?　　繼嶗山區黃金地塊成交之后，“銀十”土地市場又傳成交消息，10月10日，青島康大房地產開發有限公司以底價拿下西海岸新區一純住宅用地，成交總價1.53億。10月1400畝土地將迎來各方爭奪。嶗山區黃金地塊10月6日成交總價達15.66億元，已超過9月土地成交金額的總和。據統計，9月土地成交總金額約11.33億元，環比8月的49.76億元下降77%。9月流拍了6宗土地，面積達到365.2畝，這是今年以來的新現象。

　　9月，青島以招拍掛方式公開出讓商住用地27宗，累計出讓面積1515.25畝，其中成交21宗，成交總面積1150.05畝，環比8月的2643.89畝下降56.5%；成交總金額約11.33億元，環比8月的49.76億元下降77%。賣不上價格以及大量流拍是賣地收入驟降的原因。

　　在8月，萬達拿下西海岸新區16宗地擴容東方影都，豪擲43億元，使得8月土地成交金額接近50億元。9月青島市的土地成交集中在即墨、原膠南等地，市區在9月份只有城陽和高新區有三宗土地成交，主城區更是“0”成交，這導致了9月份土地成交單價普遍偏低，土地成交金額也出現了大幅下降。9月青島土地招拍掛市場成交的單宗土地面積都不算很大，僅3宗土地面積過百畝。值得注意的是，在9月份出現了6宗土地流拍，面積達到365.2畝，這在今年是首次出現大批量的土地流拍。

　　截止到目前，據青島市國土資源和房屋管理局公告顯示，10月青島招拍掛市場已經有31宗商住用地上市，其中掛牌11宗，拍賣20宗，出讓面積超過1400畝，集中在郊區的膠州、即墨和主城區的市北、李滄等區市。10月10日，青島市國土資源和房屋管理局以拍賣方式出讓位于西海岸新區長江路南側、窩洛子村北山的一宗純住宅用地，土地面積44729㎡ ，最終被青島康大房地產開發有限公司以底價2286元/㎡競得，總價15337.5741萬元。

　　主城區土地市場在經過幾個月的沉寂后在10月份開始熱鬧起來，目前市北區已有位于CBD、臺東商圈、萍鄉路的3宗商住用地公告，分別位于市北區徐州路180號，雒口路以北、沾化路以東、埕口路以南，萍鄉路52號。李滄區已有于家下莊和王家下莊社區改造的4宗商住用地入市，該地塊位于島城樓市熱點板塊東李板塊，臨近萬科生態城，總面積達167018平方米，屬于巨幅地塊、黃金地塊。嶗山區有一宗位于金家嶺金融新區核心區的商業用地已經成交，成交樓面地價為6527.00元/平方米，合土地總價為156648萬元，超過了整個9月的成交額。主城區土地的集中入市，也被一些業內人士解讀為政府為救市而加大土地供應，而且這幾宗土地位置都較好，周邊交通便捷配套完善，對于大部分開發商來說都極具吸引力。

　　“限購取消并沒有對樓市產生大的影響，但限貸松綁的消息一出，業內就意識到房地產市場將出現逆轉，現在許多房企后悔買地買少了，10月份是一個拿地的黃金時機。”一家本地房企的總經理黃先生說，不僅是10月份，整個四季度的土地價格都將走高。 記者 劉樂芳

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]