十一黃金周昨日落下帷幕，由于節前一天央行發布信貸松綁的信息，使得十一樓市格外引人注目。來自市房地產交易中心的統計顯示，7天長假全市新房共成交520套，日均僅70余套，與節前9月最后一周相比大幅回落。不過業內人士指出，由于政策發布后恰逢長假，政策細則未出，市場上“等貸族”居多，因此節日期間的成交量并不能反映市場的真正熱度。

　　房屋成交量大幅回落

　　市房地產交易中心的統計顯示，十一黃金周首日，全市新房成交總套數97套，其中新建住宅成交89套。截止到昨日下午6時，全市新房成交124套，其中新建住宅成交113套。總的來說，7天長假全市新房共成交520套，日均74套左右。

　　從七天成交可以看出，受“假期模式”影響，全市新房日成交量都沒有超過100套，多數在五六十套徘徊。而在9月最后幾天，由于是正常的工作日，新房日成交也一直維持在高位運行，每日成交量多數在三四百套。對比之下，可以看出長假期間樓市成交量大幅回落。

　　從各區域新房成交情況來看，受十一長假的影響，近郊板塊再度成為樓市熱點。城陽與黃島再度成為青島樓市新房熱銷板塊的 “第一陣營”，市北區與李滄區的表現可謂是并駕齊驅，成為名副其實的樓市銷量“第二陣營”。而在郊區四市里，膠州與即墨新房成交量明顯高于平度和萊西。

　　此外統計顯示，二手房市場的每日成交情況也可以明顯地分出“節前”與“放假中”兩個區間，如9月29日單日二手房成交107套，隨后成交情況急轉直下，進入長假，從10月1日起，全市二手房日成交就沒有超過10套，最高的一天是10月5日，單日交易量也僅為7套。可見二手房市場的“假日病”比之新房市場更加嚴重。

　　積極看房 延遲出手

　　盡管從網簽數據來看十一期間新房、二手房的成交量很是慘淡，不過來自市場一線的反饋來看，這個十一并不冷清，相反，受央行信貸新政的刺激，看房客是一撥接一撥，各售樓處及中介門店不僅沒有放假休息，而且全員上崗，以接待不斷涌入的看房市民。不少購房者趁十一長假休息集中看房，但目前央行雖有放松房貸政策出臺，但執行細則并未落地，于是許多購房者都是“積極看房，延遲出手”的“等貸族”，如此可見，新一輪的成交小高峰可能要等到十一長假之后，甚至房貸新政實施細則落地之后才會出現。

　　小林是名副其實的 “等貸族”，由于距離婚期時間還比較寬裕，為了節省購房支出，他和女友一直在等房貸新政實施，當然這個十一他們也沒閑著，在市北、李滄多個新盤之間來回看房咨詢。針對現在少數銀行開始推出的9折利率，小林算了這么一筆賬，“如果貸款50萬還30年的話，執行9折利率每月能省200多元錢，30年能節省七八萬，總還款金額估計能省10萬以上！如果首套房打7折，那省得就更多了，所以我們都在等待著信貸新政落地。”

　　小林的心態代表了不少 “等貸族”的心聲，市北一樓盤營銷人員肖先生告訴記者，不少置業者在初步了解房源后，便開始打聽房貸能否打折。而從各家銀行信貸業務部最近激增的工作量不難看出，貸款置業的市民開始回潮，其中大部分購房者都是在咨詢后打算繼續等待，期待能有更低的房貸利率出現。

　　忙著帶客戶看房

　　在大堯、逍遙花園一帶匯聚著多個房產中介，盡管是假期，但大多數經紀人放棄休假，仍忙著帶客戶看房。

　　太平洋房屋市場部負責人郝銀廣告訴記者，“眼下忙著看房的客戶基本都是有換房需求的，所以對信貸新政格外敏感。”郝銀廣舉例說，有一對小夫妻，結婚前買了一套一室一廳，現在有了小孩，住房緊張起來。按原來的政策小房子賣掉后，要換大房，有貸款記錄就算2套房，首付要7成，這對剛結婚4年的年輕夫婦來說，壓力非常大，要問父母借，或者東拼西湊。但現在如果還清了房屋貸款，再買房，就算首套，可能只需要首付3成。不光提前實現了住大房子，還減輕了首付的壓力，換房計劃就能順利實現。（記者 孫靜芳）

　　 [編輯: 江海峰]