10月8日，有消息稱農行、工行已經開始實行首套房“認貸不認房 ”的新政策。在這之前的9月30日，人民銀行和銀監會發布了《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知要求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。那么青島各家銀行的政策如何？城市信報記者采訪了解到，目前包括農行青島分行、工行青島分行等各家銀行相關負責人都表示，還未接到通知，等文件一下來就會執行新政。

　　    銀行新政通知還未到青島

　　央行9月30日發文確認“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款，銀行執行首套房貸款政策”。同時，對于首套自住房貸款，最低首付款比例為30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，央行稱“銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平”。同時銀行可向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。央行也表示，銀行業金融機構要縮短放貸審批周期。

　　不過，對于央行發布的新政，目前島城還沒有銀行執行。島城一國有大行個貸部門的工作人員稱：“我們也在等待政策和文件，至少現在還沒有接到通知，如果通知文件下來了，就肯定要執行。目前各家銀行普遍執行的是認貸又認房的政策，只有在名下無房，而且沒有房貸記錄的情況下，市民才能申請到首套房貸。”

　　    100萬房貸20年省9.5萬元利息

　　如果按照“房貸還清再買算首套”的利率計算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢？根據目前的規定，首套房貸按基準利率6.55% 執行；第二套房貸款利率上浮10% ，即7.20% ；第三套房則不能申請貸款。

　　如果同樣以貸款100萬元、期限20年計算，執行基準利率的本息合計為179.6萬元；按照上浮10% 之后的利率計算本息合計則為189.1萬元，相差9.5萬元。也就是說，如果將來認貸不認房的新政策執行了，第二套住房購買人還清貸款后，再申請房貸，比此前可以省9.5萬元，而且貸得多，就省得多。

　　記者 王榮

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 葛飛]