析人士張百忍表示。業(yè)內(nèi)普遍表示，從購(gòu)房者個(gè)人角度來說，目前房源選擇余地較大，價(jià)格相對(duì)處于低位，是剛需置業(yè)者入市的較好時(shí)機(jī)。不過，剛需購(gòu)房者買房時(shí)不要過分“追漲殺跌”，只要房子性價(jià)比高，價(jià)格又在心理預(yù)期之內(nèi)，就可以適時(shí)入手。

　　在樓市重重利好之下，與首次置業(yè)的剛需相比，改善型置業(yè)才是樓市主旋律。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月青島市住房成交中，三居室成交總量占比36.2%，與兩居室并駕齊驅(qū)成為“最暢銷戶型”。可見在當(dāng)下青島樓市中，改善型置業(yè)需求已經(jīng)成為了推動(dòng)市場(chǎng)的中流砥柱。值得一提的是，9月份120～144平方米的戶型銷售量實(shí)際上已經(jīng)恢復(fù)去年水平了，進(jìn)入10月份以來中等偏大的戶型成交量增長(zhǎng)勢(shì)頭更為強(qiáng)勁，說明改善客群已成為當(dāng)前樓市的支撐。

　　記者 劉樂芳

（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 李敏娜]